感谢C大分享实务面，
所以并不是一层多户的规划设计都会变成85大楼，
而85之所以变成这样是由许多综合因素导致的，
1. 管理面:光这点不管多好的规划设计，只要管理差就不保值，
包含住宅用途没管理，有当民宿日租、有自住的、有做黑的等;
演变至今85套房主要是依附在民宿业者身上，本质就已不是一般住宅市场，
如上更不用谈生活公约统一，走廊乱糟糟，
公设维护没管理，导致使用体验、观感问题等。
另外管理费与电费太贵，对大小套投报或转手来说很伤，
而会去租套的人本身预算就不足，再多付那一点心理的坎就是过不去。
2. 格局面:社区量体大，一层多户没问题，有问题的是格局坪数落差太大，
一房(7.67~31.51坪)、二房(26.62~133.67坪)、三房(10.56~107.94坪)，
这样的配置就能涵盖形形色色的人与产业，光人与产业就能组合多种可能性，
楼凤、吸毒的可能偏好大小套，大一点的可能作诈骗机房，
变成观光产业、八大产业栖身地等，阿自住的特性都被排挤掉，
而格局坪数落差大导致价格带也落差大，资讯乱，不熟不懂得就不敢碰，
自然市场接受度低，保值增值机会就低，
3. 物业面:原本的建商倒闭了，没了售后服务，没了品牌光环，
没有信仰支撑价格，又没维护，房价自然也没支撑。
前阵子屎味就在酸发哥喜欢盖一层20几户的格局，最后都会变成85大楼，
但仔细想想，至少发哥规划格局坪数不会落差太大，
一层20几户可能有16户2房，4户3房，或是一层有10户19坪另外10户25坪，
并且会有最低坪数设计限制，不会设计什么7坪10坪12坪，
常见的就是19~21坪、25~28坪，这就有一定的总价与租金门槛去过滤些妖魔鬼怪，
所以一层多户只要有最低限制，并且8成以上同格局坪数，就可限缩客群在一定范围，
不然每次看到一层20几户就说楼凤、吸毒? 20坪一坪40万房价，一户也要800万，
租金可能就要2万起跳，有这么多楼凤与吸毒负担得起这租金?
不过主要还是要社区管理好，以及房东挑选房客的理念要一致比较好，
以上分享