楼主:
flcty (我是谁)
2022-10-20 20:28:31大家好
长辈留下了一些房屋，但当时遗产没谈好
所以变成大家共同共有
现在有个机会可以处理这些房子
有些房子有住人，那些人会想便宜买下他的房子
有些空屋就会委托房仲卖掉
但现在问题是该如何决定房价？
房屋持有人超过10人
最大持份是占1/6
其他人持份都更少
1.找房屋鉴价
没人要出钱
2. 参考实价登录
目前有两个人参考实登，但估出来结果每间差了几百万...一个人取高一个人取低，根本没有
共识
3.房仲估价决定
这样准吗？
4.持有人投票决定
人太多且价格怎么定？
不知道各位有什么好方法吗？
谢谢大家
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-10-20 20:33:00都同意就是好方法这种基本上不要想太多 慢慢才会解决 可能好几代
作者: MizPerfect (科尼赛鸽) 2022-10-20 20:35:00
多人持有的过几代再说...
投标，要的人出高一点，不要的人出低一点。得标的人可以弃标或吃下来，弃标后其它人可以用弃标金额
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2022-10-20 20:43:00推磨到每个人都受不了 都愿意妥协时才会成
吃下来。都没人要，就丢给法拍。其实就像是古早时候的跟会~卖的钱就拿来平分。
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2022-10-20 21:06:00向法院提起分割之诉
楼主:
flcty (我是谁)
2022-10-20 21:11:00丢给法拍价格会很差吗？虽然都是老房子，但地段还不错目前想买的人都想用便宜价格买下来，但这样对想分钱的人不公平...
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-10-20 21:14:00反正妳的共同持有人有优先承购权你愿意低卖一定有人买 最糟就是一个外人买走
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-20 21:26:00变价分割最单纯 觉得便宜可以自己吃下来法院当房仲收费最有竞争力
提告变价分割最简单 想要住的觉得便宜就行使优先购买权买下来 其他人就平分如果是"一些"房屋完全值得请个律师帮你告变价分割
作者:
tswen (T-swen)
2022-10-20 22:19:00法拍省事
作者:
tswen (T-swen)
2022-10-20 22:19:00法拍省事
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-20 22:21:00走法拍又可以给空空自慰爽一下 一举两得
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-20 22:21:00走法拍又可以给空空自慰爽一下 一举两得
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-10-20 12:33:00都同意就是好方法这种基本上不要想太多 慢慢才会解决 可能好几代
作者: MizPerfect (科尼赛鸽) 2022-10-20 12:35:00
多人持有的过几代再说...
投标，要的人出高一点，不要的人出低一点。得标的人可以弃标或吃下来，弃标后其它人可以用弃标金额
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2022-10-20 12:43:00推磨到每个人都受不了 都愿意妥协时才会成
吃下来。都没人要，就丢给法拍。其实就像是古早时候的跟会~卖的钱就拿来平分。
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2022-10-20 13:06:00向法院提起分割之诉
楼主:
flcty (我是谁)
2022-10-20 13:11:00丢给法拍价格会很差吗？虽然都是老房子，但地段还不错目前想买的人都想用便宜价格买下来，但这样对想分钱的人不公平...
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-10-20 13:14:00反正妳的共同持有人有优先承购权你愿意低卖一定有人买 最糟就是一个外人买走
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-20 13:26:00变价分割最单纯 觉得便宜可以自己吃下来法院当房仲收费最有竞争力
提告变价分割最简单 想要住的觉得便宜就行使优先购买权买下来 其他人就平分如果是"一些"房屋完全值得请个律师帮你告变价分割
作者:
tswen (T-swen)
2022-10-20 14:19:00法拍省事
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-20 14:21:00走法拍又可以给空空自慰爽一下 一举两得
作者: mig21 (挨打批) 2022-10-20 15:13:00
持分分成最稳妥就怕 人多意见多对价格乔不会 认识五人持有的豪宅 从开价150谈谈到120都没卖掉 开150有人有意见嫌太低至少165 约报越低
作者: mig21 (挨打批) 2022-10-20 23:13:00
持分分成最稳妥就怕 人多意见多对价格乔不会 认识五人持有的豪宅 从开价150谈谈到120都没卖掉 开150有人有意见嫌太低至少165 约报越低
作者: leisureme (leisuretime) 2022-10-21 05:59:00
定价参考实价最高的，丢出去给房仲卖，房版名言：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！只是你们这个还有个问题，假设五个人同意，一个人最后不同意，可能就还是卖不掉，毕竟多数决不适用在这。现在就搞不定了（要的想便宜买，持有人对房子定价不一），法院变价分割，或许比较适合你们
如果有人没后代，是不是部份变政府的？我们家原本是3个人继承，15年后变12人继承，没完没了。而且持分土地太少，其他人没跟着卖卖不出去。
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2022-10-21 07:22:00等分到最后没人想留这块地时 随便一个建商来问问就全卖了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-21 08:59:00土地法34-1， 2/3要卖就可以强制剩下的持分一起卖了
https://lawplayer.tw/blog/p/land-law找不到人的 没办继承的 都可以处理台北市蛋黄区老房很多会遇到继承人都在海外的状况走法院是比较公正啦 怕有人怀疑某某串通仲介价格就是要到2/3持分同意出售的价格 不同意的人可以也主张优先购买 不然就是用2/3同意的价格一起打包出售
作者: leisureme (leisuretime) 2022-10-20 21:59:00
定价参考实价最高的，丢出去给房仲卖，房版名言：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！只是你们这个还有个问题，假设五个人同意，一个人最后不同意，可能就还是卖不掉，毕竟多数决不适用在这。现在就搞不定了（要的想便宜买，持有人对房子定价不一），法院变价分割，或许比较适合你们
如果有人没后代，是不是部份变政府的？我们家原本是3个人继承，15年后变12人继承，没完没了。而且持分土地太少，其他人没跟着卖卖不出去。
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2022-10-20 23:22:00等分到最后没人想留这块地时 随便一个建商来问问就全卖了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-21 00:59:00土地法34-1， 2/3要卖就可以强制剩下的持分一起卖了
https://lawplayer.tw/blog/p/land-law找不到人的 没办继承的 都可以处理台北市蛋黄区老房很多会遇到继承人都在海外的状况走法院是比较公正啦 怕有人怀疑某某串通仲介价格就是要到2/3持分同意出售的价格 不同意的人可以也主张优先购买 不然就是用2/3同意的价格一起打包出售