※ 引述《justicelife (justice)》之铭言：
: 房版的投资高手
: 手上控制的金额都是非常大的, 小则几千万,大则数亿或数十亿
: 大部分都是跟银行借,更有所谓类似"负债"的感觉
: 在面对&处理这样庞大的金钱或资产时,所面对的压力是不小的
: 想请教像Ceca大和房版投资高手
: 平常都何处理压力,面对压力? 甚至是如何提升自己的抗压力?
: 请益版上高手,谢谢
这是个好问题
我认真回答一下
先说结论：
“理当控制成没什么压力才对”
原因如下
01:
我是中古屋这个流派的
但我也没有做到Ceca说的
“买到比挂卖低价更便宜”
因为便宜房子很多时候都要抢
出价要比别人稍高
造成没多便宜
但我规划过
房子买来没出租
也撑得住我才买
所以没有什么压力
目前手上3间真的没出租
方便慢慢装潢与随时可以跑
靠本业付贷款
当然去凹宽限期
管理费我都一次缴一年
02:
本业收入扛得住
这一点很重要
包含自住
大约占我本业收入1/3
没出租的情况下
也就是说
我明明财力上可以扛更多间房子
但我没这么做
少赚当然是少赚很多
但换来战争我也没差的局面
这也是规划的结果
03:
我要是有要用钱
还有房子各自增值的部位
A.理财型房贷
B.宽限期
C.出租
每一招都能直接降低负荷压力
三招催下去
真的谈不上压力
每个月家人用钱贵很多
思考：
1.
规划是极重要的
我朋友在上一波房市尬到满
现在人在哪里我都找不到
还有很多人头要找他算帐
这就是没有预留空间的结果
导致错过2019-2021超级大涨
他当初就是“怕”少赚
所以尬满
时间拉长来看
他才是少赚
2.
本业是极重要的
靠房地产投资过活
老实说我也做得到
但我选择发展本业
本业收入稳定成长
让我筹码越来越多
抗风险能力越来越强
你也不应该轻忽本业
毕竟房地产这么慢
你买完放著
你要干嘛？
无聊的日子我过一个多月
我就受不了了
找事情做
发展本业这样
3.
随时盘点银行筹码
我说的不是钱
是条件
就我一定清楚转增贷
还有多少空间
宽限期申请下来就是不去签约
出租租金收入这些牌
都有都清楚但捏著不打
提高抗风险的能力
我知道以房地产投资客的立场来看
我的操作完全不及格
因为极端保守
机会成本很高
但我高兴
安安心心过日子
升息就升
房价跌就跌
我都没差这样
稳健的投资
安稳的生活
才是房地产投资的珍贵之处
不用把房地产玩得像股票一样刺激
又赚不赢房地产
血压又高
很北七
4.
随时手中保留可以直接买
2000万房子的筹码
慢慢看
永远有生意人缺钱急卖
不管房市好坏
长期来看
机会只多不少
不见得比短期买到满赚得还少
少我也认了
反正钱足够花就好
5.
心态
你心态要调整好
房地产跟股票不一样
房地产的节奏就是慢
你硬要各种极限心跳操作是在哈囉？
房地产投资绝大部分时间都在等
实在没什么好急的
股票市场扪心自问
大家都是想要3-5年赚一波退休
房地产市场则不同
大家都想做七老八十包租公包租婆
做到85岁也没问题
比喻的话
股票市场像是年轻小伙运动员
随时可能受伤退赛
越老越没优势
（因为时间长翻车机率大）
拼的是不要翻车尽可能尽快赢奖
（股票总有翻车的一天不用辩解）
房地产像是医生
越老越强
做到80岁还在看诊
并且筹码越来越肥
你有什么理由要把这么好的医师牌（资格）
冒着风险弄砸
长期来看没有什么钱值得这样赚
上面比喻好像也不太好，算了管他的
总之就是
心态摆正
慢慢做就好了
股票市场
2年叫做“长期投资”
房地产市场
3年叫做“短期投资”
5年中期
5-20年长期留给子女
（1年内买来装潢又卖掉那个太短了不讨论）
心态摆正就好了
我的心得是
大多数人房地产投资会投到压力大
很大机率是
“用做股票的心态来做房地产”
房地产这么慢你当然是干着急的时间占多数
压力就会很大
如果你是以反正看好之后
房子买下去就是放生5年
你自然会规划清楚，压力就会小很多
心态摆正就好了
大概就是这样
我看很多人他都做房地产了
却不知道在急什么
一看就是之前做股票的人
不需要成为那种急急忙忙忧心忡忡的人
台湾房地产这么好
政治人物把投资房地产环境弄得这么舒服
你还不做？
做了还急？
实在是暴殄天物
就规划清楚
心态摆正
舒舒服服过日子就好了
这才是我们这代人房地产投资的门经
所以我说投资房地产
你理当“没有压力”才合理
给你参考