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推 thbygn98: 学新加坡真的超蠢，私有土地比例超低，难道台北要大规 11/06 19:54
→ thbygn98: 模征收改土地使用权 11/06 19:54
怎么一堆人讲到台湾的社会住宅 就喜欢扯新加坡啊
台湾的社会住宅是“只租不卖” 新加坡的组屋是“只卖不租”
光这点就不一样了
一个物件可以买卖 可以斡旋 可以出租 可以自主决定是否装潢(新加坡)
跟
一个物件是不能买卖 不能出租 不能自主决定装潢(台湾)
这两个使用方式天差地别
台湾到底哪里在学新加坡
台湾社会住宅就只是当一个租客 政府提供你一个低于市场的租金居住
其余没任何操作空间
新加坡的组屋是具有投资报酬价值 当然他的投资价值取决于你的身份
这套制度本来就是用来图利“公民” 有投票权的优先
买卖方面
政府提供你一个低于市场的预售价 并鼓励你到市场上把组屋卖给外国公民
赚取一～二次价差
出租自己房屋方面
政府尽量制造
1.租屋供给不足(永居者的组屋出租限制比公民还多)
2.提高租屋需求（外来人口）
全力提高组屋的屋主拿出去出租时的租金报酬
简单讲新加坡的政策是政策上 利用总体经济去全力图利“预售组屋屋主”
而且政府也不会去阻止组屋屋主去“拥有第二栋私人住宅”
换句话说组屋只是你的保底 不是说你有能力买私人宅你就必须卖组屋
就像健保 不是说你有健保 你就不能使用自费
结果还有人搞不清楚状况
台湾到底哪里有在学新加坡啊
新加坡组屋房价一直随着通膨上涨 居住者可以卖掉 再跟政府申请新的 赚取差价
台湾社会住宅 上涨的价值是政府拿走 跟居住人无关
台湾社会住宅跟新加坡那套毫无关系 哪来学新加坡
总是有一堆没常识的以为新加坡组屋是跟政府租99年....
again...
一个物件可以买卖 可以斡旋 可以出租收租 可以自主决定是否装潢(新加坡)
跟
一个物件是不能买卖 不能出租 不能自主决定装潢(台湾)
这叫做一样跟政府租房子?
真要说跟台湾比较相似的是 早期的国宅政策 才有那么一点味道
但国宅政策也只有在购买时类似 剩下的购买后的后续 等买卖解禁后 政府也不太理你了
台湾的社会住宅目标是扶贫 先不管目标有没有达到
但新加坡的组屋 目标又不是扶贫 而是为了“劫外来人口 济本国人口”