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【记者叶家铭／高雄报导】台积电总裁魏哲家今(11日)表示，高雄厂的7奈米将“暂时延后”，但不会改变制程；尽管如此，对于买在楠梓历史高点购屋族而言，无疑是重伤害，因从去年下半年迄今，高雄房市议题围绕台积电设厂全面暴涨，《壹苹新闻网》调查，楠梓预售屋房价大涨54%。
台积电楠梓厂区坐落在高雄炼油厂旧址，而高市经发局已将厂区规划成为楠梓产业园区，并已于今年8月7日动土，当时高市府预估厂区将可创造1500亿元年产值并增加1500个职缺。
然而魏哲家在日前法说会中曾透露，7奈米制程需求趋缓，产能利用率明年会下滑，高雄厂原本规划2座厂，28奈米部分将按进度进行，7奈米方面将“调整中”，未进一步说明是暂缓或要更改制程别，引发市场关切。
魏哲家今天出席工研院院士授证典礼，他在会后受访时终于松口，高雄厂7奈米仅暂时延后，并不会变更制程，但28奈米以后会扩产。
台积电是否在楠梓设7奈米厂，该问题也牵动着整个楠梓甚至高雄房市。
《壹苹新闻网》依据高市地政局数据揭露统计，楠梓预售屋从去年第3季起房价出现大幅上扬，若将今年已揭露第3季房价与台积电设厂讯息尚未发酵，也就是2021年第2季相比，房价从单坪19.42万元，提升到目前29.93万元，单坪增加10万元、增幅54%，屋龄0-2年房价增幅则有47.4%、2-10年与10-20年分别35.1与37.8%，即便屋龄20年以上单坪也增加3万元，但在今年第3季已出现下修。
不愿具名手持超过30间预售屋陈姓投资客指出，台积电效应让许多购屋族在楠梓买到3字头新屋，甚至单坪出现32-35万元行情，比台积电效应尚未发酵前的美术馆与农16还高，若台积电设置7奈米厂动向未变，房价确实可能出现南科效应价格撑上3字头，若设厂生变，投资客与自住客均买在高点，目前就已出现大量平转抛售，“设厂与否不仅关系到楠梓房价，甚至是高雄房市，虽然不可能跌回原本1字头，但单坪下修超过5万元也非不可能，届时高市府也难辞其咎，毕竟很多设厂讯息并非台积电主动宣布，而是市府间接透露讯息。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，高雄房市基本面健康，当然若没台积电设置7奈米厂，房价有机会下修，但不至于会出现大量抛售，主因是城市建设在过去2年陈其迈市长任内有目共睹，但市场目前已回归理性，投资客因央行升息加上预售未来可能禁止转售退场，未来要观察的是区域型购屋客能否接受3字头新屋价。
<简评>
平衡分享一下，楠梓地区这一年多以来真的涨了很多，涨到连妈妈都不认识，报导中提到甚至大幅逼近高雄正精华区美术馆与农十六，个人认为崩盘倒是不至于，不过将会进入冷却期几年，直到正市中心精华地段再度大幅拉开与它的距离。

台积电用处一直以来不就是用来炒房的吗？

https://i.imgur.com/jxytyjc.jpg总裁说一定一定会留在台湾投资。

会信心动摇，冷一段时间中短期没啥搞头，长期可以

十年后也是一定啊

GG都快自身难保了 哪来的力气拉抬其他的

看来高雄房价准备大跌了。高雄房市救命仙丹台积电如果不来的话 高雄楠梓准备崩回1字头

新屋没崩回一字头要不要吃屎？

30间…那就看谁这波撑得久了

现在新成屋营造成本一坪都要15了 加上土地管销 跌回1字头是太离谱了

修正什么 年底上看40 明年就50了... 鲁空还不赶紧漏夜下斡永远当鲁空？

等换董事长就好笑了，会不会变成只盖办公室

致敬楠梓桥头3字头的先锋烈士们... Respect!!!https://imgur.com/a/t8PHJTdhttps://imgur.com/a/PoD7tWE楠梓桥头买在3字头的到底何时能赚?

都快自身难保了 还来高雄帮你冲政绩 傻了？等吧 等个十年看看 有没有机会盖暂时延后 还是选举不敢说 自己看着办囉^_^

中古会下修，新屋预售空间不大

坐等楠梓一坪15万 其实也才几年前的价格

十年搞不好国旗都变了

28奈米"以后"会扩产,要多久以后? A.一年 B.五年 C.皆非

楠梓本来就是高雄最老残穷的区，还一堆傻子抢进zz

21收

28奈米要观察2哥动向

楠梓问题在大卡车多，空气糟糕，跟小港一样居住品质差，无解

爽啊 刺啊

之后再宣布7奈米如期兴建，可以再炒一次，100%涨幅。

一定盖的 台积电扩点跟便利店一样简单

看得出来台积电明显不想设在高雄 能拖就拖选举完之后搞不好就...

买30间预售屋....

要跌也是跌前金吧？ 说楠梓空气差是看不懂图像？https://i.imgur.com/CpSRDFJ.jpghttps://i.imgur.com/X06fonD.jpg

回防台北啊 买什么高雄 要套10年吗

通膨摆在那边，回档有限

桥科15-20是正常价，30就高了

原来还有人讲台北

好奇虽然说成本上涨 结果营建股毛利持续创高 是不是大家追价追的更盘？

毛利是吃到土地增值后面没土地增值赚，毛利就回来了

楠梓仁武甲赛

问习大大要不要认真经营这一带比较快~

不就竹南2.0，之前就讨论过了

不讲政府就一直帮你放话啊

https://i.imgur.com/ogCiokn.jpg广告照片就是两个厂 少一个都不行

阿就不会盖7奈米了 还延后勒 诚信正直很难吗？ 只剩28年后可能动工。

市府再好大喜功啊，漫天吹捧台积害死真正想住的自住客，笑死炒房民主进步党！

跟凉粉一样 少一个都是欺负老实人

没事就吹出事就推，暖男的最佳注解

不止楠梓吧 昨天同事去看凤山良富开价40约36成交 2+1双卫坡道平面1500

嘻嘻，楠梓两间都买15

等美术馆新开案都是五字头，楠梓三字头会很奇怪吗???

买桥头的韭菜哭哭

大概是掰了 不要再凹了 除非想套20年

股票能望风而涨很合理，但房地产连实质生产资料都还没汇集就开使疯涨实属怪异

完全不意外，吹最大声的时间就是高点

现在高雄就在市长辩论有人问年轻人都离开高雄工作看来年轻人外流很严重

拖到换颜色 就不会被绑架惹

楠梓空气差到不行还可以护航就是想高价卖给工程师啊，当工程师都傻子就对了

我早上收到的空品不良警报是警告台南跟高雄前金区AQI大于150，现在查即时资讯楠梓空品是普通等级，反而前金、鼓山、左营都是对敏感族群不健康的等级了…老实说要买在高雄就不要50步笑百步了

吃相难看还难辞其咎勒，投资有风险啊

七奈米机台大概延后三到五个月才会来高雄

昨日大埔 今日楠梓 套个十年就解套了

目前已知是到明年Q2前需求量都不高，要看明年Q3后的需求量是否有起色吧但也不可能因为现在订单减少就马上决定不盖，还是要观察后续需求量来决定，所以说调整中其实蛮合理的

高雄王躲起来了可怜韭菜当街盘霞

看看当初 竹南大埔，现在高雄楠梓

资金全套住了。不知道有没有人调查，被套住的是菜篮族韭菜居多，还是专业投资客？

这些投机炒房客，吃相真恶心

什么韭菜不重要 反正都是韭菜买又老又穷不是智商问题就是自愿当韭菜

工程师要买房也是买美术馆区，谁要住在工业区里面？

银行认证蛋壳区

投资客急到不行呢

刚刚faye数字大 贴一篇 台积电高雄厂征技术员 结果乌龙内文是写征才台南厂的 然后我纠正就急着删文了.....a一下过去发楠梓毕业文 赞叹文 是不是最近有点急了

七奈米台中产能都没跑满了，怎么会需要高雄

套死

话说28奈米的台积电厂的薪资跟7奈米的不一样吗?!

自己要买在高点的耶，这样也要怪别人？

28不差啦，只是用人少很多，成熟制程分红会比战斗单位少一点。7nm除非有新应用，不然高雄不太可能设了。倒是28奈米因为车用增加数倍，的确得扩厂。

很多东西28奈就可以做了，不用拉到7奈甚至3奈像3080哪种运算速度老实讲没在玩游戏的真的没需要现在应该不少人也是一台笔电用三四年才换，没有独显之类的然后音效芯片大概都螃蟹芯片也不必用到7奈米除非有爆炸性发展比方说欧盟规定只能用真无线蓝芽的耳机XD

量大的手机跟hpc 只会不断微缩，所以10nm以下增加产能没需要。

然后说真的，其实成熟制程的薪水可能还比较高XD因为需求稳定加班够多，新厂反而单不够加

因为每个人挂的project多吗？ 我同学就从fab5跑出来，他说人少扛的案子多，很操

我是在送货的，老厂都没听到op限制加班，反而新厂一堆

买高套牢还在自我安慰自住没差重点是同样自住明年买多赚你一台奔驰到时候你就看着你邻居同学出入开奔驰你骑车7nm的客户都跑去3/5了啦 二线厂用不起一线厂用了是要打什么市场？打的赢用3nm的吗没先进制程一堆美商都不会去了啦