大家好，小弟所在的社区有一整批新盖的透天
最近实价登录出来，自行车库（地27坪，含道
路持分约35坪、建坪约50坪，登录约1130万
）；目前小弟持有物前为双车库，（地32坪
含道路持分为40.5坪，建坪60坪，成交价15
00万），今天房仲朋友来拜访，计算了一下
发现，自行车库价格为1130/50=22.6万；双车
库价格为1500/60=25万、也就是说，我买贵
了，多一坪2.4万（26-22.6=2.4），总价贵了约百万！
请益：
1.计算单坪价格，透天计算是如大楼一样吗？
2.该社区假如要出售，请问是自行车比自行车库价
格，双车库比较双车库价格；还是不管，自行车跟双车都回归成交单价，没有管什么单、双
车。
3.以属性来说，双车与自行车，当然双车比较贵（双车面宽5.15米；自行车面宽4米）那一个
在未来比较有竞争优势？社区共22户，自行车5户，双车17户。谢谢大家。