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【记者叶家铭／高雄报导】台积电总裁魏哲家今(11日)表示，高雄厂的7奈米将“暂时延后”，但不会改变制程；尽管如此，对于买在楠梓历史高点购屋族而言，无疑是重伤害，因从去年下半年迄今，高雄房市议题围绕台积电设厂全面暴涨，《壹苹新闻网》调查，楠梓预售屋房价大涨54%。
台积电楠梓厂区坐落在高雄炼油厂旧址，而高市经发局已将厂区规划成为楠梓产业园区，并已于今年8月7日动土，当时高市府预估厂区将可创造1500亿元年产值并增加1500个职缺。
然而魏哲家在日前法说会中曾透露，7奈米制程需求趋缓，产能利用率明年会下滑，高雄厂原本规划2座厂，28奈米部分将按进度进行，7奈米方面将“调整中”，未进一步说明是暂缓或要更改制程别，引发市场关切。
魏哲家今天出席工研院院士授证典礼，他在会后受访时终于松口，高雄厂7奈米仅暂时延后，并不会变更制程，但28奈米以后会扩产。
台积电是否在楠梓设7奈米厂，该问题也牵动着整个楠梓甚至高雄房市。
《壹苹新闻网》依据高市地政局数据揭露统计，楠梓预售屋从去年第3季起房价出现大幅上扬，若将今年已揭露第3季房价与台积电设厂讯息尚未发酵，也就是2021年第2季相比，房价从单坪19.42万元，提升到目前29.93万元，单坪增加10万元、增幅54%，屋龄0-2年房价增幅则有47.4%、2-10年与10-20年分别35.1与37.8%，即便屋龄20年以上单坪也增加3万元，但在今年第3季已出现下修。
不愿具名手持超过30间预售屋陈姓投资客指出，台积电效应让许多购屋族在楠梓买到3字头新屋，甚至单坪出现32-35万元行情，比台积电效应尚未发酵前的美术馆与农16还高，若台积电设置7奈米厂动向未变，房价确实可能出现南科效应价格撑上3字头，若设厂生变，投资客与自住客均买在高点，目前就已出现大量平转抛售，“设厂与否不仅关系到楠梓房价，甚至是高雄房市，虽然不可能跌回原本1字头，但单坪下修超过5万元也非不可能，届时高市府也难辞其咎，毕竟很多设厂讯息并非台积电主动宣布，而是市府间接透露讯息。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，高雄房市基本面健康，当然若没台积电设置7奈米厂，房价有机会下修，但不至于会出现大量抛售，主因是城市建设在过去2年陈其迈市长任内有目共睹，但市场目前已回归理性，投资客因央行升息加上预售未来可能禁止转售退场，未来要观察的是区域型购屋客能否接受3字头新屋价。
<简评>
平衡分享一下，楠梓地区这一年多以来真的涨了很多，涨到连妈妈都不认识，报导中提到甚至大幅逼近高雄正精华区美术馆与农十六，个人认为崩盘倒是不至于，不过将会进入冷却期几年，直到正市中心精华地段再度大幅拉开与它的距离。