https://reurl.cc/kqNbDn
银行房贷新贷户数惊现负成长 房仲：犹如过年百业休憩
房市买气急冻。据金管会8月底统计，本国银行总房贷户数200万9880户，竟意外较上月大
减0.02%或310户，是近五年同期最大的衰退幅度，房仲业者直言，银行房贷新贷户数惊现
负成长，显示升息循环冲击已从房市、衍生到金融市场了。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫说，房贷户数净增加量排除季节因素后，出现负值，代表
房市交易量大幅减少，有两大关键因素，一、中古屋买气大幅衰退，二、央行连升息让房
贷户提前清偿、以减轻房贷负担。
他说，明明是8月的秋老虎，房市买气却出现犹如是过年百业休憩的数据，显示买气衰退
、升息循环的冲击已经从房地产市场衍伸到金融市场。
据金管会数据显示，剔除农历过年因素，过往每年8月因适逢农历民俗月，民众买房交屋
、办房贷都会往后递延，当月新贷户数都较低。
以近五年统计来看，仅2017年与2019年这两年8月都曾出现新贷户数负成长情况，各月减
415户、及253户，而这次月减310户已逼近2017年来、近五年的衰退幅度，更与今年2月农
历年月减326户相当，买气犹如过年放大假。
据金管会统计，8月全体国银房贷余额（不含催收款）9兆1554亿元、月增续降到0.27%的
近3年低点，年增也降到8.46%的21个月低点（剔除2月农历过年因素）。
再看新贷户数，8月总房贷户数200万9880户，新贷户数“红翻黑”较上月减少310户或月
减0.02%的40个月低点，年增也降到1.51%的24个月低点。
若以前十大房贷行来看，8月以土银、华南银和彰银等3家房贷量、新贷户数两大指标同步
“红翻黑”，全陷入负成长，银行端从房市抽离态势愈趋明显。
银行主管说，过往房贷余额都是一路攀升，8月底这三家银行房贷余额、新贷户数同步锐
减，透露两大关键讯息，一、银行对新房贷户缩手、或旧房贷户转贷或加速还款，二、预
售屋转新成屋的交屋潮，衍生递延分户贷款的荣景已逐渐消散。
房贷龙头的土银，8月底房贷余额9129.8亿元，户数23万户，较上月各减少11.8亿元及668
户，年增各2.97%及-1.92%，各是近3个月及9个月低点。
华南银房贷余额5078.4亿元、户数12.2万户，较上月各减少4.24亿元及240户，年增7.18%
及1.02%，均下探近两年低点；彰银3871亿元、户数8.12万户，月减2.8亿元、及141户，
年增6.97%及-0.14%各下探33个月及29个月低点。
心得：
https://youtu.be/0uGEPsbgHdw
民众：本来就买不起，现在更不用讲了
今年有成交的，都是跌价卖的部分，至于那些想涨价卖的，一定不会成交