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北屯清水模烂尾楼4903万法拍 含1组发电机“不含土地”
记者陈筱惠／台中报导
位于台中市北屯区，接近大坑风景区的一座座规模宏大的餐厅林立，就位于新都生态公园
旁，一间占地739坪、总面积645坪清水模外观，却未完成的建物，被闲置2年。经查，该
物件赫然在法务部行政执行署台中分署拍卖项目内，成为市场难得一见的烂尾餐厅。
该3层楼建物总坪数645坪，将于11月1日进行拍卖，底价4903万元，换算单坪价格落在7.6
万元。据了解，该建物兴建持有人“恒盛餐饮有限公司”，在2017年时向陈姓地主租下这
块角地，并称要投资兴建锅物及咖啡厅的复合式餐厅，负责人吴男拥有的“恒盛餐饮有限
公司”出资4620万元，另向5名股东募集3380万元要来共拼事业。
岂料，吴男自始至终均未筹措资金，更在2018年第二次股东临时会，向5名投资人称“钱
已花完”，须再增资4000万元，而该建物工程停摆、并积欠厂商逾2000万元款项，股东惊
觉有异，辗转取得资料且委托会计师查帐后，才惊觉被骗，更提起诈欺诉讼。
实际走访这间烂尾餐厅，主建物已经完工，甚至外观上已经装上保全系统，但观察内部却
是毛胚状，外围也是杂草丛生，根据法务部行政执行署台中分署拍笔录透露，该笔建物内
含一组柴油引擎发电机，地主于2021年也发函终止租约，土地也并不在此次拍卖范围。
对于市场难得的烂尾餐厅，宽带房讯发言人徐华辰说明，表示由于该建物尚未完工仅主结
构体完成，且所承租土地地主也已终止租约，没有土地仅建物之下，后续尚有工程、土地
等问题需要解决，且原始建物设计不见得符合后续使用人需求，推论此案应该不容易会有
投资人接手。
21世纪不动产资深经理沈政兴认为，台中餐饮业在历经前2年疫情干扰，有不少“顺势”
收摊的店家，甚至不乏知名连锁企业，目前解封在即，餐饮业市况回温，该建物基础已底
定，虽然拍卖项目并无土地，但地坪、面积、外观、地点都不算差，重新与地主谈租约经
营，也不无可能。
心得：
这地主也真的是很倒楣，公园第一排的好地周边都是五六千万的豪墅，被搞了一个超级大型的烂尾楼…