各位帅哥美女好，小弟这一两年有一栋透天在出租给学生，这几天有学生说要申请租屋补贴
，然后说我会自动变成公益出租人，我听到当下满脸问号，因为第一次遇到这种事情，也不
知道公益出租人是什么，上网查了后一整个条文繁琐，只知道房屋税跟地价税比照自用，房
屋每栋免税额1w5，一年申请一次，如果承租人未申请公益出租人身份就会自动消失，想请
问公益出租人对房东本身还有其他的利与弊吗(已帮学生申请了)。

你想被国税局做记号，请便吧

缺点就是超过1w5会入所得，好处就利率比照自住

据说转过公益以后要转自用很难，可能还会到户访查。像猜的。但不免做记号我也想知道.自用容易吗？有做记号吗

真的自用也不怕查啊

请问，真的会到户访查吗？

利就是 持有税自用 例如地价税房屋税 租赁所得每月1万5扣打 正常都自动一年一年旧户延长也不太需要再度申请弊就是你无法不报税 还有交易税 例如土增 房地合一都一定是非自用 不能骗人然后符合租屋补助的很容易也符合社宅资格 我会建议你问问社宅业者 协助你转成社宅 到时房客的权利不变 你每年多一万的修缮补助 如果是包租 每年还多3500的保险补助 以上实报实销 需要发票收据https://moptt.tw/p/home-sale.M.1651323261.A.CA4可以参考看看

乖乖缴所得税就是了

最不好的是以后卖房子的税率为非自用 要不然就是要取消公益出租后等个ㄧ年再卖好处就是修缮补助一万 我也是公益房东 这两年换了瓦斯炉热水器和厕所门 也算还有点帮助

推s大

你打算给人报租屋补助 干脆直接加入社宅算了至少政府还有每年修缮费+保险费

卖房子走房地合一，有自用非自用的差别吗？

自用连续六年有400万的免税额 超过400万10%非自用看持有时间 45 35 20 15如果房子多 你也没法每间自用 因为需要设籍所以人口少的吃亏然后其实还有一个隐形优点 不怕被房客威胁 虽然我是没遇过

乖乖缴税吧

若报税扶养 上有老下有小，所得税可能增加没多少