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内文：
民视新闻／唐诗晴、叶纯豪 台北报导
房市景气冷，加上缺工缺料、成本高涨，不少建商对自行买地盖屋，风险意识提高，因此
不少建商转而展开都更建案，因为都更案、大多位于精华地段、而且至少保证6-7成的去
化，因此根据内政部统计，今年1至9月，全台核定的都更件数已经达57件之多。
东区一栋都更大楼，被围篱层层圈起，里头的工人悄悄赶工，缺工缺料、营建成本高涨之
下，加上危老时程奖励逐年减少，不少中小型建商，改攻都更案。
建设公司专业经理人萧杰楷表示，“转走都更市场的诱因其实就是，购地的成本会减少，
再来就是说推案的地点，都是属于比较精华的地段在双北市的区域，那现在你要购买纯素
地只能越买越外围。”
由地主出地合建，建商扣除成本后，都更户可分回原本权状6-7成，以信义区单价140~150
万的基地来看，地主可分回约65%，中和单价70-75万的基地，地主可分回50~55%，让建商
销售压力降低，而且少了囤地、猎地等资金压力，不少建商看好都更案的开发潜力。
不动产情报室总监陈炳辰说，“建商赚取获利利差的时候，可能就是在这些他们可销售户
数，景观比较好、楼层比较高之类的状况，建商其实也要面临的情况是，他们必须要去跟
地主户做价格上面的竞争，可是就在于说他其实相对之下相对比较稳定，也就是说他的地
段是比较好的。”
1到9月，六都都更核定案件，共计57件，又以台北市居冠，共计30件，其次为新北市15件
、台中5件，台南、高雄各2件，缺工缺料、景气下行，加上房市走冷，建商转型都更案，
先站稳脚步。
心得：
乡民之前都有分享做都更案没利润还要小心风险
现在变成建商转向做都更价低销售风险@@a