10月非农
单位薪资+总工酬增加最狂的
有公用事业和建造
其中公用事业主要是电力电费
然后建造就是盖房
你觉得开心就好
按照计算 10年内库存持续去化相当快
RIP
单周平均总工酬
电力月增近2%
营造月增1.1%
当然单位小时薪资这两个也是前面排名1.2
觉得不多的自己*12然后想想
※ 引述《waitrop (嘴砲无双)》之铭言：
: 还有另外一个美房 资料网站
: https://www.redfin.com/
: 目前美国房价正在下跌，
: 尤其中高房价还没到土豪区的房价几乎快雪崩了，
: 换句话说，
: 薪水阶级顶层的房区正在快速雪崩,
: 大概是1xx万镁到2xx万镁之间的房价崩得最快最厉害，
: 我看到有跌1x%-2x%的幅度
: 其实也可以理解,
: 这区的主力是薪水顶层,
: 也是这波受到影响最大的一群,
: 很可能是尖牙股的双薪码农,
: 贷款借80%, 有的甚至借90%,
: 这次房贷利息一口气涨到7%-8%,
: 借一百多万美金, 这个利息吓死人,
: 然后股价又大跌,
: 股价下跌一半以上的人超多,
: 很多原本可以用股票买房付房贷的,
: 现在可能快付不出来了,
: 更惨的是有几家公司正在或快要大裁员,
: 更是让这区的房价大崩盘，
: 我举个例子,
: 我家隔壁有间房正在卖,
: 已经卖了一个月多快两个月了,
: 每星期都降价卖, 每星期都open house,
: 到现在还是没人买
: 当然,
: 我相信最顶层的房区像是Palo Alto顶区, 纽约上东层, Santa Monica,
: 这种钜富现金买房的区域应该是不受影响,
: 但是薪水阶级最顶的区域像是山景城, 西雅图,
: 甚至是cupertino, 奥斯丁,
: 这波可能都受伤惨重,
: 其他地方虽然也在下跌, 但是没有这么惨,
: 至于说要买房投资收房租,
: 个人建议超贵大都市不要想了,
: 像是硅谷, 旧金山, 纽约, 西雅图,
: 这几个地方房租绝对无法打平房贷跟房屋税,
: 举个例子,
: 你硅谷房价再怎么跌, 也要一百多万,
: 光是房贷一个月就要六七千美金,
: 房屋税一个月要一千多两千美金,
: 什么都不用算, 光是房贷加房屋税就要八九千美金,
: 怎么可能有办法用房租打平,
: 除非再一次次级房贷炸裂,
: 才有可能让你买到几十万美金的硅谷房子,
: 这样才有机会房租打平甚至少赚
: 但是离开这几个大都市,
: 还是有几个地方可以靠房租赚钱,
: 像是Arizona 台积电跟Intel投资的园区: Chandler,
: 有浅力成为美国金山街,
: 房价便宜合理,
: 租给工程师收房租好赚,
: 还有像是RTP Raleigh/Cary/Chapel Hill, 甚至是奥斯丁,
: 都是买房收租的好标地
: 不过现在不是好时间点,
: 明年会继续加息一阵子,
: 估计最好进场时间是明年2023下半年或是2024年
: ※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之铭言：
: : 共匪20大后，决定美金暂不汇回，考虑将资金除了美股外，分散风险到美房，最近开
始
: : 究美房，一些基础的情报分享。
: : 美房 资料网站
: : https://www.zillow.com/research/data/
: : 本研究整理
: : 最近20年美房走势
: : 1. 全美， 都会区， 纽约， 芝加哥
: : https://i.imgur.com/MXsyeiu.jpg
: : 目前全美均房价约360k, 都会区平均反而没那么高。纽约超过600k 依然高不可攀，
另?
: : 惊讶的是芝加哥房价蛮便宜，虽然BLM如火如荼，但基本上美国银行对黑人社区的房
价?
: : 值却很诚实
: : 2. 旧金山， 西雅图，波特兰，丹佛。
: : https://i.imgur.com/0bmuzth.jpg
: : 科技业集中的加州跟西雅图依然是全美最贵区域，旧金山超过1400k, 西雅图也要800
k,
: : 连西岸蛋壳 波特兰都要接近600k. 令人意外的是中部城市丹佛价格也逼近纽约，美
国?
: : 库?
: : 3. 补一个我蛮喜欢的Anchorage 跟 股神圣地 Omaha, 这二个地区首府价格不像大都
会
: : 下波动，一直算稳定缓涨，我还蛮意外Anchorage的房价竟比芝加哥贵，估计是跟近
年?
: : 中日等亚洲移民有关。
: : https://i.imgur.com/Err9uQK.jpg
: : 整体来说，美国今年虽调升利率，不过到目前为止房价还在高原期，并未明显下降。
?
: : 一波美国利率拉到4%以上是2006年左右
: : https://i.imgur.com/FQO3qlw.jpg
: : 房价也是高原期一阵子后开始进入约5，6年的下行 (是因为房价先下行才引起金融海
啸
: : 而非反过来)。
: : 目前市场对未来房价的预期或许可以从Zillow (ZG) 惨不忍睹的股价看出端倪
: : https://i.imgur.com/QTSM21H.jpg
: : 对美房有兴趣的人，或许可以再等等，过一二年随着美国房市下行，都会区应可找到
不
: : 的投资契机。