建商猎地量腰斩！商仲指：中南部地价将松动
连结：https://house.ettoday.net/news/2352223
内文：
记者赖志昶／台北报导
近期受土建融限缩与升息等因素影响，建商猎地脚步放缓，直接影响全年度购地交易量。
根据商仲调查，目前累计前3季土地交易额回到2018年水准。专家更点名，中南部部分都
市由于土地交易趋淡许多，预估明年起土地价格将松动。
根据高力国际调查，全台土地前3季交易金额累积约1430亿元，仅是去年同期65％，回到
2018年的水准。其中，建商购地放缓，直接影响住宅用地交易量，今年累计至第三季交易
额仅434亿元，仅占整体约3成。而去年同期，住宅用地交易量约834亿元，今年交易量几
近腰斩。
高力国际董事总经理刘学龙指出，近期市场受到国际情势、政府打房等影响，明显土地交
易有所降温，尤其建商猎地往往占全年交易量约达7成，今年却剩3成多，下降幅度相当大
，特别是在中南部六都城市，部分炒作较明显的蛋壳、蛋白区，随着交易量持续降温，土
地价格预估明年将出现松动。
高力国际副董事总经理黄正忠也点名，从近期交易量来看，六都中明显台中土地交易行清
趋冷最多，该地有不少重划区仍待开发，不过没有太多就业或移居人口支撑，使得土地交
易力道相对弱许多。
不过，信义全球资产公司经理林建勋认为，从受金融管制、土建融限缩等因此素影响，去
年开始部分建商购地脚步确实较为保守，不过依据过往市场波动经验，建商仅是购地眼光
较为谨慎，但业者仍是有推案需求，需要土地存货，因此会将“钱花在刀口上”，仅看准
部分核心、精华地带下手。
林建勋指出，建商猎地放缓确实让近期土地交易量趋淡，不过目前市场上尚未看到卖方有
所谓恐慌性卖盘，因此若明年开始出现房价修正，也仅会是少数个案，不会影响到整体区
域价格。
心得：
多军教战守则之一就是跟紧建商猎地的脚步
因为建商一定可以提早看到整体房市市况猎地布局
不过我猜应该会有其他理由去反驳:例如建商买够了之类
如果可预见未来短期要持续暴力涨你是建商你会收手吗
记得另外一条教战守则是土地是稀缺资源?
今年各大建商都很客气佛心把稀缺资源让出来给同业买QQ
-
至于嘴资金潮台湾都内资稳妥的
9月是台湾出口旺季
台湾9月出口终结26个月连涨正式翻黑
各大机构也不断下修今年台湾的GDP成长率
https://i.imgur.com/Xv4xj8T.png