Re: [闲聊] 这波房地产比股票保值太多了

楼主: zzahoward (Cheshire Cat)   2022-10-20 17:19:50
这三五年的问题在于
很多少年股神吃太多奇怪的网红、甚至政府宣传
以为景气循环这件事情已经不会再出现了
更激进的以为世界真的跟不上台湾,台G产能永远满载,天天涨价大家抢著买
你要是在去年跟他们说要居安思危,他们会说你是不是在唱衰台湾
甚至有些民族主义失智列车的概念,有政府好安心这样
可以思考这张图片其实接受程度比很多人想像中高
https://imgur.com/tw8NiIv.jpg
股票是很好的金融商品没错,做短做长做杠杆都有不同的思维去赚钱
但,不是每个人都是股神
真正的股神,无论多头空头都在赚,差别在于赚的方式
聪明玩家多头随便买随便赚,但也知道什么时候要空手
普通人胆小鬼赚一点便当钱就停利出场,赚到目标就跑
诚实的人买买ETF,丢长期看投报率
喊最大声自我感觉良好的多头加码到空头,不停利不停损,一张不卖奇蹟自来
但股票和房地产本来就不是互相冲突的配置
其实应该要相辅相成
因为房地产有头期款,本身门槛高
但股票/ETF相对门槛低,而波动也相对大
两个版的人常常互相仇视,但其实高手其实两边都配置
稍微有点了解金融市场的就知道政府有没有在保房市(不管直接或间接)
也会知道台湾低利环境是不得不为的政策
但房市也是有循环啦,你要高报酬率的也是要担一定程度风险
只是台湾房市因为税制和低利环境,所以持有成本够低让你凹单凹不痛
蛋黄区就是防守型资产,尤其台北新竹台南台中有GG好安心
反正景气循环回来半导体轮班爆肝仔想回收了,就会买下去
我还是觉得嘲讽没啥必要
该嘲讽的真的是那些眼中没市场景气循环的那些XX
这种循环就在那边拿2008来比,一听就知道菜,菜到不行
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之铭言:
: 记得去年一堆少年股神出来呛买房仔
: 说钱重压股票早日财富自由
: 反观买房的当房奴
: 结果今年少年股神怎么都没声音了?
: 成交量砍很多,法人交易比重越来越高
: 表示应该不少散户套牢
: 没筹码进出了
: 反观房市目前为止还是稳
: 尤其新竹地区还逆势大涨44%
: 不卖的还可以月月收租度日
: 房市是不是比股市安稳不少?
:
作者: MixBear (米克斯)   2022-10-20 17:24:00
其实就人多的地方不要去 太晚上车抓最后一只而已
作者: scitamehtam (scitamehtam)   2022-10-20 17:26:00
其实说得不错,但看到台南就不苟同,新北桃园比台南有撑多了
作者: MixBear (米克斯)   2022-10-20 17:35:00
找社区型透天 有警卫的那种 住过就回不去了
作者: jemdogdog (极度深寒)   2022-10-20 17:43:00
其实不知道可以不用回 很难看
作者: gigi0316 (gg)   2022-10-20 17:47:00
你在嘲讽谁吗
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-10-20 17:47:00
社区型管理费很贵我有朋友一个月一万多
作者: alexstag (alexstag)   2022-10-20 17:48:00
一个月一万多是户数太少吧?
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-10-20 17:51:00
户数多也远不及大楼的户数,光管理员要维持品质就很贵了请跟大楼一样的管理员就变成一万多,3000的只能请老管理员一个
作者: jemdogdog (极度深寒)   2022-10-20 17:57:00
对不起我说的是某S
作者: NightxFrog   2022-10-20 17:59:00
社区型透天 + 电梯 + 垃圾处理,TA应该不是工程师目前南科附近的工程师,几乎是看大楼工作型态的关系,很晚下班又要随时on call
作者: sesee (小七)   2022-10-20 18:02:00
协寻之前版上那些股神o什么投资理论的信徒 XDD
作者: eupa1973   2022-10-20 18:11:00
投资有赚有赔,没有信谁,不信谁的问题,还不是自己判断决定的,你会因为什么宣传就乱投资?
作者: paradigm (典范)   2022-10-20 18:18:00
注意!
作者: sdhpipt   2022-10-20 18:25:00
一个24小时岗哨 保守估计每月成本要12万左右自己除一下户数 就知道管理费要多少钱才够用囉这东西会随着基本工资/管理员年资上升而上升
作者: jaricho (...)   2022-10-20 18:27:00
新竹台中台南 真的比较稳
作者: sdhpipt   2022-10-20 18:28:00
有些社区自聘警卫 看起来似乎便宜一点 但是要多聘个会计因为还要弄劳健保等等的 业务会变多
作者: yftsai (aa)   2022-10-20 18:30:00
台南条件是不能和新竹台中比啦,但单价其实便宜很多
作者: MixBear (米克斯)   2022-10-20 18:31:00
对,社区型户数少 是真的蛮痛的
作者: jaricho (...)   2022-10-20 18:37:00
台北新竹台中台南 稳 台南位阶比高雄还低 但台南南科规模比高雄大多了 的确稳多了
作者: chkao (haha)   2022-10-20 18:38:00
跟大楼同社区的透天?
作者: sdhpipt   2022-10-20 18:41:00
大楼透天同社区 通常是用坪数计算管理费 那个管理费很贵透天在这种社区通常都百坪左右才会做成透天如果是纯透天社区 往往是每户多少钱
作者: slg (十二国记败下去了)   2022-10-20 19:01:00
跟大楼同社区的透天,在社区利益的讨论上,很容易被大楼的住户群牺牲,因为你票数根本赢不了。认识两个朋友,都有听过他们抱怨社区分大楼派跟透天派在吵架
作者: sdhpipt   2022-10-20 19:22:00
最直接的就是电梯保养费的问题 还有停车场会被消防检查因为户数比较多 透天不能在地下室装铁卷门 会被罚款
作者: MixBear (米克斯)   2022-10-20 09:24:00
其实就人多的地方不要去 太晚上车抓最后一只而已
作者: scitamehtam (scitamehtam)   2022-10-20 09:26:00
其实说得不错,但看到台南就不苟同,新北桃园比台南有撑多了
作者: MixBear (米克斯)   2022-10-20 09:35:00
找社区型透天 有警卫的那种 住过就回不去了
作者: jemdogdog (极度深寒)   2022-10-20 09:43:00
其实不知道可以不用回 很难看
作者: gigi0316 (gg)   2022-10-20 09:47:00
你在嘲讽谁吗
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-10-20 09:47:00
社区型管理费很贵我有朋友一个月一万多
作者: alexstag (alexstag)   2022-10-20 09:48:00
一个月一万多是户数太少吧?
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-10-20 09:51:00
户数多也远不及大楼的户数,光管理员要维持品质就很贵了请跟大楼一样的管理员就变成一万多,3000的只能请老管理员一个
作者: jemdogdog (极度深寒)   2022-10-20 09:57:00
对不起我说的是某S
作者: NightxFrog   2022-10-20 09:59:00
社区型透天 + 电梯 + 垃圾处理,TA应该不是工程师目前南科附近的工程师,几乎是看大楼工作型态的关系,很晚下班又要随时on call
作者: sesee (小七)   2022-10-20 10:02:00
协寻之前版上那些股神o什么投资理论的信徒 XDD
作者: eupa1973   2022-10-20 10:11:00
投资有赚有赔,没有信谁,不信谁的问题,还不是自己判断决定的,你会因为什么宣传就乱投资?
作者: paradigm (典范)   2022-10-20 10:18:00
注意!
作者: sdhpipt   2022-10-20 10:25:00
一个24小时岗哨 保守估计每月成本要12万左右自己除一下户数 就知道管理费要多少钱才够用囉这东西会随着基本工资/管理员年资上升而上升
作者: jaricho (...)   2022-10-20 10:27:00
新竹台中台南 真的比较稳
作者: sdhpipt   2022-10-20 10:28:00
有些社区自聘警卫 看起来似乎便宜一点 但是要多聘个会计因为还要弄劳健保等等的 业务会变多
作者: yftsai (aa)   2022-10-20 10:30:00
台南条件是不能和新竹台中比啦,但单价其实便宜很多
作者: MixBear (米克斯)   2022-10-20 10:31:00
对,社区型户数少 是真的蛮痛的
作者: jaricho (...)   2022-10-20 10:37:00
台北新竹台中台南 稳 台南位阶比高雄还低 但台南南科规模比高雄大多了 的确稳多了
作者: chkao (haha)   2022-10-20 10:38:00
跟大楼同社区的透天?
作者: sdhpipt   2022-10-20 10:41:00
大楼透天同社区 通常是用坪数计算管理费 那个管理费很贵透天在这种社区通常都百坪左右才会做成透天如果是纯透天社区 往往是每户多少钱
作者: slg (十二国记败下去了)   2022-10-20 11:01:00
跟大楼同社区的透天,在社区利益的讨论上,很容易被大楼的住户群牺牲,因为你票数根本赢不了。认识两个朋友,都有听过他们抱怨社区分大楼派跟透天派在吵架
作者: sdhpipt   2022-10-20 11:22:00
最直接的就是电梯保养费的问题 还有停车场会被消防检查因为户数比较多 透天不能在地下室装铁卷门 会被罚款
作者: Refauth (山丘上的长号手)   2022-10-20 14:46:00
其实就是说人多的地方像是股票和房地产不要去...ㄟ?
作者: Refauth (山丘上的长号手)   2022-10-20 22:46:00
其实就是说人多的地方像是股票和房地产不要去...ㄟ?
作者: kizz (fdsaf)   2022-10-21 08:42:00
台南的房仲朋友 是很缺案的状态... 开行情价很快就卖掉
作者: kizz (fdsaf)   2022-10-21 16:42:00
台南的房仲朋友 是很缺案的状态... 开行情价很快就卖掉
作者: kizz (fdsaf)   2022-10-21 16:42:00
台南的房仲朋友 是很缺案的状态... 开行情价很快就卖掉
作者: kizz (fdsaf)   2022-10-21 16:42:00
台南的房仲朋友 是很缺案的状态... 开行情价很快就卖掉
作者: kizz (fdsaf)   2022-10-21 16:42:00
台南的房仲朋友 是很缺案的状态... 开行情价很快就卖掉
作者: Frobel (幼稚教育之父)   2022-10-22 08:25:00
其实这波最惨的是少年币神,一堆玩币的人讲话真的非常呛,仿佛股票是老人玩的,除了币其他投资方式都是过时的东西不过我这次买房的头期都是股票赚来的,当然卖掉所有多单,买房后又开始买0050,虽然现在满手血,但是过去五年的的美金有补一点,所以正常人应该股房汇都配置

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