楼主:
s8752134 (AndyChen)
2022-10-26 15:04:07※ 引述《a3300552 (EYE)》之铭言：
: 目前预算2500~3000万，自备款700万
: 家庭收入大约就是200~300万(最近景气下滑)
: 目前看了一些建案
: 真的是喜欢的买不起，买的起的不喜欢，
: 目前是比较在意的点，是小孩子的教育，交通生活机能，
: 前阵子看了北投富域，刚好全部满足又离捷运近，开价4000万，
: 真的买不起
: 还有没有哪一区适合小资族买的
: 看得好心累
有看到是家庭，不确定有无小孩？ 或未来有无要生小孩？
这两者的差别天差地远。
无小孩也确定未来不生的话，房子坪数可以妥协买小都没关系，毕竟两个人住而已，
抓权状20坪+左右就够两个人住了，总价2000万左右都还有物件能买。
这种条件，新大楼目前也有案子可以挑，但我看你苦无合适物件，估计需要的坪数
不是这样而已。
有小孩或未来1~2年内计画有的话你就必须得取舍，一般来说买屋会建议买在工作区
域附近 or 娘家可支援的地方，例如你在内科上班就买内湖或附近，看你提到有去看
北投案子是在北士科上班？ 那买北投或邻近区域。
确认地点后，再根据你们至少需要的坪数 & 能负担的总价来设定挑选物件。
老实说有小孩至少至少室内要25坪才会稍微不拥挤，感到舒适。而在这区间内，
以当前的市场和你们的条件来说，你们要嘛选区域内的中古大楼(屋龄偏老的)，
或是老公寓，会比较适合你们的状况。
家庭年收200~300，头期700来看，其实不建议总价买超过2000万，几个点你要注意：
1. 留预备金不要把现金都灌进房子里，同时也要考虑家庭的投资理财。
2. 买房后即便是新房也会需要装潢 or 买家俱家电，都是一笔开销。
3. 如果现在没小孩但有计画生育，生小孩也是一笔可大可小的开销
(ex.是否住月子中心？ 小孩都用恩典牌还是正常买？ 托婴问题...etc)
4. 同3，生育期间或是生完后会不会请育婴假？ 都可能变相造成家庭年收降低。
我是建议你最少最少在装潢or添购家具家电后还留有 "至少" 100 万的紧急预备金，
或是留更多作为投资理财使用(除非这700万是已经另外拉出来的金额)。以你的描述
自备款700，若已是当前全部的资产，那我会建议你买房预算抓 2000 万(顶多2300)，
就好。
当然如果你有非新大楼不住，住老破公寓会死的情节，那你可以完全忽略这篇。
反正总价无法往上捏的状况下...
屋龄 / 房屋大小 / 公寓or大楼 / 区域远近，就自行取舍到你可以接受的范围吧。