楼主:
cms23 (大头)
2022-11-07 15:13:08如题
今天约仲介约带看一间房
看完后仲介跟我说
其实我们店的人都知道你
与其你东问西问这物件有没有
不如你直接找固定一位仲介找你带看就好
我的理解是
同样物件 屋主底价1000
a仲介收1% b仲介收2% c仲介自砍佣金
那我也愿意出1000 我当然给c做啊
这不就跟卖房签专约还是一般一样
请问我的想法对吗？
作者:
NinePi (呼呼)
2022-11-07 15:14:00一间店找一个的确阿 多找几间店然后一间店 你不喜欢这个仲介就换一个固定的或者放弃这间
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-11-07 15:19:00你是找很多人看同一间？
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-11-07 15:22:00但你的说法是一直问同一间店的其他仲介这跟问其他间店的概念不一样，因为同间店的开发是同一个决定要不要放服务费的店长也是同一个怎么可能会突然换个人服务就愿意砍服务费
作者:
roudolf (蒜头)
2022-11-07 15:25:00仲介费是买房时才谈……你只是看房
楼主:
cms23 (大头)
2022-11-07 15:27:00补充 不同店的abc不同店
作者: zaza5566 2022-11-07 15:27:00
你只是看房而已 更何况要人自砍佣金干嘛？简单讲你只是想找少收服务费的罢了… 这样服务你真累
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-11-07 15:30:00找不同品牌的仲介谈价是合理，不过服务费是最后谈出来的
楼主:
cms23 (大头)
2022-11-07 15:31:0013楼是我的意思
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-11-07 15:31:00也就是说不到最后关头，你也不知道会成多少顶多知道业务愿不愿意收斡旋，有没有机会跟屋主谈
搞到大家认识你，知同一间找不同人来看知道同一间仲介们也清楚你的想法啦
楼主:
cms23 (大头)
2022-11-07 15:37:00那我请问各位 这种情况 同物件不同公司不同仲介 您们会怎么做多数人也是找c吧
作者:
XoPXoP (两斤叁两)
2022-11-07 15:38:00仲介大概是台湾骗子最多的地方
就丢一个，我觉得ok总价。才不管仲介赚多少那是他的本事，真的在意买这件的入手价越低越好。“只”在意买这件的入手价越低越好。
你没错啊同样的东西以最划算的方式入手(服务不知)阿仲介这么回你也是不意外XDD
作者:
vanjoey (氵早月 吉页)
2022-11-07 15:48:00你要这样玩直接去认识屋主跟代书就好
以到最后你真正花费金钱为主要考量，中途换几个仲介都没差，直接当免洗就好
好简单喔 你就说买清的 屋主的金额跟服务费都灌在里面 谁能谈到跟谁买 解决管仲介能拿几趴 最后你付的总金额不就解决了 跟屋主实拿一样意思我就常遇到投资的内行客户这样弄 业务有能力就给他赚
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-11-07 16:10:00屋主实拿1000，买方出900说给6%，你还能跟阿伟一样勇？
能谈到就给他 不能谈到找别人如果真的谈不下来 仲介自己会折这就关系仲介谈判能力技巧的每天跟客户周旋 有能力的都会比买方自己强不少啦
同一间就找一个就好了，该不会认为他们回去不会互相讲话吧？
就像上面说的实拿也有的屋主觉得不用给服务费好像赚到了 心情一爽 乔出几十万空间的也不奇怪如果两个业务都不是开发 同事会斗得很严重喔公司上层一天到晚在处理同事之间抢客人抢案子…
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-11-07 16:21:00通常你越去算计仲介的服务费，你就越被收满服只是你不知道。
买方收1趴屋主收5趴也不违法喔甚至买方都不给 屋主收满6趴也是正常羊毛出在羊身上
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-11-07 16:26:00不同店但在附近可能也没用 现在都有交流群
作者:
Jasforwe (没有目标不会不好)
2022-11-07 16:33:00买方大部分都收1%或略小于1%吧
作者:
nottodo (nototdo)
2022-11-07 16:34:00多找几个 不用对房仲留情
作者:
Jasforwe (没有目标不会不好)
2022-11-07 16:35:00你如果是找两大品牌 基本上%数几乎都固定 找哪个分店都差不多啦 能帮你谈到你要的价钱才重要还有你有没有出斡旋过 有出过你比较有机会拿到强案很多都是根本没没放上网就结案的
作者: zaza5566 2022-11-07 16:43:00
确实啊 你又不是什么vip 整天计较服务费 业务干嘛有心帮你
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-11-07 16:44:00同间店当然找一位仲介就好，除非不同间吧!!!
作者:
horb (猴柏)
2022-11-07 17:15:00同一间找同一个吧。将心比心。花了很多时间。结果你找别人买。房仲已经看到未来。所以不会花时间在你身上除非你已经确定要买。反正以后不见面那就找一个最便宜的吧
作者:
wolfcry (.....)
2022-11-07 17:21:00仲介越不愿意自砍很后面才会定生死 遑论还没下斡
作者:
horb (猴柏)
2022-11-07 17:25:00如果已经知道c最便宜。那就找c。只是有时候赚了佣金。赔了房价或其他地方。不好说帮然有可能c是佣金最少。帮你谈到最好房价。后续服务最好。也是有可能。谁知道《当然》
作者:
louis903 (louis903)
2022-11-07 17:51:00会比较很合理吧！买车都会狂比了何况买房
作者:
iamala (it depends)
2022-11-07 19:18:00找开发吧，服务费我蛮常给满，但买得也便宜。后续服务我都当零，我只在意能说服屋主卖我就好。不过我常接触的屋主不缺钱的比较多，缺钱的不熟，但我想这时候砍服务费可能就会比较有帮助。不过坦白说后面的例子通常低总，砍了也没差多少…
如果你要找潜销秒杀的案件、势必要找到一个跟你投缘且愿意相信你是实质买家的仲介、自然会有好的缘份买到喜欢的房子。我自己都一一换人、有几个愿意常带又选案的比较可以的、就先跟他看，只是态度越来越恶劣的所在多有；不过最后愿意真正一直报潜销案件的就有一个、且态度几乎都很好，而这之中大概经历了50位仲介、3年时间，斡旋时为了竞价开比较高，最后他们帮我争取到近期合理价格，而不是出价再垫价，一来一往差了几十万、虽然还是买的很贵但是是很好的经验、服务费我也完全没有凹人家
作者:
ppnow (no ways)
2022-11-07 20:06:00没错啊，换角度想如果你的客人找你又找你同事，你还会专心服务他吗
作者:
NinePi (呼呼)
2022-11-07 20:13:00上面讲的是潜销阿 他不就有明确的案要比服务费而已服务费没啥好比的 要比就比你付多少吧zzz
作者:
mt312 (Dean)
2022-11-07 20:44:00他们讲的话…能信？
原po只是在假设性问问题、我曾经有过一模一样的困惑与迷失，我大概知道原po想了解的不只是他问的片面那些而已,他只是透过问问题来找症结
abc跟你说几%都没差 反正少的都在卖方服务费抽回来，卖方服务费高=你的成价交拉高遇过服务费仲介没抽饱，宁可让我们不成交的例子，所以跟你说0%的人，成交价没灌满他想收的，你也是白浪费时间，找个你觉得能帮你买到的去谈，不要想太多
屋主实收，当然谁仲介费低给谁做阿仲介知道你在比价中很好阿，代表你是真的想买的，现在局势不明，大家观望中，想买的是老大另外要竞价要找不同体系的仲介，如黄和绿，让他们自己去互咬就好
不要互咬什么的，我的竞价是指在同一家，你让局势变成互咬 就是可以大家都不爽你干脆......被抹掉，最大受害者是想买的你
同一家内是店长说了算，他说是不同家，但他应该是找到同体系的没有单的时候奥客都是爸爸啦，他同体系若换了三个仲介还有人服务，看来最近真的变冷了