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房市凛冬将至？北部9月新建案销售率创新低 濒5成保卫战
今日新闻
今年以来房市利空消息不断，升息、疫情爆发加上缺工缺料影响，但唯独价格没有明显下
修，不过如今拐点即将浮现？根据《住展杂志》统计，北台湾新建案今年来每月的近一年
平均销售率，在2月达到61.33％最高点，之后便逐月下滑，9月近一年（2021年10月～202
2年9月）平均销售率来到约52.92％，已经到达今年单月最低点，甚至濒临5成保卫战！意
味着新建案销售速度正在趋缓中。《住展杂志》研发长何世昌表示，今年第2季升息与本
土疫情大爆发后，新建案市况直直落，外界预言房价即将反转下杀的声音高涨，但预售屋
房价依然持续上扬，很大原因与近一年销售率仍在5成的“多空分水岭”之上有关。下个
月大选之后将是非常关键的时间点，如果选后观望买气没有回升，一旦销售率跌破5成，
价格下修的压力就会浮现！
新建案销售率在今年3月开始下滑，4月下挫幅度加大，主要的导火线就是升息与本土疫情
爆发，其次是俄乌战争引发台海危机联想，导致资金出走、豪宅市场成交萎缩。何世昌指
出，升息打击的是购屋信心，疫情爆发则影响了民众出门看屋意愿、推迟购屋计画，尤以
4月疫情失控冲击最剧烈，近一年销售率于当月重挫近3个百分点；当这3件事汇集在一起
，新建案市况因而受拖累。
何世昌认为，北台湾新建案销售率走势，预期至11月都会逐渐下滑，倘若选后12月买气未
能回升，到明年第1季新建案近一年销售率将会跌至50％多空分水岭以下，那么最快明年
第2季房价可能出现转折。“但如果选后销售率上扬，则反转下跌的空袭警报将暂时解除
，是非常重要的观察点。”
在北台湾各县市中，以新竹市的买气最强健，今年9月的近一年销售率高达约82％；其中
，香山近一年销售率突破9成，北区约79％，东区则约77％。由于新竹市销售率远超出50
％多空分水岭之上，且线上新建案未售出的剩余户数低于300户，短期内推案又无爆量的
可能，房价未看到任何转折迹象。
至于每坪平均房价已达百万元的台北市，虽然房价基期极高，且近来买气极冷，但9月的
近一年销售率仍约有56％，除了中正、大同、中山与士林等4个行政区外，其余8个行政区
平均销售率都在5成以上，市场还算相对安全。
心得：
我看台湾房市明明很热啊
人人满手现金进场扫货
晚了就买不到惹