家中房子位在新埔蛋白区
社区只有22户都是独栋别墅
附近无其他社区且买卖频率很低
近期邻居有两个开价3000-4000（而且我家地坪与建坪都比邻居大、屋龄小）
而我们当初买1200（当时银行鉴价只有750…）
现在想增贷
但我去原银行问
也请他们重新鉴价
回应是只能维持原本鉴价750…
众所周知新埔这几年涨幅很可观
但银行似乎不买帐
甚至我问说如果邻居那两户都卖出了
会有变动吗？
承办人表示只有一两间参考的话还是有点困难办理增贷，顶多已还款的本金再借给我（但
跟我预想能增贷的是3000x0.8-600（当初750x0.8）的差距不小）
请问如果换其他银行去估会能达到增贷至少接近1000吗？
还是只能等邻居卖出实价登录后才有机会呢？
还是比较偏远与买卖频率低的地方就只能随银行自由心证呢？
那以往没实价登录或没严格执行时是怎么估价与借贷的呢？
以上，不晓得这个问题适合发在这边还是贷款版
谢谢各位大大
作者:
richptt (XYZ)
2022-10-20 19:47:00用买卖件
作者:
RXIJDIL (S.C)
2022-10-20 19:58:00开价???那邻居开1亿没卖出，难道认为就可以贷款8000万?当然原银行也有差，转贷有机会重新鉴价增贷(贷款超过一年
作者:
tswen (T-swen)
2022-10-20 19:59:00蛋白区透天。接手人少。银行谨慎很合理。如果是竹北或关埔早就增贷出来了
作者:
iamala (it depends)
2022-10-20 20:19:00要等成交唷，一年前我关埔房子办增贷，那时候很热但因为社区很久没有成交了，一样贷不出来。后来直接转贷重新鉴价就行。所以重点是你家真正的市场价格，不是你邻居的开价。
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-10-20 20:20:00
新埔镇~ 要找就要别的银行 转增贷才有机会...银行缩银根 地区不好的不容易增贷
换银行看看喔! 我重新鉴价..也几乎是快市价80%。
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-20 20:48:00
可以先问loan版了解一下
作者:
IamJoey (happy life)
2022-10-20 20:55:00换银行。转贷+增贷一起。
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2022-10-20 20:57:00跟银行打交道，你要有一个观念：银行就是虽有钱但超怕亏钱通常会建议你换银行转增资是因为至少对新银行来说他能赚到业绩跟拉到你这个新客户（如果觉得有个服务便宜到像免费，那么你本人就是费用）
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-20 21:05:00
这观念谢谢分享
回原po...我不太清楚他们怎么鉴价的，但我有一间小房，原本买420万贷350万，现在增值到8xx万。某天银行打电话来跟我谈转增贷，说可以再贷给我250万，利率2.x%，原本20贷年变30年，房子限定3年内不能转卖。
鉴价要基于本身社区、或周边类似物件有一年买卖不然他要用什么当基准==
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-20 21:15:00
银行鉴价很常跟不上啊，实登多五百万都贷不出来=.=
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-20 22:16:00蛋白区独栋别墅流动性不佳 鉴价当然会打折再打折你就说了 鉴价750 屋主急售捡便宜1200 超难卖啊 现在你说隔壁开3000 市价可能2500 急售又是剩2000。鉴价给1200刚好而已低总价流通性好的才能贴近市价
作者:
richptt (XYZ)
2022-10-20 11:47:00用买卖件
作者:
RXIJDIL (S.C)
2022-10-20 11:58:00开价???那邻居开1亿没卖出，难道认为就可以贷款8000万?当然原银行也有差，转贷有机会重新鉴价增贷(贷款超过一年
作者:
tswen (T-swen)
2022-10-20 11:59:00蛋白区透天。接手人少。银行谨慎很合理。如果是竹北或关埔早就增贷出来了
作者:
iamala (it depends)
2022-10-20 12:19:00要等成交唷，一年前我关埔房子办增贷，那时候很热但因为社区很久没有成交了，一样贷不出来。后来直接转贷重新鉴价就行。所以重点是你家真正的市场价格，不是你邻居的开价。
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-10-20 12:20:00
新埔镇~ 要找就要别的银行 转增贷才有机会...银行缩银根 地区不好的不容易增贷
换银行看看喔! 我重新鉴价..也几乎是快市价80%。
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-20 12:48:00
可以先问loan版了解一下
作者:
IamJoey (happy life)
2022-10-20 12:55:00换银行。转贷+增贷一起。
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2022-10-20 12:57:00跟银行打交道，你要有一个观念：银行就是虽有钱但超怕亏钱通常会建议你换银行转增资是因为至少对新银行来说他能赚到业绩跟拉到你这个新客户（如果觉得有个服务便宜到像免费，那么你本人就是费用）
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-20 13:05:00
这观念谢谢分享
回原po...我不太清楚他们怎么鉴价的，但我有一间小房，原本买420万贷350万，现在增值到8xx万。某天银行打电话来跟我谈转增贷，说可以再贷给我250万，利率2.x%，原本20贷年变30年，房子限定3年内不能转卖。
鉴价要基于本身社区、或周边类似物件有一年买卖不然他要用什么当基准==
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-20 13:15:00
银行鉴价很常跟不上啊，实登多五百万都贷不出来=.=
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-20 14:16:00蛋白区独栋别墅流动性不佳 鉴价当然会打折再打折你就说了 鉴价750 屋主急售捡便宜1200 超难卖啊 现在你说隔壁开3000 市价可能2500 急售又是剩2000。鉴价给1200刚好而已低总价流通性好的才能贴近市价自家没业绩吧 这种事是KPI导向的 NP比较爽
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2022-10-20 23:59:00先说，换银行转增贷只是提高成功机率但不见得成功。对银行来说你隔壁开多少价钱要“卖”不重要，重要的是如果哪天银行要变卖这间，保守可以找到买家至少出多少“买”。你说你
透天很难 找其他银行转贷吧但要有心理准备绑约3年（不能卖）
医师中国信托、元大印象中都蛮优待的可问若只是短期资金需求300万内玉山信贷也可以问
作者:
j401f2 (我要吃饭)
2022-10-21 00:34:00新埔这种地点又不是A区 银行估价会更低 这也表示你家没有想像中值钱
绝对是换银行，当初跟原贷款银行增贷只说能多借一百多不超过两百，换银行转增贷马上多贷800万出来，NP绝对比较优惠
作者:
Ardream (Rus)
2022-10-21 01:39:00新埔承做的银行少
因为不是银行评估的热区，开价跟成交没有代表性前面大大也提到，原银行资料询出来都是旧的价格怎么拉一两间十几间都同社区，也没可比性如果真有那么高的价差，银行应该会觉得你干嘛不直接卖来套利，速度还比较快，缴税而已。
作者:
iamala (it depends)
2022-10-21 02:06:00玉山唷，确定真的有跑流程吗？还是对口的一面之词咧…搞不好只是目前该区的优先级低，所以敷衍你而已。
作者:
youga (妖嘎)
2022-10-21 02:29:00央行升准以后银行现在资金普遍很紧，不用多久就会反映在消金政策上了，如果有想贷款的还是早点去询问好。
作者: chouwang68 (张子房) 2022-10-21 04:27:00
医师玉山不是500万1.x专案？板上有医师办过。
笑了1200然后你说物件比邻居好结果邻居开3000-4000啊不是乱开是什么
作者: idmaker (SMAN) 2022-10-21 09:48:00
银行键不到那个价格就几乎很难用这个价格卖 否则买家几乎无法房贷就会灭火 另外要周边多笔成交 只有一个行情还是跟不上
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2022-10-20 15:59:00先说，换银行转增贷只是提高成功机率但不见得成功。对银行来说你隔壁开多少价钱要“卖”不重要，重要的是如果哪天银行要变卖这间，保守可以找到买家至少出多少“买”。你说你
透天很难 找其他银行转贷吧但要有心理准备绑约3年（不能卖）
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2022-10-20 15:59:00自己就出1200买这间，对银行来说这不能算，他要看到“市场很多人愿意用1200入手”才算。这就是流动性低的资产往往很难由银行估到好价钱的原因。
医师中国信托、元大印象中都蛮优待的可问若只是短期资金需求300万内玉山信贷也可以问
作者:
j401f2 (我要吃饭)
2022-10-20 16:34:00新埔这种地点又不是A区 银行估价会更低 这也表示你家没有想像中值钱
绝对是换银行，当初跟原贷款银行增贷只说能多借一百多不超过两百，换银行转增贷马上多贷800万出来，NP绝对比较优惠
作者:
Ardream (Rus)
2022-10-20 17:39:00新埔承做的银行少
因为不是银行评估的热区，开价跟成交没有代表性前面大大也提到，原银行资料询出来都是旧的价格怎么拉一两间十几间都同社区，也没可比性如果真有那么高的价差，银行应该会觉得你干嘛不直接卖来套利，速度还比较快，缴税而已。
作者:
iamala (it depends)
2022-10-20 18:06:00玉山唷，确定真的有跑流程吗？还是对口的一面之词咧…搞不好只是目前该区的优先级低，所以敷衍你而已。
作者:
youga (妖嘎)
2022-10-20 18:29:00央行升准以后银行现在资金普遍很紧，不用多久就会反映在消金政策上了，如果有想贷款的还是早点去询问好。
作者: chouwang68 (张子房) 2022-10-20 20:27:00
医师玉山不是500万1.x专案？板上有医师办过。
笑了1200然后你说物件比邻居好结果邻居开3000-4000啊不是乱开是什么
作者: idmaker (SMAN) 2022-10-21 01:48:00
银行键不到那个价格就几乎很难用这个价格卖 否则买家几乎无法房贷就会灭火 另外要周边多笔成交 只有一个行情还是跟不上
作者: ANDY2006 (低调) 2022-10-22 16:23:00
银行估不到也有很大一部分是借款人条件的问题