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2022-11-10 12:47:27连结：
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内文：
房市转冷 新建待售余屋2年半新高
自由时报
〔记者徐义平／台北报导〕房市转冷了！根据最新发布的住宅报告，今年第二季全国新建
待售余屋七万七四五四宅，较前期、去年第四季增加七七三三宅，增幅逾十一％，也是二
○一九年第四季以来的两年半新高。
观察六都新建待售余屋变化，去年第四季除了新北市外，其它五都全在一万宅以下，但今
年第二季最新统计，待售余屋破一万宅的除新北市外，新增桃园市及台中市。
桃园期增28％ 六都中最大
高雄期减5.4％ 六都中独降
且相较前期，桃园市期增幅逾二十八％，是六都幅度最大，第二大是台中市、期增幅逾十
五％，台南市期增幅逾十一％、为增幅第三大；反观高雄是六都中新建余屋唯一减少的都
会区，期减幅约五．四％。
根据最新六都新建待售余屋报告，台北市有三九一二宅、期增逾七％，新北市有一万六二
七二宅、期增逾八％，桃园市有一万二六五○宅、期增逾二十八％，台中市有一万一五○
二宅、期增逾十五％，台南市有六六○五宅、期增逾十一％，高雄市有七四八九宅、期减
逾五％；六都新建待售余屋合计五万八四三○宅，占全国比重逾七十五％。
六都共5.8万宅占比逾75％
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，最近两年多预售屋销售状况良好，空屋增加
数量有限，推测第二季新建余屋待售量增加，可能是建商发现造价越来越贵，倾向以新成
屋销售或留些余屋来卖，也可能是疫情期间交屋较慢所导致。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫分析，从市场角度来看，空屋可能是无效供给，但余屋是
建商的库存，在市场景气好时是建商卖一户、赚一户的加价筹码，但买气不振时，恐变成
调整价格的绊脚石，且面对央行对余屋贷款成数限制，更会影响到财务操作；现阶段余屋
大增，除了代表市场买气不顺，更预警建商经营风险，或是多杀多的领先修正指标。
小辞典》空屋认定︰月均用电〈60度
低度使用（用电）住宅︰
每月平均用电量低于60度的住宅被认定为空屋；以家庭电器普及率超过9成的电视、电冰
箱等两项评估，每月平均用电数落在55至62度间，若有人居住应该超过标准，反之就显示
住宅使用率不高。
新建余屋（待售）住宅︰
包含在低度使用住宅内，除符合上述用电标准外，主要针对屋龄5年内住宅进行勾稽，住
宅产权维持第一次登记，也就是产权还登记在建商。
（记者徐义平）
心得：
寒流还没来就冷了吗
最近公园位置多
多盖几张报纸才不会着凉