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房市大逃杀 买房变便宜？降价求售爆增1万多件
TVBS
景气不好，手上有不动产想要脱手的卖家，或是有资金需求的屋主，这阵子很多都愿意降
价出售，根据统计，近三个月全台网络降价物件，从7月的608件，到9月增加到1.25万件
，虽然房价还没有明显下跌，但市场已经开始出现反转迹象。
房仲业者：“这边的巷道的感觉其实满安静的。”
北市蛋黄区中的闹中取静，清幽环境，真是让人心旷神怡！
房仲业者：“像这棵是玉兰花，前面那一棵是火焰树，都已经，这个都是被列为所谓的保
护树。”
宽敞巷弄，百年老树就在门口，虽然是屋龄40年以上的公寓，询问度依旧不减。
房仲业者：“这个屋主长期都是居住在国外。”
三房两厕，格局方正，公设比低，走出阳台，芬芳花香，扑鼻而来。
房仲业者vs.看屋民众：“如果您不介意的话，口罩可以拿下来就可以闻得到玉兰花香，
现在有开花吗？对，你仔细闻，有有有它有开花，有那个花香，真的有耶。”
屋主长期居住国外，今年决定定居当地，所以要出售在台湾的住宅，这里位处精华地段，
一坪就开价百万。
房仲业者黄政博：“其实屋主在开价价格方面愿意往下修正的幅度，大概只占了30%左右
，很多屋主就有主动告知，因为知道目前的买气较弱，成交量较少，所以就会告诉我们如
果有诚意的买方出现，他在价格方面实际上可以来沟通做讨论的，这样的屋主大概占了高
达就有60到70%左右。”
也就是说，有六七成的屋主，都表明愿意在这时候降价售出，虽然整体房价还没明显下跌
，但房仲业者观察，担忧房市反转及有资金需求的屋主，有越来越多的迹象。
房仲业者黄政博：“愿意把房子拿出来卖的屋主，大概第一个就是所谓的换屋族，第二个
就是像我们这两区，所谓的高资产的客户群其实满多的，他们因为就会考量国际的这一波
的国际情势，对这些我们目前所知道的这一区的高资产族的客户群，他们的想法就另外一
种很纯粹，只是想要做一个资产的一个调整。”
记者王皓宇：“不仅预售屋市场卖压拉警报，近期网络降价求售的成屋物件也暴增，近三
个月全台降价求售的物件，从7月的608件，到9月增加到1.25万件，等于全台在短短三个
月内，就有超过1万件的房屋降价求售，而至于平均的降价物件降幅则达到5.6%。”
下半年房市交易量能降温，估计今年全台房市将结束连5年量增态势，建物移转量剩32.5
万到33万，比去年的34.8万件还要下滑。
不动产加值服务平台总监陈杰鸣：“今年开始全世界迈入一个升息的循环，然后再加上今
年的一个美国Q1结束，然后造成整个热钱有退潮迹象，所以我们可以看到说今年下半年整
个台湾的房市近期都有一个量缩的迹象，然后再加上那也有越来越多的屋主担心房市出现
反转，然后担心房子卖不掉，然后甚至是说整个股市下跌，造成整个屋主他有资金上的需
求。”
近3个月以来，六都、屏东降价都破千件，又以台中2639件居全台之冠。2个月降价案件平
均降幅，双北、桃园、新竹约落在5%左右，台中5.2％，高雄达5.6%，嘉义、台南、屏东
则高在6%上下。
不动产加值服务平台总监陈杰鸣：“大概就是一些比较中南部近年一些比较涨多的，就是
譬如说像有航空城题材的桃园，还有台中或者是一个高雄，这几个区域，这些地区因为涨
多了，所以投资客他出场的意愿就会相对来得更高。”
部分区域有大型开发计画、指标大厂设厂，房价涨势领先其他都会区，如今房市量缩，也
发生投资客抢下车的状况，而对自住客而言，现在是最好的进场时机吗？
房仲业者黄政博：“很多买方其实是观望的态度，但是我都是跟买方沟通一个观念，如果
是自住的，其实真的不用去管景气还会再往上，现在适合去追价吗，若是自住的其实随时
都可以进场。”
也有专家认为，市场价格高的时候，买对价格比买对地段重要，只是房市波动很难预测，
想议价捡便宜，该做的功课也不能少。
心得：
干嘛降
卖不掉就是要加价卖
什么大逃杀
房市只涨不跌好吗