高雄怎么了？交易量缩很凄惨... 屋主愿降300万卖
好房网News记者林和谦／高雄报导
今（2022）年房市冷却有感，尤其是下半年更是明显，以高雄来说也不例外、可说是场“
冷飕飕”。台庆不动产高雄八德站前加盟店刘国基店长表示，观察交易统计，高雄市今年
9月的买卖移转栋数为2,700多栋，甚至还低于历年来淡月的平均数字，颇为惊人。此外，
也有部分急需卖屋、有资金需求的屋主，原本开价高，但一直卖不出去，最后迫于物件乏
人问津，也只有降价、以较合理行情出售。
与前两年的房市热况相比，高雄房市也难避免冷却情势，观察不动产业者统计资讯，今年
9月高雄市买卖移转栋数2,762栋，10月更是降到仅2,500多栋，月减7%，而今年10月与去年
10月相较更是大减37%，若与2020年10月相比则减2成；另外今年第三季高雄买卖移转栋数
8,300多栋，比第二季少了近2成。
刘国基指出，从买卖移转量来看，都可明显看出高雄目前房市的冷淡，近三、四年来，单
月买卖移转栋数少于2,800栋，通常会出现在2月的淡月，因为适逢过年、假期又多，交易
日自然少很多，但没想到今年9、10月交易量竟然也如此冷清。
刘国基表示，目前高雄房市的台积电效应已退烧不少，加上房价已高，以及升息、股市大
跌，经济情势不稳等因素，许多买方都保持观望，而有些要卖屋的屋主因预期值仍高，也
不会这么快想出售，想在选举过后再做打算，因此也多呈观望态势。
而有些屋主很坚持售价，但以目前市况来看，其实不好卖，刘国基说，若屋主有资金需求
、加上房仲仔细帮他分析市场行情与市况，屋主可能比较愿意降价。他指出，最近就有一
位屋主要卖屋龄50年的老透天，本来开价2280万，后来就愿意降到1,965万元脱手，等于降
价300多万元。
他认为，预计年底选举后、明年第一季，不少要卖房的屋主会开始降价，因大环境可能仍
不是太好，房市交易如果仍是疲软，买方持续观望，那预期届时会有更多屋主降价出售 ，
并不会太坚持原本的开价了。
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心得：
基本面人口外移
产业也无明显进展
少子化也很严重
但透过消息面炒房，搭上资金热潮炒高的
实据人口远小于户籍人口
这波升息，资金退潮下
势必越晚卖赔越惨