※ 引述《Lions2020 (喵喵中冠军)》之铭言：
: 之前有跟大家说要来分享今年在高雄买的四间公寓收租现况,终于制表整理好来跟大家分享,
: 今年最后会买四间高雄公寓的缘由让我道来~
: 去年三级解除警戒后发现中南部房价一发不可收拾,便着手想要来买高雄的旧房子来收收租,
: 一开始是以中古大楼为主,不过实际看之后每层户数实在是太多,又担心旧大楼有管理的问题
: 1. 捷运站或是黄线未来的捷运站周边
: 2. 正马路或正街边的商四.商五用地
: 我个人相信高雄的黄线完工后,正式形成捷运路网,应该会走向双北的发展,捷运站周边就是?
: 就这样陆陆续续找前前后后断断续续看了快一年,买了四间旧公寓,其实一开始也没打算买四
: 迁户籍后的隔天晚上我姨丈打给我说,像我这样买旧公寓收租长期置产听起来还不错,有闲钱不会乱花,两个表妹能不能也可以跟我合资来一人买一间,一来她们也有点小钱,二来有人带进场也比较放心,阿姨姨丈从小对我们家照顾有至,我再次向姨丈说明我是要长期置产非短期转手获利,且我会怎么管理物件等等的他都同意后,便开始物色第三间与第四间的计画
: 两个表妹与亲友A.B等都是40几岁女性,无不良债信,所以办理贷款都顺利,也都申请到宽限期(其中亲友A年纪最大,所以贷款有分成两包),由于名下都只有该间房,若到期之后预计也是会申请宽限期延长或是转贷下去,我没有要还一丝本金的计画
: 接下来就是招租,基本上除了物件C后来拿去给兆基包租外(刚好那阵子特别忙无暇他顾),其余招租都算顺利(都是10天内租掉,其中一个物件是第一组,一个是第三组),也跟有跟租客说欢迎去申请住宅补贴,其中有两户有去申请,租客除了一个物件是承接前手之外,其余都有挑选过,分享一下:其中一个物件的租方是因为在捷运站旁他才租的,原因是他国中的孩子学校在捷运站旁,孩子每天坐捷运上下课他省事又安心
: 前几天看大家在板上说今年买房的会很惨.今年买高雄的会很惨云云,我心里是在想这些人真的有真心白银买过房子吗? 买房交屋后不就是收租,升息重要吗? 租的出去比较重要吧,像我这种的,升息升到3%我也不怕,我只怕房子两个月租不掉,而空租的风险在我选物件时就已经尽可能的滤掉了,若真的自己租不掉,丢给包租公司当作社宅包租也都可以解决的
: 目前四间都已出租完成,对了这四间都是3/2/2格局,都是4.5楼的产品,会不好租吗? 我觉得不会,地点才是最重要的,这些物件都是尚未买房子的家庭的硬需求,以上分享,未来若我的预售屋交屋后招租完成,以及东京的房子有卖掉后再来跟大家分享,不动产没什么,就是慢但是稳!!锁财富很有用
你都买了四间算是置产客了
给你点进阶建议
不动产的租金投报率跟
产品的好坏呈反向关系
例如优质地段黄金店面
租金就算不到两趴,一样有人要
但是蛋白区的两光店面
就算租金高到 6%,都还是很难卖
你的案子,
加分点:近捷运
扣分点:高雄/公寓/高楼层
加加减减我认为你的案子
投报率太低了
特别是高雄公寓无电梯五楼
这是非常致命的缺点
专业的投资客,这种案子投报
要 4% 甚至 5% 才考虑
当然这是以投资老手的角度来看
是比较严苛的,
如果是散手投资,或者帮亲友操盘
有上车,正向现金流就可以了
另外真正的置产客没人在怕升息的
置产客最怕的是地区没落跟变质
像天母,或者万华
不过地区没落跟变质的过程很长
都是以几年计,你就算出国 long stay
三个月半年,回来慢慢处理都来的及
不会像股票那样几周就反转,
渡个假都得紧张得随时看盘
所以说搞不动产就是稳
悠闲的 WLB
但是真的很无聊zzz