※ 引述《bms ( )》之铭言：
: 一大早出差坐高铁无聊来发个文
: 版上一堆趋势专家都说得一口好总经 好趋势
: 都在讲房地产要跌了 不要进场
: 但是叫你们拿出跌的证据也拿不出来
: 有的只看到开价降低就高潮
: 殊不知房地产的价格就是看
: ’实价登录‘和’银行鉴价‘
: 就像股票每日都都有成交价格 你不看这个看别的是要欉三小朋友
: 一堆空空连这个也不知道 成天听一堆专家虎烂
: 也没有实际去市场跑过
: 就在那边 房产要崩喽（骨癌酸民发音）
: 真的是有够好笑
无论是股票行情或是房地产
价格这件事
常常是因为什么而建立，
就因为什么而毁灭而衰弱
像是股票市场因为QE 影响整体市场的估值溢价。
当这个因子消失，必然回复到之前的规则。
你说股价是获利跟财报的呈现吗？
是
但 也不是
你看看台积电好了？
可能你会反驳我说
物理极限啦没未来等的
你要知道28奈米
2017才66趴的市占。
到现在为止他可是市占将近八成
不减反增。
这可是将近12年前的技术。
评论的门槛只要有手机即可
业内人士往往懒得出来砲你
你想想28奈米有几家公司在做？
那5 奈米跟7奈米他可以赚几年？
用另一个方面想
你相信一个人的魅力
单纯就是有钱就追得到美女吗？
那？8+9 的生活世界怎么解释？
好。
你会发现空空的点
不把事情的整个结构描述出来，
常常就会拿一两个不重要的点来反驳。
例如房价所得比好了。
好高，不合理，要崩了。
多高不合理
多低合理？
根据什么？
：因为亚洲第几高，不合理
那，房价负担率？
无视20年前一套650万的房子
跟现在1300万的房子月付是相差无几。
20年薪水没增你怪我？
https://i.imgur.com/uAkNKqd.jpg
贷款人结构呢？
其实是你变穷了，不在位列内了
https://i.imgur.com/BtDJutj.jpg
整体金融财富呢？
经济成长？
货币供给呢？
产业及货币流向？
投资及避险需求？
人均需求面积提升？
户数人数结构变更？
大前研一说过
这个社会正在进入低智商社会
无论是社会现象还是理财等，
就是是追求直接了然的答案，
而不是探究每件事背后的原理。
你越跟他们认真
就会引来一些轻率
及看似反串的反驳跟答案
因为这种简单答案的背后
不是真的想要跟你讨论跟寻求真相
而往往只是一种发泄跟寄托
你会发现这群人有个特点：
1.嘴巴说租房，但天天来关心，只是买不起
所谓的合理价是他们买的起的价格，
根本没有认真再跟你讨论，
目的只是要挑起仇富跟情绪而已
2.强调崩盘，其实无论崩盘与否，
自始至终其实都不想买，
单纯只是因为你是资产阶级，看到你变穷，
比他有能力的人买房套牢，它就爽。
这种我得不到，你也不能有的巨婴
你要跟他讨论什么？
3.鼓吹战争，毁灭，他国好棒棒族群。
没出过几次国，不了解别国的背景，
如日本好棒棒，房价所得低。
笑死日本年收450扣完一堆东西
剩多少自己看看。
不是我不行，是国家社会对不起我
只要我不在这个国家，我就买的起房
所以卯起来贴图。
狂贴一些不知所然的数据。
用贱近贵远来掩饰自己无能
也许连他们也不自觉，
空空们自然的一种心理防卫机制。
https://i.imgur.com/taC12HC.jpg
话说回来
无论是开车巡视地形评论房地产的
还是进地下室看车分析居民素质
或是田野环境附近调查生活机能
最后把口袋的真心白银丢到房地产去？
那
你们做了什么？
连一篇像样的分析文也写不出来。
好笑的是
居然有人去相信屎味这样大师这样的族群
他们没资本，没市场经验，更没实务了解
（重点是没成本，股票至少要融卷啊）
就像股票市场去请教一个没买卖过股票的人
是否现在要不要进场。
依照这个理论
我可以大胆告诉各位。
现在还在高点。
股票未来可能会跌到4000点。
你信吗？
不买股票就算了
对你的人生一点影响也没有。
但
你的婚姻
你孩子的学区
你的邻居
你的工作时间
你的生活机能
你的生活品质
你父母离医疗单位的距离
甚至你的养老理财
可能都跟你当下
要不要买下房地产的决定有关
你有没有想过
这些视钱如命的房虫。
会不会再崩盘的时候
比你更快知道
比你更快逃命
如果你认知的原因
如出生人数减少=不友善环境=年青人没希望
必然是房价下跌的因素，结果与事实相反。
那
你自己有办法论述出整个原因吗？
如果有，告诉我什么时机什么点什么价位？
https://i.imgur.com/TsCF4Ub.jpg
而不是让一张图表，一组数据
来决定你未来的下半生。
如果连你都不知道了。
那崩盘只是你的幻想你的意识型态。
因为台湾目前只有20几趴有房贷
这群人是确确实实活在现实生活中。
而你
活在梦里。
活在有一天可以住在这些房子的梦里。

低能空空戴vr 眼镜就可以幻想了

不知道耶 我感觉 小涨30-40% 大跌1-3%回档然后停住半年进入大缓涨时代杠杆前 一年涨的略高于租金

现在空空fb群组狂嗨，教训房虫。都忘了自己当初是诉求居住正义的了。

很诚挚的中肯~

其实我觉得用30年房贷来比20年房贷有点怪当然对投资客来说，反正都没有在还完的是可以直接类比，但自住应该都是要还完的吧？

台积电投资哪，就买哪，easy 2 win

有能力就移民，地缘政治风险

你讲的很诚恳 可是空空不会看 也不会往心里去空空动机就是要发泄 就是要让多多心里不安稳 讲再多

20年30年40年都没差吧，自住没差

都没用 人家就是要喊崩 喊打仗 喊天灾

多多安稳就多买些啊，那成交量像话吗

楼上 。如果租房的月付要50年以上吧。算一下租房一生总成本跟30年房贷总成本。租房比较贵喔。当然看地区会不同。我要强调不是年份的因素而是对生活压力对买房价格的是否能承担的考量。

就让鲁空继续叫有差吗？下个月还是要替房东还房贷呀

空空三大台词： 飞弹、房虫、崩盘，没有任何正面的字眼

10多年前去实际听过sway跟张金鹗的论点后就决定赶快买房

台北市还多了一个火山爆发XD

什么火山爆发，是位于断层带

好文

都有哈哈 讲到士林北投就会说火山爆发就变废地这话题战不完拉 永远都会有想买买不起的鲁空

张爷爷说日本是好朋友，听爷爷的话，喝爷爷泡的茶

空空还有vr 打房啊 最低素质那种

但是老鲁空有些真的进场买房 就默默转多消失了

冬天快到了，买房焦虑与求偶焦虑症状变严重也是很合理

只剩下那种好几年来一路推文看空 真正的鲁空薪水被房租吃掉 家里状况不太好 有的还要给孝亲

买房 一秒转多多 这是不变真理

没错 但老鲁空转多后 又有一批新生的鲁空补上

其实很多来乱嘴的不少最后防线都是老家 只是他们不说而已他们不知道"没家"的痛苦= =

喊空，让多多取暖一下啊，不然被套很可怜

仔细看会发现来房板的空军，大部份是赖家仔，这也不意外

除了杠杆投资的 只买自住的有谁会被套:P投资断头就只能怪自己 风险自负鲁空还是先关心自己的求偶焦虑 跟同侪比较的压力QQ

空空真的是恨不得自己国家被摧毁……

@jeff 50万买值50万的资产 100万买值100万的资产 只要你现金流过得去 你是差在哪?你说多还十年 但价值多了650万不是吗?很多东西其实就只是脑袋转不转得过来而已

讲这么多 他们只会说很急喔房虫套很多齁 嘻嘻

事实上现在花30年买1300万的房子 绝对比20年前花20年买650

人家只是运气不好生在台湾 如果今天在国外就人生胜利组了 房虫懂个屁

ㄜ....既然差10年没差，那银行应该20年跟30年月付一样不就好了吗？不是有句话叫做时间就是金钱吗

太多字了 就是喷

那我建议快投胎 我首抽不好都直接删帐重抽 推荐空空不过中国+印度30% 你生在中国最好保证你掉在权贵家

所以我说了如果投资客没差啊...反正都是十年内脱手的话，月付一样就没差，但如果以要还完的角度就是不一样的东西了呀

而且还不要掉在江派跟团派 不然你老爸20大被人拖走

不管还不还完 后者值1300万 利息更低 更好吧月付一样, 但7%的利率水准, 每个月还款有一半是利息, 只有一半成为你的资产但2%的利率水准, 每个月利息只有1/4, 3/4的还款变成资产会选前面的 只能为你的财务观念默哀不过你不孤单 一堆空空的财务观念都是这样

20年30年这题也讨论到烂了...

哎唷，讨论就讨论贴空空标签？那就不要讨论楼

我无所谓 不讨论一定是你损失

笑死XD

我没损失啊，只是不要讲一讲就对人攻击，你看看我前面有针对你人说什么吗？

如果你拉长还款期限争取下来的现金流投资能盖过房贷

你觉得没损失就好 你就抱着错误的财务观念过下去吧

好喔 你慢慢笑，我很高兴可以让你笑出来

过往五六七十年的历史你只要去买了房 贷款就是随通膨

除非你废到2%都赢不了...那还是早点还完吧

无所谓 你的人生又不是我在过XD

你缴到10 20年不是增值就自偿了就是贴钱换大间换新的

不是 那你可以说说觉得20年比较好的点在哪

喔我看到jeff讲的话了 有点好笑 你不知道30年期你可以高兴就15 12年还完 但20年期你没办法拉长成30年还吗

还款弹性也是一个 进可攻退可守 低利+手上现金变多

对啊 那就是有差不是? 我上面有说20年比较好吗...?

不用跟他说那么多啦 反正他本人也没想要听

不要说就不要说啊 妳不用一直针对我攻击啦

有一间贷40年更爽 房贷本利合比租金行情还低

笑死 谁针对你 你观念不对 被指正有什么不对?你不想被指正 我也只是叫大家不用浪费时间 哪里不对?指正你的错误观念 是你有好处 你以为是我有好处?不想听就算了啊 不能讲你不想听喔你哪位我都不知道咧 还针对你

当初首购没有去争取40年感觉有点亏 应该直接拉长资金拉大

好啦，谢谢你指正

不用客气 反正你没损失 你就继续抱着你的财务观念吧

是，谢谢你的祝福

贷款时间长 吃的现金流少 还是比较好

长辈观念啊 好像和银行借钱人生就没希望一样

反正看到有人找死态度还很差 你就别管他

是，我会检讨我的态度

废空烂命一条 教训牠们只是浪费时间

潮水退了才知道谁没穿裤子

其实就缴20年 一半要给银行, 只剩一半给自己缴30年, 只有1/4给银行, 其它都给自己正常有财商的都会选

这一波就像1990年台湾钱淹脚目那样，资金退潮房价就跌

以上是指20年是过去高利率时代, 希望不要又有人看不懂

https://i.imgur.com/YjKpEku.png美国200年利率历史利率当然是高高低低 但不存在什么固定循环

当然有循环，只是你没研究而已

你有研究应该赚翻了吧 身家多少了?

知识含量少不承认 直接说循环不存在XDD

政黑糗爷这次怎么没说：不要再造谣了 ？

中肯推，现在我都看开啦，总是要有地方让人发泄，不然上街砍人就不好了，偶尔发发废文开心就好

有没有自己发明绰号的八卦XD 八卦政黑提高门槛一堆蟑螂老鼠四处窜XD

难得IB大跟N大联合开释CPI>利率 当然能借多少 能借越久 越好如果连这个观念都没有………默哀

正解，就是鲁到爆炸只好疯狂自我安慰，然后捧什么国_房仲CPI大于利息，借钱放床底下都赚，何况投资赚钱也不难

通膨大约利率，等于通膨帮你还贷款，怎么亏?

呃...现在全世界都是CPI >利率

以前不是啊 爸妈 阿公阿嬷有经历过1X%的利率啊所以都会说借越短越少 快点还以他们当时的时空背景来说 没错啊现在有计算机，按一按不难时空背景都不管，观念乱套被割正常

嗯..看利率就好 1x%利率 加上当时的投资知识跟管道早点还完是对的 提早还也是好事 除非你啊骂股神

好文推推

可是以前买房那真的是爆赚欸

崩

也不一定啦 30年前买三芝一坪20万别墅的大有人在...

你开心就好你好认真推一个拍谢前面打错 认真文推一个

好文

完全正确 中国20大后 政局更民主了 稳了现在只是起涨点 未来还有外劳可以接刀

专业！

太粗暴 太无情惹QQ

不知所云

上看每坪100万

m大好问，推

我更正说法：不管还不还完都有差，谢谢版上前辈指教

利率有循环没错，但是是多少之内循环？世界正在面临前所未有的变革，考古题照抄可能会让你风险无限。

28市占八成 贡献营收才几成

笑死 世界正在面临前所未见变革 也改变不了买不起房租房的事实讲的好像世界变化 你废咖就能翻身一样上一个喊世界要大变化的 是两年前疫情啦 过两年了 你鲁蛇有翻身吗？

台湾不一样，跟着我唸一次 ！！

台湾真的不一样啊 你看看疫情这两年 世界怎么跟得上唯一敢让没有实验报告疫苗的国家拿EUA的你敢嘴?更正*唯一敢让没有实验报告疫苗拿EUA的国家

这篇满中肯的，你文中讲的那种人又以某党粉丝居多

我还是觉得多多比较急，非常在意为什么会有人不买房，房子就保值啊，买1000万房等于1000万在手，也不一定要换完，为什么不买呢！！！！！只能说各自体会就好，真的不是每个人都想花那么高比重的钱在房子里，这没有对错的。有人一辈子要2、3间房才安心，有人就跟父母讨论好会继承老家，等老了确定有一间老宅能自住就好，一堆人遗产也在拿、头款也是拿，等父母不用时再接手老家，又哪里算赖家了呢？更别说一堆多多也是想着要帮自己孩子留几栋房，照这逻辑，以后多多的孩子们也全部都要自己买房才算数，爸妈自愿留的都不能算喔！

只是不买房的一直来看空房子也是蛮奇怪的都不买了干嘛在意房价??

版上多多谁在急啊 我还真没看到 急得都是空空吧想说我股票跌那么多了房市怎么还是涨 满肚子委屈不平衡

我只觉得你很有空发文开示，真佛

这篇讲得很好 很多空空来房版 潜意识是在发泄 但不自知

是你家在笑吗？还是笑你家？我是指那个说利率循环40-70年的，还在引1946到1981的数据，这几十年的变化远远大于前100年。内文推文不看清楚是在喷三小，林北土地权状只有五张而已，是很小咖没错。但是我不会四处乱呛人鲁蛇，专喷四处乱呛人与买房正义的废物。我从明天开始又有空好好喷人了，一定满足你们这种没听过刀需求。

我发现很多多多都喜欢说买房成本只有利息，本金都是强迫储蓄而已。这个观点要建立在房价不跌的前提下吧？啊是多有信心买房之后房价就不会跌？

其实这倒没啥问题 长线有通膨撑好笑的点是很多人一买就搞个百万装潢XDD 储蓄咧

推

结果你自己也是没讲出什么道理啊

这十年来通讯的快速换代，资讯流通瞬间透明。所以看到同学亲友开箱新房，哇，好棒棒。终于轮到我买了，不能只有我没装潢，设计师的家！然后，看着美轮美奂的房子，舒服的吃著基本食物，这就是人生！XD

挖 中肯 不要说出来 让空空资产继续被甩开