今天参观了一下合新
讲实际就是中规中矩得开价 比奇磊位置差 然后价格低一点
惠宇谦恒也开出来了
整个竹北高铁附近也算是开发差不多了
房价也自然而然慢了下来 题材慢慢少了 建商最后一块地 都不愿意少赚 宁愿慢慢卖
最近科技业股票打击+美国利率持续上升 双重爆击之下 降温很正常
不过这块区域 已经不是炒作重的区域 住在这的知道我在说什么
所以价格盘坚
后续几个点 我观察顺序是这样
1.奇磊 合新 一森峰 春福的销售状况
2.惠宇 丰邑 富宇 销售状况
3.timeless跟520的销售状况
只要1能卖得好 2 慢慢卖 那就还是一个中性偏多的市场
1.这4个案子是近期最关键的案子 同质性高 量体也够
至于3就是加分题 卖越多越快越好
再来 发哥会不会又弃标不盖 这点值得关注 不讳言的是 如果不盖 将会是重伤
不过不像是高雄台积那种重伤 因为那是高雄唯一希望
发哥又烙干 大家顶多慌乱一下 市场马上会意识到 没差
因为当初发哥还没标 就涨到哪了...
而且迟早这块地还是会有东西
要在推升一波房价很简单
就是高铁的前后广场地上权都搞出去
甚至连青埔那块也能互补
讲实际青埔跟竹北的站前站后广场 长线看来是互相帮忙的
远一点 到新板 北车 都是互相辅助
高铁生活圈 北北桃竹一起串联
继续就是外围能不能继续填充人口
这些人可以扩大人口基数 然后扩张市中心商业行为
以及关埔二期的开发速度 目前是人太多 但是消费店家不足
当初还有人说 以后都远距上班怎办 要崩了
这就是低能 不懂人性 人是需要现实社交的 一辈子都在远距工作 根本会缺乏精神粮食
那些工作都在线上 他就是用现实朋友去填充这一块
讲白点 人就是会想出去看看人啦 只是每个人需求量不同
另外一些小基地 应该是要开发成套房那种 才有开发价值 这也能提升人口密度
最后 投资短打我不推很久了 置产族我比较推荐小坪数 总价控制
当然你够有钱 想怎买就怎买
自住 如果要高铁区关埔区 就 只能说保重 卖一间少一间 看着实价登录自行斟酌
明天一早一定会有低能 问你买了没 看多怎不买 三小鬼的
看起来不知道是智商有问题 还是文盲的回复
你持有一间房子
利息 管理费 折旧 房屋税地价税 这4大DOT 一个都跑不掉
以现在这边租金来看 大概扣掉这4个都有困难 能偿还的本金很少 投报很低
至于低能儿会说那你推置产客买?
置产客= 有能力逼近全现金买 如果没有利息 房租扣那几个费用倒是还行
还可以还一点本金
解释得很清楚了 眼瞎文盲 还是 脑残 选哪个 自己斟酌一下
现在就是持续储备现金的时机 没什么好怀疑
加息到市场崩溃 要降息在进场