高雄怎么了？交易量缩很凄惨... 屋主愿降300万卖
好房网News记者林和谦／高雄报导
今（2022）年房市冷却有感，尤其是下半年更是明显，以高雄来说也不例外、可说是场“
冷飕飕”。台庆不动产高雄八德站前加盟店刘国基店长表示，观察交易统计，高雄市今年
9月的买卖移转栋数为2,700多栋，甚至还低于历年来淡月的平均数字，颇为惊人。此外，
也有部分急需卖屋、有资金需求的屋主，原本开价高，但一直卖不出去，最后迫于物件乏
人问津，也只有降价、以较合理行情出售。
与前两年的房市热况相比，高雄房市也难避免冷却情势，观察不动产业者统计资讯，今年
9月高雄市买卖移转栋数2,762栋，10月更是降到仅2,500多栋，月减7%，而今年10月与去年
10月相较更是大减37%，若与2020年10月相比则减2成；另外今年第三季高雄买卖移转栋数
8,300多栋，比第二季少了近2成。
刘国基指出，从买卖移转量来看，都可明显看出高雄目前房市的冷淡，近三、四年来，单
月买卖移转栋数少于2,800栋，通常会出现在2月的淡月，因为适逢过年、假期又多，交易
日自然少很多，但没想到今年9、10月交易量竟然也如此冷清。
刘国基表示，目前高雄房市的台积电效应已退烧不少，加上房价已高，以及升息、股市大
跌，经济情势不稳等因素，许多买方都保持观望，而有些要卖屋的屋主因预期值仍高，也
不会这么快想出售，想在选举过后再做打算，因此也多呈观望态势。
而有些屋主很坚持售价，但以目前市况来看，其实不好卖，刘国基说，若屋主有资金需求
、加上房仲仔细帮他分析市场行情与市况，屋主可能比较愿意降价。他指出，最近就有一
位屋主要卖屋龄50年的老透天，本来开价2280万，后来就愿意降到1,965万元脱手，等于降
价300多万元。
他认为，预计年底选举后、明年第一季，不少要卖房的屋主会开始降价，因大环境可能仍
不是太好，房市交易如果仍是疲软，买方持续观望，那预期届时会有更多屋主降价出售 ，
并不会太坚持原本的开价了。
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心得：
基本面人口外移
产业也无明显进展
少子化也很严重
但透过消息面炒房，搭上资金热潮炒高的
实据人口远小于户籍人口
这波升息，资金退潮下
势必越晚卖赔越惨
作者:
IamJoey (happy life)
2022-11-10 12:46:00开芭乐价降300还好吧我看的社区，实价登录大概2000-2200有成交，期间一个开2980卖了两年
作者:
IamJoey (happy life)
2022-11-10 12:49:00最近没买气，降到2680。但社区成交价没有跌阿
刚开始而已，升息持有成本其实算一算增加不少，高雄有多少人口红利接盘？？ 再等一下，看谁失血多囉成交量都缩那么大了..，没经验的可能不知道要跑了…
作者:
IamJoey (happy life)
2022-11-10 12:52:00屋主根本没压力...持有15年+早期取得成本低可以挂卖2-3年，屋主起码2间房好吗...而且都没出租...空三年。
人家屋主成本一坪可能不到十万要降什么?张忠谋会怕台积电腰斩吗?所以房市永远只会涨,没钱父母祖先不努力的人一堆永远有人帮忙缴房贷
当然还是怕腰斩啊，明明知道跌，当然把资金移到保值的地方啊….，更何况一堆成交在这两年的，不是更惨？？
现在租金大概都是三十年房贷便宜一成给你,你不租后面一堆人排队抢著帮忙缴房贷台湾也不可能不断盖社宅,政府怎么可能不炒地炒房?所以越晚出生真的越难翻身注定一辈子当房奴
作者:
cutemico (cutemico)
2022-11-10 12:59:00张忠谋当然不怕台积电腰斩，但是现在台积电当家的不怕吗不怕吗不怕吗？现金流付不出来时，养太多小孩或太多房子就惨了…最好勒紧裤带，双11不要买东西，缩衣节食两年等房价出头
高雄这波就是在告诉你,高端有钱人要淘汰依赖工作的穷人
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-11-10 13:00:00中古屋根本不怕阿，目前只有今年去年买的新成屋会怕
认真说n大正解，置产没有在乎短期波动，租的出去收得到租金最重要。今天是10号，会有租金入帐...
如果高雄不是短期波动呢？ 而且看数据，高雄会加速外移…未来缺工、尤其缺高阶人才，高雄会多好？？
作者: valkyrie (1234) 2022-11-10 13:10:00
今年还一直叫人买高雄的叫做什么股市高手松哥的呢？
作者: kyova 2022-11-10 13:10:00
不用担心，习大大来会帮大家共同富裕，不用分那摸细~~
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-11-10 13:42:00抱歉，高雄到底哪里少子化严重了？
作者: sagittarian 2022-11-10 13:47:00
卖不掉加价卖
作者:
MixBear (米克斯)
2022-11-10 13:54:00降300很多吗？有的都降500了
作者: rason6 (阿草) 2022-11-10 14:01:00
哈哈哈很多人抢著租抢著买，哈哈哈哈哈
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2022-11-10 14:30:00乱讲，明明是惜售，根本没人要丢出来卖
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2022-11-10 14:31:0050年透天当例子(′▽‵)哈哈
作者:
jiapon (游子)
2022-11-10 14:56:00高雄少子化不严重 但严重的是外移 我表弟快40了还领2万多受不了低薪的都转国营或逃出去了 服务业根本惨
作者:
CCOOGG (VC)
2022-11-10 15:07:00高雄8比Q
高雄自然跟社会增加都是负数..更何况实居人口远小于户籍人口数代表很多人不在高雄但户籍还在高雄
房价看的本来就不是薪资,高雄薪资归零房价还是不会跌啦
作者: ZekeYeager 2022-11-10 15:40:00
高雄的房价看的是外地投资客的薪资，请空空不用担心
作者:
airjade (飞天)
2022-11-10 16:27:00新竹是套多少？唱衰高雄就能涨吗？新竹再涨有限，高雄却有无限空间
新竹没套吧，新竹买盘很强，人口移入在国内排名前茅，薪资又强，实据人口远多于户籍人口，条件不一样
作者:
CCOOGG (VC)
2022-11-10 16:41:00高雄均价10万以上不晓得有人会买单吗？
作者:
airjade (飞天)
2022-11-10 17:08:00高雄的事，就不用劳烦北部人操心喽
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-11-10 17:43:00台积电害的阿，都动土了还在那边要盖不盖的，