一大早出差坐高铁无聊来发个文
版上一堆趋势专家都说得一口好总经 好趋势
都在讲房地产要跌了 不要进场
但是叫你们拿出跌的证据也拿不出来
有的只看到开价降低就高潮
殊不知房地产的价格就是看
’实价登录‘和’银行鉴价‘
就像股票每日都都有成交价格 你不看这个看别的是要欉三小朋友
一堆空空连这个也不知道 成天听一堆专家虎烂
也没有实际去市场跑过
就在那边 房产要崩喽（骨癌酸民发音）
真的是有够好笑

这很正常，要没买过的鲁蛇讲什么实战XD只能讲股票，因为有买过XD

实价登录还在涨

年初看房的时候照实价登录价格和银行鉴价开价被房仲洗脸说那都落后指标，现在往下砍价变要参考了喔？看来市场风向真的不一样了XD

没有那么快...

我猜多数看空的连走进招待所都没有过

市场才是真实力.呵呵

这酸的力道不行啊

喷！房地产只有喷！

4楼，麻烦举例一下哪些地方二手屋是实价登录往下砍？举一个正常的建案就好，谢谢

只会幻想跌，难怪永远买不起房子

最近房仲来电变多 量应该不见了 柯柯

5月份股板水手：阳明今年eps60元以上 股价保底150元

屋主原本赚500变成赚400，标题写忍痛降价100万，这样也能高潮？

当时讲这种话 现在不知道害死多少人

先假设房市走多好了，那为什么开价要降

政府都讲这么明白了，房地产不能跌，说不定过不久就要降息了

最近打战文很多 鲁空幻想崩盘想捡便宜 可怜哪

500 to 400就是跌呀

这里逻辑是只要没跌到2020前的价格都不是跌好吗，只是少赚而已不是跌

不是，有在持续观察二手市场的应该很有感，只是开高高卖不出去那些物件，目前开始调降开价而已，连底价都没降

有数据和证据是过去和现在，要判断的是未来的走势未来就还没发生怎么会有证据?坐时光机来的喔?

回档=跌

有数据就能判断走势，就不会有一堆人套在台积650

底价不是只有屋主进小房间才会亮出来

台积650会不会回去?中共不打来的话，总有一天会回到650

涨的时候看实价就说是落后指标，要看仲介开价，跌就说仲介开价都假的，实假才有参考价值，zzzzzzz

现在不跑，确定跌了才要跑?哈哈不要闹

不能讨论跌，只能讨论涨，防虫老鼠会赞赞赞

台湾的房市不能跌就像中国股市限空禁跌

就看空空爱幻想觉得好笑，房抗通膨的！

早就崩了 我等腰斩有多少买多少

想太多 不过现在也没人想积极操作

实价登录有递延效果 再半年才能嗅到

楼上的 腰斩有多少买多少 真是有钱人啊 羡慕

没成交实价更新不了吧 现在看就这样

XD 说腰斩会买的大多第一个没工作…

股票少赚比赔难受 房地产不会这样因为根本没有赔的可能

别这样 给买不起的鲁鲁给点地方发泄好吗

房价肯定会跌，再不降价卖后悔莫及

量很重要，100个人抢十件商品一定涨，10个人确有100件商品怎么可能不跌。股市房市都一样，上半年股市外资大举撤离，大家都现金为王离开股市，偏偏有人自认比外资聪明，结果现在台积电只有370。房市现在没有人买了，下一步还会涨吗？

看空的人卖老家改租屋，供给变多就跌了

台积600也没人觉得会跌啊，现在你看看，房市反应比较慢正常啦

景气好实价是地板，景气不好实价是天花板

废文

四楼文盲？你讲的跟这篇讲的刚好相反吧

美国12月还会再升息，经济明年会再衰退，区域政治更加动荡。问问身边仲介和代销，现在的买气和成交数量比起今年初，少了多少？

问那个要干嘛，问你口袋有多少货能获利了结，有多少钱能接才是真的

不过明后年跌下来，就可以考虑配置置产，到时候看谁有现金就能多买，没钱的一样不会买

对对对，现在超便宜，你赶快扫货，下个月大涨

你看涨就买啊，跟我说干嘛？

坐高铁赶去中南部卖房？要快喔！慢一步又要被砍价了

房市崩都是无量崩，房虫一个都别想逃

那妳还不快多买几间

升息要崩，从三月讲到现在，成交指数看起来还是比三月高，现在又说要看12月升息

房地产的反应都比较慢啦

原本说下半年跌，现在又要看明后年

因为迟早台湾也要升息到4% 眼泪迟早要流

慢慢打底涨上去的地方是不怕跌，修正而已

台湾迟早升息到4%？

但有些地方一年多翻了一倍的价格，昨天听广播说竹北一社区从17万涨到40万，短短的一年多而已，一样修正回到一年

三月的时候也一堆人说要升息到3%4%，但我三月的时候就说过年底房贷就2%

多前的水准，买40万的人会哭死吧

我也相信房价会飙涨，但我很好心不跟套套抢，不用怕尽管压身家买，坐等开箱文，但不要让我等太久唷。

觉得便宜的赶快去接刀，顺利接到就可以大斩四方

早就买好了，干嘛现在才接XD

房市没人买 但也不会降价卖阿 又没压力

空空就是一直错，才会该买时候没买，对房贷利率的预期也错误然后错了就跟巨婴一样，在地上打滚喊升息等崩

回档啦 这是回档啦 政府不会让你出现恐慌性卖压的啦

回档在哪？三月喊崩到现在都还没看到

台湾房价都说要跌了 结果每次都涨 空空反指标

再买一间阿，趁便宜还不快囤货

就说觉得量缩就会崩的是股票脑 房产什么时候会便宜卖 好好想一下ok 民众是会卖股缴房贷还是会卖房买股？

三月的时候说实价登录反应比较慢，要看五月，结果现在都10月了又不是资金无限，也没必要都放房产啊XD只是如果你错了一辈子，为什么会觉得自己这次会对？

买不起的站旁边看戏就好

那你就慢慢看戏吧XD

我是要喊多的才不是看戏的

我相信长期会涨啦，但是现在就是现买现套，安慰自己自住没差啊XD

IB大好温柔

除非你是短期买卖及赚差价，不然还真的是没差，反而是晚买多付房租

没错，房价崩只在空空梦里有啦

我看的区域八月实登创新高 且低于附近行情

都是假的，拜托你多买几间

别跟死忠仔吵架 他之前还说别找房仲但要用房仲小电脑w

喷爆

崩跌是没有，不过7-8月确实有少数人成本价卖出

开价2500改变成2450

股市最恐慌的时刻

喷喷喷那次噗喷

在新庄重划区捡到4x万/坪的2年屋

副都心好多空屋在卖 几乎每个建案都有人卖 慢慢挑满意的趁这个时机应该能便宜一点

只有涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨的迹象@@

其实就网军洗文的概念 反正洗到一定人不买也算成功实际上就是开价很难往上拱 甚至往下掉 但诚如这篇说实价和银行鉴价才是重点 看开价自爽真的凸显自己无知

拿实价登录跟股票报价比，你知道实登从买卖到登上去要多久吗？

阿你是看到实登崩盘了吗 说什么呢？

崩了吧 台中东海两房一车预售屋，跟西屯中古的价格差不多了多均还在自卫吧

鲁空闷了好几年了 好不容易有中共20大的题材 给他们嗨一下啦

落后指标也在看 啧啧

副都心是不是真的蛮惨的，看乐居的影片到2020都还赔售去年赚钱

副都心跟头前在2021年前应该都还是赔售，前一段投资客太多去年若进场，一堆没人住过的新古屋

本来空空就只是见不得人好房产很难崩啦

但也是因为这样，新庄重划区这一波相对安全

说真的乐居的参考性越来越低了，价格都延迟很久

商品会崩盘就是不稳定筹码没真实买过，没看过邻居跟社区是怎样，都只是做键盘臆测

https://i.imgur.com/O0dnuwA.jpg不是要证据….

有人说到，早就买好了，干嘛现在才接？这句说的太好了，要嘛你早点买便宜，要嘛晚点买等修正。现在买是要买在高点等好几年解套吗？10年后一坪卖80万，你现在买60万，人家买在50万就是比你多赚一坪10万

方向早就变了 还在崩溃喔

所以你现在买几间了？ po出交易纪录啊

副都心我最清楚，买卖总共3间了。最便宜2017年我随便挑都买一坪41万，当时一堆人不买。今年一月随便都卖了近60万，居然现在还有人要抢著买？奇怪怎么总是有人不买便宜，总喜欢在今年最贵的时候买？

10月的实登代表8月的成交价，也就是两个月前方向就变了

才2个礼拜的变化那只是高低波动好不好

结果明年初发现升息无法继续，哎呀哎呀

去问基层房仲 不就知道答案了

讲好听是回档，讲难听就是跌。确实短期内的高点已过

看到降价就高潮 却没想到物件本身就烂

呵呵 脑麻被狗干房虫

我有房，我也是看明年一定会补跌啊... 景气差确实就短期高点已过，只是不会到崩，还在说会喷的都反串吧？

现在的平转都是假的 砍3-4百万还有赚.........好的物件年初早就开案完售 会拿出来赚的 基本上都是小建案不然就是格局差的大建设酒店式公寓.........

乱讲 实价登录都是投资客做出来的价 懂？在涨时就说实价登录不准 现在又要看这个？

在目前股市打底，民众半信半疑的情况下，建议有需求的朋友快去看看市场

我早就买好了，并不代表现在不能买，我后面也有说你自住没差，早买是少花租金，你没看到吗？

阿你就没有要买，旁边看戏去啦

有跌(O), 鲁空买得起（X）, so what?

贵、便宜，那是对短期转手赚价差的人有意义，你一间自住都没有，还在付房租的人，看那个没意义

囤房要付管理费欧 大楼囤必死

心魔而已

不对吧 实登有递延问题而且某比太高 政府还拿掉

青埔4字的头变成2了

要选举了 房价跌的文狂出

我自己有买的也是看跌 但要崩的话 只有炒作区有可能

你买来自住 也只买一间的 涨跌都跟你没什么关系纯粹心魔而已

原来是吹哨壮胆，恩~自住没差拉

笑死 你连自住为什么没差都不懂吧XD越无知越爱秀下限

就想说没要买又一直BBB是在干嘛?原来是安慰自己跌没关系

笑死 是跌在哪啦XD没要买 看一些谬论 反驳不行?难道要放任像你这种外行人的鬼扯充斥板上？

没关系~自住没差啦，真的

本来就没差 你不懂而已XD

错 跟股票不一样 股票出清没差 但你总是要有地方住所以你势必要持有一间 或者是长期付房租而后者又更不利势必要持有一间的情况下 只要现金流能负担,买多少根本没差看不懂对不对? 外行人还是少误导别人

恩 自住没差啦，信奉这一句还来房版干嘛?

帮助大家免于像你这种人的误导啊笑死

废物鲁空就是要拉人下水到跟他们一样废阿 哈哈哈

恩 自住没差啦

确实是自住没差

价格还是很硬，空空别想太多啦

我甚至可以算给你看为什么自住没差

如果差个5% 10% 又有家庭或其他需求 物件也不错 那我是真的觉得没差啦

呵呵 自住没差啦

我也觉得最少要一间自住，有能力再买第二间置产。但如果17-19都没买的人，过了这三四年不会突然变有钱人，就再等个一两年看看价格会不会修正可以省更多，已经租房好几年，不差这一两年。就算没修正也不会再涨多少了

像我就不太想跟废物鲁空讲道理 笑他们不就好XDDD

不懂的人才会觉得是信仰

社会中 各个阶层位置都要有人待 有人就爱当废物鲁空

明后年真的是最后上车的机会。房地产都是涨四五年，只会修正一两年，越来会越高

租房每年就损失房价2.5%左右

新庄副都心我认识的说2012年左右买的被套了好久 但最近一两年也赚了

这两年房价飙涨 一堆上不了车 被打到低端了 很正常

算的真好，何必算的那么辛苦，自住没差啦

对阿 自住没差啊 躺着都赚钱 好爽

那是因为要给脑袋转不过来的人看 才需要算不然这根本就基本常识 干嘛算就是有人连常识都没有 脑袋也转不过来啊XD

恩 没错 自住没差啦

这就像1+1=2是常识 但你连这个常识都没有 要跟你说明就很难

有人前几年没买到房 很悲愤啦 哈哈哈

反正蠢蛋没救 但板上总是有还有救的

你看 自住有差 前几年便宜时没买到啦 哈哈哈哈

呵呵 说的真好 自住没差啦

嘻嘻 自住有差啦XDDDD 买不到哭哭唷

总而言之 前几年买的房 最近要来装潢搬进去楼 开心～

近期除了三叉龙给大家恭喜外，好像没空空上来分享买到便宜房，还是在房东/老家发悲愤文

自住没差，什么时候买都一样，眼睛闭者签下去就对了

有房是真的爽～

前几年没买到 哈哈哈哈 笑死 自住要多挑唷

错 没什么说什么时候买都一样 越早买是越好XD

自住当然有差啊 绝对不能买贵 嘻嘻

买南买北买东买西买成屋买预售买蛋黄买蛋白都一样

买的时间很重要啊，副都心13-15年平均价格在55万，17-19平均在42万，厉害的还可以买在3字头。今年副都心平均在65万，买错时间的人是解套，买对时间的人是大赚，置产投资不能盲目乱买

自住没差啦 想那么多干嘛?

你买在55 42 65 其实都是同一间 未来也是这间换下一间价格对你来说其实没有差别

你买贵了10万 对下次换房也没有影响对蠢蛋来讲应该是金句没错

非常感谢有人再次分享自住没差的观念，重新再复习一次

你买贵了10万 真正有差的只有利息

这句话若一直频繁的出现那房地产真的就要崩了

自住还是一点差，我不知道大家怎么换屋，我都是越买越大，现买换屋后，找机会再卖掉多余的。今年一月就卖掉多余的，明后年找机会再买更大的。买卖不一定要同一年，等三四年在卖也可以

也谢谢f大当材料XD

等便宜现买一间，等个两三年再卖掉多余的一间。要租不租也无所谓，当渡假馆或书房就好

但借1000万 前十年平均每个月利息大概是15000, 多借200万大概多3000但你租房子一个月就是2.5万 多拖一年就是30万30万可以缴100期了笑死 我有需要跟你吹哨壮胆? XD买贵买便宜 其实只是心魔而已

不用 自住没差啦，另外哨子是吹给自己听的

你为了20% 去等两年 你的实际成本反而多很多好啦 谢谢你当柴 好吗?笑死 无知就算了 还卖弄无知

是阿 自住没差

话说F大预计什么时候买房 到时候再来分享如何呢

现在房租都这么贵喔？2.5万？我刚出社会1万台北市大安区可以租10坪耶，十几年前了

2.5万是以借1000万为标准啊

台北大安 现在1万只能租个3坪吧XD

现在1万租不到大安区10坪独套了你多空都好 无知是确定的我反驳的也不是多或空 而是错误的观念

房租如果真的这么贵，明后年房价如果修正，真的要买了啦

这个梗好好笑XD

你要修正到利息差能赢过房租 很难我前面的例子 多花20%买 一年房租都能抵100期了其实不赚差价的情况买贵买便宜只是心魔而已但你投资就会有差

说的真好 自住没差啦

变NPC了

跟iPhone一样 新的就是爽 早买早享受

推I大 真有耐心...我自己之前也会被反串误导

怎么可以破坏别人的信仰，要多元尊重，自住没差 真的

好啦 我们尊重你 好吗? 无知也是力量

其实自己算算就知道怎样最佳 我第一次算完就哭着去买房了

现在正在锋头上要买房真的要用"自住没差"来壮胆

错

要不就跟梁静茹借勇气好了

房地产有太多违反常识的眉角 你不懂 不要乱骇人房地产有太多违反常识的眉角 你不懂 不要乱害人外行人整天鬼扯一堆那是你无知 才需要勇气 懂的人不需要 好吗?数字按一按就知道怎样比较有利了

终于做了这个决定　别人怎么说我不理~自住没差

这就是为什么你只能当NPC 我却可以一直打你脸的原因

我想自住有差的人 应该都在这两年卖掉 等低点了吧XD每个都房神

有人就是脑袋转不过来股票也是一样

股票很难算.....房子很简单算....股票好像没得算啊XD 股票有什么可以算吗....

股票也是有 像那天最近整天在吵劳动基金赔5000亿的人明明就只是正常的持续投入台湾就是太多自以为精明的外行人 整天在那边计较高低点却没有意识到抓高低点的成本是什么这篇推文的NPC就是这样

恩 自住没差

自己住不看价格的 除非不住的 又缺钱很少 反正很难降会跌的就是之前炒过头的金箔蛋壳区 你要去很好啊 反正

这里的高手真的很好,有些观念没人开示,真的很难明白

I大很久没讲这么多了

讲了那么多 重点还是叫别人买对吧

继续帮房东缴房租

要崩盘不是有天灾不然就要有人祸 很大条的那种

就问你们一句话，股票20年可能会从1000剩50，房子会吗?再说一次房价不会崩，只会涨不会跌

所以你看了吗 说不定他们看了啊？

所以现在要涨囉? 客观看是跌嘛 套很大欧

觉得自住有差等可能都吃家里住家里，从没负担变扛房贷怎么想都有差对吧

真的 卖爆 加价买

要预测不是不行,但要有成功的案例;但如果前几年没上

看到F狂跳针又说不出个所以然来真的很好笑,ptt还是需要低端

车,现在预测说到底只是希望而已!骗自己会更有钱吗

最近看实价登录，感觉议价空间很大，同社社区高低落差蛮多的https://i.imgur.com/o5QJZha.jpghttps://i.imgur.com/E6oZBdG.jpg

金架 大户暗爽

@ra0606 快乐城那两笔价差是因为车位被算进总坪数当分母皇翔太阳城特别便宜那一户是亲友间交易

推 自住真的没差，觉得有差就念十次，还是觉得有差再念十次

买贵五百万一千万也没差，贷款一个月多缴2.3万也没差

真的 一堆人还在幻想会跌 房地产只会涨不会谍报让鲁蛇继续幻想

法拍屋应该比较准确

刚刚收到一叠土地税单...orz

太阳城最新那笔，不是亲友交易吧，不过可能屋况差，卖的比较便宜。

有能力就移民，地缘政治风险

房仲最近真的变的很积极 真的有差

太阳城600万那笔是亲友间交易

反正取暖只是爽一时 趋势向下也不是网络喊一喊能改变的

1300万那笔 室内其实跟1360万那间差不多, 但多10.36坪公设我觉得是车位坪数被登记到公设去

鲁空总是脑补自住买贵没差，等几年下来发现越等越贵，等于往自己脸上打了一个巴掌

没错，只会涨，说跌=不努力鲁空

讲社宅的其实也不遑多让 除非你有中低收资格 三房月租能压到17k+管理19k 但其实月付19k年成本还是略大于1500万的贷款利息 要花26k以上租金的就更不用讲了 怎样都算不过

别撑了卖房的大家都知道交易量很差！你只是不愿意相信房价要跌而言

废空这么会喊涨跌还能鲁一辈子吗

没办法 他们只在意50有回到49算跌算崩盘而不是在意20到50这段这段涨势 算是逆势操作的个中翘楚

昨天去问房贷增贷 银行才说可以多贷好几百...跌在那

能多卖500 变400 多赚-100吗? 哪里学的中文

很急吼

通常讲越多道理的，越没有实战经验...我没在说理专

那你怎么不拿出涨价证据 所以哩

自己不会去看你家的实价登录喔 google会不会？

可怜，看来真的急了才发文

教你去看看实价登录啦 连市场价格都不知道还在那边大放阙词

多多超急诶 坚持要涨到每坪破百万才开心

为什么我看到这篇耳边一直响起“shake it bon bon！”。

顶多严重缓涨 少赚 赔售的是杠杆开太大吧 目前也没看到啊

实价登录这种一季前的落后指标.骗洗碗工刚好