楼主:
kagaya (~~)
2022-10-20 22:41:24朋友很苦恼，来请益一下......
朋友新买了十五年屋，
交屋后要装潢
才发现窗户下面的墙壁可能是含水量太高，有渗水情况，
油漆上不去会剥落
房仲说可以找之前屋主找过的抓漏来处理
但当初买卖合约上 屋况是勾无漏水情形 而且一年内也无任何修缮
这样可以要求卖家赔偿吗?
房仲说要我朋友去告前屋主
这种告得成吗?
要提告也是很麻烦，想请教一下怎样最省事，谢谢~
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-20 14:42:00
从外面检查窗沟看有没有缝
作者: MizPerfect (科尼赛鸽) 2022-10-20 14:47:00
窗框内外硅力康看有没有缺损，外部上防水透明漆，内涂硅酸质
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-20 14:49:00惨了
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-20 14:54:00
通常硅力控巴满有缝的窗沟就解决了，不行的话再找其他问题
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-10-20 14:56:00窗户外墙四周上防水底胶2遍+防水漆2遍，搞定
看原屋主要不要出钱，他不出的话...就自己修一修啊。
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-10-20 14:57:00当然要求减价或是补偿肯定是要的
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-20 14:58:00
如果不太花钱的，我都自己处理，因为硅力康百来元，但如果是其他大大大问题再看看要不要找屋主
告原屋主...快则一年...慢则好几年，你还要找技师鉴定漏水，还要跑法院，很麻烦的。
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-10-20 14:59:00硅利控是用来补缝缝的，除非看到窗框跟水泥有缝隙，先补起来，不然用防水胶跟防水漆才能渗透水泥的空隙去防水
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-10-20 15:00:00你拍个图上来，这样大家才更容易判断是什么原因
出鉴定报告应该就要五位数了吧硅利康我觉得道康宁791还不错
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-20 15:03:00
防水漆，胶，应该不用1千，我也是会自己处理
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-10-20 15:03:00刚好你朋友有找装潢，请他们报价这个防水补强要额外多少钱，直接拿这个钱跟房仲及前屋主谈补偿，提告太旷日费时了，况且这个渗水到底是否严重到要打官司，也未知我自己的房子也是买一桶防水底胶一桶防水漆（2000多吧），花一天刷一刷几年下来都没问题
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-20 15:06:00
2000，好贵，涨这么多窗户可以开吗
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2022-10-20 15:11:00
自己弄一弄啦 别自找麻烦了
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-20 15:13:00
如果他待产，就放著等生完再说，这种不影响结构小孩不要动胎气比较好，心情好小孩更好XD
固定窗不能打开 十之八九是阳台统一外推的 XD这样外墙要做要找蜘蛛人 三四万吧?
楼主:
kagaya (~~)
2022-10-20 15:15:00我看那照片 第一时间也问她是不是阳台外推XD 二工很可能
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-20 15:16:00
应该是
楼主:
kagaya (~~)
2022-10-20 15:16:00最差也可以封板....封板应该也能挡个好几年了
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-20 15:17:00
要蜘蛛人了
楼主:
kagaya (~~)
2022-10-20 15:18:00恩恩 就请装潢找师傅，然后持续跟房仲及前屋主要赔偿吧
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-10-20 15:20:00除了右下角踢脚板那边不确定，其他应该是窗框渗水，不算大问题。就叫装潢的报价，然后叫房仲去跟屋主谈补偿这笔，别让自己权益睡着，谁叫对方当时写没漏水，不然正常在签约时，都嘛要直接谈减价/补偿漏水整修费用，这样以免后续的谈判问题
其实也可以叫铝窗店换成可开的窗 然后顺便补强外墙窗框
如果只是单纯窗框算是好处理的，至于要不要走程序就看自己，自己是觉得超烦。
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-20 22:42:00
从外面检查窗沟看有没有缝
作者: MizPerfect (科尼赛鸽) 2022-10-20 22:47:00
窗框内外硅力康看有没有缺损，外部上防水透明漆，内涂硅酸质
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-20 22:49:00惨了
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-20 22:54:00
通常硅力控巴满有缝的窗沟就解决了，不行的话再找其他问题
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-10-20 22:56:00窗户外墙四周上防水底胶2遍+防水漆2遍，搞定
看原屋主要不要出钱，他不出的话...就自己修一修啊。
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-10-20 22:57:00当然要求减价或是补偿肯定是要的
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-20 22:58:00
如果不太花钱的，我都自己处理，因为硅力康百来元，但如果是其他大大大问题再看看要不要找屋主
告原屋主...快则一年...慢则好几年，你还要找技师鉴定漏水，还要跑法院，很麻烦的。
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-10-20 22:59:00硅利控是用来补缝缝的，除非看到窗框跟水泥有缝隙，先补起来，不然用防水胶跟防水漆才能渗透水泥的空隙去防水
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-10-20 23:00:00你拍个图上来，这样大家才更容易判断是什么原因
出鉴定报告应该就要五位数了吧硅利康我觉得道康宁791还不错
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-20 23:03:00
防水漆，胶，应该不用1千，我也是会自己处理
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-10-20 23:03:00刚好你朋友有找装潢，请他们报价这个防水补强要额外多少钱，直接拿这个钱跟房仲及前屋主谈补偿，提告太旷日费时了，况且这个渗水到底是否严重到要打官司，也未知我自己的房子也是买一桶防水底胶一桶防水漆（2000多吧），花一天刷一刷几年下来都没问题
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-20 23:06:00
2000，好贵，涨这么多窗户可以开吗
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2022-10-20 23:11:00
自己弄一弄啦 别自找麻烦了
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-20 23:13:00
如果他待产，就放著等生完再说，这种不影响结构小孩不要动胎气比较好，心情好小孩更好XD
固定窗不能打开 十之八九是阳台统一外推的 XD这样外墙要做要找蜘蛛人 三四万吧?
楼主:
kagaya (~~)
2022-10-20 23:15:00我看那照片 第一时间也问她是不是阳台外推XD 二工很可能
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-20 23:16:00
应该是
楼主:
kagaya (~~)
2022-10-20 23:16:00最差也可以封板....封板应该也能挡个好几年了
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-20 23:17:00
要蜘蛛人了
楼主:
kagaya (~~)
2022-10-20 23:18:00恩恩 就请装潢找师傅，然后持续跟房仲及前屋主要赔偿吧
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-10-20 23:20:00除了右下角踢脚板那边不确定，其他应该是窗框渗水，不算大问题。就叫装潢的报价，然后叫房仲去跟屋主谈补偿这笔，别让自己权益睡着，谁叫对方当时写没漏水，不然正常在签约时，都嘛要直接谈减价/补偿漏水整修费用，这样以免后续的谈判问题
其实也可以叫铝窗店换成可开的窗 然后顺便补强外墙窗框
如果只是单纯窗框算是好处理的，至于要不要走程序就看自己，自己是觉得超烦。
楼主:
kagaya (~~)
2022-10-20 23:42:00是阿 应该是还好 可以放心找包商处理处理就好我娘家也是差不多这样 直接封板再战十年 简单粗暴
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-10-21 00:24:00这个墙交屋后才发现漏水……？该不会连看都没看闭着眼睛直接买了
作者:
hellovega (hellovega)
2022-10-21 00:39:00请设计师一起处理掉就好孕妇专心养胎不要自己涂防水胶
这个找防水师傅来补强几万块就搞定了吧,可以跟卖方协调价钱由他负责.当然要叫房仲去说,不然服务费收假的吗?提告你是打算要退屋还是减价.要减价那不如直接跟对方协调就好
这个直接窗重做啦漏水那个直接消保处理 扣仲介费用回来扣的钱拿来补外墙施工费用15年屋 你外墙顶多找蜘蛛人上防水 还是一样会漏盖成一般可以推动的窗 以后要处理也方便
作者: rew00000 (TodaErika) 2022-10-21 01:45:00
前屋主不会理吧
你照片状况如果交屋当下是漂亮的，前屋主不可能不知道，一定修(掩）饰过
作者: william826 (威廉狗) 2022-10-21 02:39:00
老屋日常
作者: yusaam (kk) 2022-10-21 02:55:00
看照片那个严重程度，房仲应该一开始就知道有漏水，只是没告诉你朋友
楼主:
kagaya (~~)
2022-10-21 02:55:00我朋友验屋发现含水量很高 ，但前屋主跟仲介还是说没漏水。后来发现他们都知道有漏 所以很气 觉得被骗这样
作者:
overhead (overhead)
2022-10-21 03:23:00我记得连锁仲介品牌有提供漏水保固耶？说漏水房仲公司出？
作者:
lbehide (岁月两三事)
2022-10-21 03:46:00仲介公司的漏水保固是写爽的，不过屋况说明书如果写无漏水，你就可以要求屋主或仲介赔偿金额，一两万左右应该可以接受，不要硬要讨四五万，没人愿意赔的话走法院只是让自己更麻烦。装修时请油漆师傅补底防水漆跟窗户包框就可以解决。
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-21 05:06:00漏水房仲公司出 他就找个来打针补漆的一天敷衍完这种不大不小的问题最麻烦 因为真的走法院不太划算通常是发个存证信函给仲介跟前屋主 看能不能补贴一点谈不妥才是走该修的修完 帐单拿去走民事一两年
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2022-10-21 05:47:00连锁房仲业者应该是有保固一年的吧，装傻？
房仲说可以找房东之前找的抓漏来处理？如果找过有效还会漏？
作者:
sonybug (())
2022-10-21 06:57:00跟房仲说：请他的主管找买卖双方去仲介公司讨论后续可要求减少价金或修复 如果靠硅利康就能修好为何现状如此别被唬了建议原PO自行找几家专业的先估价 心中才有底跟房仲说 不动产说明书说没漏水显然是契约不实仲介公司若不出面协调 不排除请公会调解 甚至提告店长知道买方不好惹都会责成房仲谨慎处理不鼓励兴讼 但把兴讼挂在嘴上绝对有助解决问题 XD自己要找专业厂商评估过 才不会被对方用硅利康或打针呼咙以前的租屋处 当兵时的营舍都遇过 最后都是重埋窗框解决
作者:
newsunn (sss)
2022-10-21 08:56:00去告啊
作者:
jimeatwrd (eat world)
2022-10-21 09:56:00建议搜寻"[请益] 中古屋购入后漏水问题"系列的ceca文章
楼主:
kagaya (~~)
2022-10-20 15:42:00是阿 应该是还好 可以放心找包商处理处理就好我娘家也是差不多这样 直接封板再战十年 简单粗暴
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-10-20 16:24:00这个墙交屋后才发现漏水……？该不会连看都没看闭着眼睛直接买了
作者:
hellovega (hellovega)
2022-10-20 16:39:00请设计师一起处理掉就好孕妇专心养胎不要自己涂防水胶
这个找防水师傅来补强几万块就搞定了吧,可以跟卖方协调价钱由他负责.当然要叫房仲去说,不然服务费收假的吗?提告你是打算要退屋还是减价.要减价那不如直接跟对方协调就好
这个直接窗重做啦漏水那个直接消保处理 扣仲介费用回来扣的钱拿来补外墙施工费用15年屋 你外墙顶多找蜘蛛人上防水 还是一样会漏盖成一般可以推动的窗 以后要处理也方便
作者: rew00000 (TodaErika) 2022-10-20 17:45:00
前屋主不会理吧
你照片状况如果交屋当下是漂亮的，前屋主不可能不知道，一定修(掩）饰过
作者: william826 (威廉狗) 2022-10-20 18:39:00
老屋日常
作者: yusaam (kk) 2022-10-20 18:55:00
看照片那个严重程度，房仲应该一开始就知道有漏水，只是没告诉你朋友
楼主:
kagaya (~~)
2022-10-20 18:55:00我朋友验屋发现含水量很高 ，但前屋主跟仲介还是说没漏水。后来发现他们都知道有漏 所以很气 觉得被骗这样
作者:
overhead (overhead)
2022-10-20 19:23:00我记得连锁仲介品牌有提供漏水保固耶？说漏水房仲公司出？
作者:
lbehide (岁月两三事)
2022-10-20 19:46:00仲介公司的漏水保固是写爽的，不过屋况说明书如果写无漏水，你就可以要求屋主或仲介赔偿金额，一两万左右应该可以接受，不要硬要讨四五万，没人愿意赔的话走法院只是让自己更麻烦。装修时请油漆师傅补底防水漆跟窗户包框就可以解决。
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-20 21:06:00漏水房仲公司出 他就找个来打针补漆的一天敷衍完这种不大不小的问题最麻烦 因为真的走法院不太划算通常是发个存证信函给仲介跟前屋主 看能不能补贴一点谈不妥才是走该修的修完 帐单拿去走民事一两年
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2022-10-20 21:47:00连锁房仲业者应该是有保固一年的吧，装傻？
房仲说可以找房东之前找的抓漏来处理？如果找过有效还会漏？
作者:
sonybug (())
2022-10-20 22:57:00跟房仲说：请他的主管找买卖双方去仲介公司讨论后续可要求减少价金或修复 如果靠硅利康就能修好为何现状如此别被唬了建议原PO自行找几家专业的先估价 心中才有底跟房仲说 不动产说明书说没漏水显然是契约不实仲介公司若不出面协调 不排除请公会调解 甚至提告店长知道买方不好惹都会责成房仲谨慎处理不鼓励兴讼 但把兴讼挂在嘴上绝对有助解决问题 XD自己要找专业厂商评估过 才不会被对方用硅利康或打针呼咙以前的租屋处 当兵时的营舍都遇过 最后都是重埋窗框解决
作者:
newsunn (sss)
2022-10-21 00:56:00去告啊
作者:
jimeatwrd (eat world)
2022-10-21 01:56:00建议搜寻"[请益] 中古屋购入后漏水问题"系列的ceca文章
这个其实看房应该会发现 不过都买了 要退房难 除非愿意负担交易费用才有机会 还不是一定应该是会朝处理好或者减让价金的方式但何谓处理好？ 防水一定是从水来的那面做 也就是外墙但这有施工上的困难要打针 也是碰运气 毕竟水势向下 有机会靠打针填满缝让水往下走 毕竟你是立面有一点机会如果打到见砖再重新上水泥可以撑 但没解决水源迟早还会复发 再不然就是封板 眼不见为净反正 事情遇到了 就是看跟对方要钱来处理
楼主:
kagaya (~~)
2022-10-21 07:29:00感谢楼上各位提供处理方式～谢谢
这个其实看房应该会发现 不过都买了 要退房难 除非愿意负担交易费用才有机会 还不是一定应该是会朝处理好或者减让价金的方式但何谓处理好？ 防水一定是从水来的那面做 也就是外墙但这有施工上的困难要打针 也是碰运气 毕竟水势向下 有机会靠打针填满缝让水往下走 毕竟你是立面有一点机会如果打到见砖再重新上水泥可以撑 但没解决水源迟早还会复发 再不然就是封板 眼不见为净反正 事情遇到了 就是看跟对方要钱来处理
这个其实看房应该会发现 不过都买了 要退房难 除非愿意负担交易费用才有机会 还不是一定应该是会朝处理好或者减让价金的方式但何谓处理好？ 防水一定是从水来的那面做 也就是外墙但这有施工上的困难要打针 也是碰运气 毕竟水势向下 有机会靠打针填满缝让水往下走 毕竟你是立面有一点机会如果打到见砖再重新上水泥可以撑 但没解决水源迟早还会复发 再不然就是封板 眼不见为净反正 事情遇到了 就是看跟对方要钱来处理
这个其实看房应该会发现 不过都买了 要退房难 除非愿意负担交易费用才有机会 还不是一定应该是会朝处理好或者减让价金的方式但何谓处理好？ 防水一定是从水来的那面做 也就是外墙但这有施工上的困难要打针 也是碰运气 毕竟水势向下 有机会靠打针填满缝让水往下走 毕竟你是立面有一点机会如果打到见砖再重新上水泥可以撑 但没解决水源迟早还会复发 再不然就是封板 眼不见为净反正 事情遇到了 就是看跟对方要钱来处理
这个其实看房应该会发现 不过都买了 要退房难 除非愿意负担交易费用才有机会 还不是一定应该是会朝处理好或者减让价金的方式但何谓处理好？ 防水一定是从水来的那面做 也就是外墙但这有施工上的困难要打针 也是碰运气 毕竟水势向下 有机会靠打针填满缝让水往下走 毕竟你是立面有一点机会如果打到见砖再重新上水泥可以撑 但没解决水源迟早还会复发 再不然就是封板 眼不见为净反正 事情遇到了 就是看跟对方要钱来处理
楼主:
kagaya (~~)
2022-10-21 15:29:00感谢楼上各位提供处理方式～谢谢
楼主:
kagaya (~~)
2022-10-21 15:29:00感谢楼上各位提供处理方式～谢谢
楼主:
kagaya (~~)
2022-10-21 15:29:00感谢楼上各位提供处理方式～谢谢
楼主:
kagaya (~~)
2022-10-21 15:29:00感谢楼上各位提供处理方式～谢谢