放十年能够回本就了不起了！ 茶之魔手那两排透天，放几十年才回本，算起来还赔钱（利息，通膨，还租不出去）。西瓜硬要炒，也要看附近人口跟就业薪资结构，南科上班买归仁高铁？ 归仁要变成竹北？ 投资客不做功课，赔钱也是活该？一坪30+ ？ 工业区的薪资低到一个不行，附近还有受刑人常常烙跑的台南监狱跟纳骨塔。目前只有交大学生住那边吧？ 看好未来？ 那未来再买就好！
※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之铭言：
: 连结：
: https://tw.nextapple.com/property/20221007/018382A9562A2DE77D9A4815EEA28194
: 内文：
: 【记者林佩萱／台南报导】台南高铁特区完销新案最近在网上有多笔屋主欲转手，店面开
: 价5字头、2楼住宅喊卖4字头，超出区域行情，在网上掀起议论，遭酸“鸟不生蛋的地方
: 不知可以炒到多少”；连房仲也认为该区住宅成交3字头已是天花板了，现在光靠三井
: outlet无法带动人气，估计要等大楼陆续完工，有超商和全联进驻，房市才会再受带动。
: 台南高铁特区“明日赞”已完销，单价多在2字头，不过近期网上出现多笔换约转售户，
: 包含店面、住宅，其中一间店面加车位37.89坪，开价1888万，换算单价49.8万，逼近5字
: 头；另一间店面29坪，开价1488万，单价竟要51.3万。
: 住宅部分开价最低每坪27万起，其中有2楼屋主自售31.7坪住宅，3房2厅2卫浴，开价1310
: 万，换算单价41.32万，直奔4字头，明显超越区域行情。
: 《壹苹新闻网》查询实价登录，“明日赞”去年住宅成交单价仅2字头，为22.6-29.5万，
: 另有18间店面成交单价3字头以上、最高40万。
: 如今屋主转售多大幅加价，以2楼住宅开价4字头来说，若屋主入手单价约25万，现在每坪
: 想卖41.3万，等于每坪加价16.3万，总共想赚超过500万，扣掉房地合一税和仲介费，也
: 有200万以上价差。
: 屋主开价过高也在网上掀起议论，脸书“靠北建商”网友说“鸟不生蛋的地方看可以炒到
: 多少”、“那边没超商、早餐店...归仁人不会去那边买房”、“在那开店有点危险”，
: 不过也有网友认为“外行人看现在，内行人看未来”。
: 根据实登揭露，高铁特区其他新案“晶悦首发”已有10笔住宅成交单价站上3字头、4笔店
: 面单价40-44万；“春福天駅”店面成交单价46.5-50.3万、住宅也有多笔单价3字头，最
: 高34.7万。
: 显见该区生活机能虽未完善，住宅行情近年确实有涨幅，只是能涨到多少尚未能定论。
: 住商不动产台南五王加盟店店东李家民认为，该区现在还很荒凉，只有三井outlet和高铁
: 周围有点人烟，其他地方都是空地和停车场，甚至空旷到台南民众假日会把那边当作练习
: 开车的地方，附近店面现在没有行情可言，只有附近的透天店面，但和大楼店面又无法相
: 比，因此这些屋主店面开到5字头，估计是先开高价试水温而已。
: 至于住宅，该区成交到3字头是有可能，但要到4字头现阶段不太可能，现在市场买气消退
: ，买方也不会追价，屋主开高价试水温半年至一年，卖不掉就会降价。
: 他认为该区光靠三井outlet无法带动人气，要等新大楼陆续完工，有便利超商和全联进驻
: ，生活相关产业都可以营业，生活机能更成熟，房市才会再受带动。“目前区域已经差不
: 多到房价天花板了，当房市过热就会出现修正，但不至于崩跌”。
: 心得：
: 字 词 有行无市
: 注 音 ㄧㄡˇ ㄏㄤˊ ㄨˊ ㄕˋ
: 汉语拼音 yǒu háng wú shì
: 释 义 有行情却无交易。如：“这个古董花瓶叫价上百万，但有行无市，仍摆
: 在橱窗里。”