标题：14层都更大楼夹杀5层透天！建商坦言：不同意户反悔来不及
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内文：
捷运南势角站附近新建案“欣联大心”出现“夹缝求生”的奇特景象，整排完工的社区中
，夹着1小栋正在施工的建筑物。建商表示，该地主原可分为88坪且免付营造费，现在不
仅盖不到80坪，还要支付高额营造成本，实在得不偿失。
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“欣联大心”是老旧透天都更案，基地面积约430坪，共兴建3栋14层建筑，全案95户，其
中预售64户在2019~2020年间就已完销，当时平均成交单价落在45~48万元，预计在今年11
~12月办理交屋。
欣联建设专业经理人萧杰楷透露，当时进入都更尾声时，3兄弟地主希望争取更好的条件
，公司为顾及绝大多数人权益，选择跳过该户。萧杰楷说：“之后盖到1楼时，地主才反
悔，找上我们的营造厂自建。”
萧杰楷说，该栋土地仅23坪，本来的条件是“免付营造费+分回88坪”，现在盖成5层建物
，公设比高达45%，整栋根本盖不到88坪，营造费用还要自己负担，实在得不偿失。
据了解，这栋独自重建户，为符合法规必须设置楼梯、电梯以及法定车。1楼设为停车位
，2~5层则作为10多坪套房。
《住展》杂志研发长何世昌表示，若没有“夹缝求生”户的出现，建物可以盖得更高，房
价表现也会更为出色，但建商也很聪明，在这5层建物的两侧规划小坪数产品，以降低销
售抗性，单价也不会有明显较低的情况。
何世昌说，这种“地主不认输，建商不买帐”的钉子户越来越常见，该案的情况其实称不
上非常突兀，也算不幸中的大幸。约10年前，汐止金龙湖畔的“仰大湖”，钉子户是直接
插在门口，导致当时建案销售期明显拉长。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德补充，目前捷运南势角站周边屋龄10年内的大楼、
华厦，每坪成交价已站稳5字头，新案则有6字头表现，像是紧邻捷运站的“好站”，每坪
最高成交到64万元，经过这2年房价大涨，对“欣联大心”的其他住户来说，帐面获利也
相当可观。
而关于本次钉子户后悔的个案，曾敬德说：“地主往往看到怪手真的挖下去，才会顿悟。
”
心得：
这种都更钉子户就是以为自己占住整块地正中心
开什么条件建商都会买单 结果最后踢到铁板
从图片看这种被夹在中间的透天
基本上左右窗户跟采光都报废了
另外从街景图看出来正对面
正在盖的汉宝天汇兴建27楼
盖好也是把前方采光挡住
正后方巷子的透天刚好又给你铁皮加盖到四楼
你等于前后左右采光都没了
然后为了符合建筑法规 楼梯、电梯、法定车
最后公设比45% 这种住起来真的有够惨
正面：
https://i.imgur.com/WxnO7eu.jpg
背面：
https://i.imgur.com/QqmhUvF.jpg