楼主:
Allyssa (舞动人生)
2022-10-07 22:04:46日本养房持有成本
1. 管理费+修缮积立金 = 台湾大楼的管理费
2. 固都税 = 房屋+地价税
3. 房贷利息
如果以同样用新大楼来看，台湾日本
1 & 2 其实台日两地差不多囉
台湾都市的新建案，房屋税缴起来也是吓吓叫，跟管理费差不多了
新北2000多万的房子，一个月所有成本加起来，很多要喷1万台币上下
早就跟上日本了
日本老大楼的话
1+2 会比台湾同样屋龄的房子贵蛮多
日本实施管理费＋修缮积立金很久了
所以30-40年的大楼外观，大概像台湾的10-15年大楼
消防、外墙、防水、梯间都有真的固定整修更新
养起来不便宜，而且如果是户数少的大楼，就更颗颗
还碰上有人欠费的话，剩下的住户得分摊更多成本
所以对日本人来说：
A. 自住不出租的话，养房成本又不能转嫁房客
新屋旧屋养房成本没有太大差异的话
当然是买新房子啦，光是爽度就有差
老房子还是蛮多浴缸马桶在一间的，大楼牵涉管线问题，不一定能改格局
但新的房子，这几年都是三分离：马桶、浴缸脱衣、洗面分开
B. 市郊买一户建透天，日本透天不用强制提播修缮积立金
但透天就是老了会不值钱，因为修缮成本太高(平常没强制屋主存修缮钱)
所以透天也是新筑案子抢翻天，日本买预售透天还要抽签的咧
整个修缮成本太高的情况下，只有专门做不动产开发的公司
可以买下不动产，量化的方式降低装修、重建成本
也变成一个产业
屋主无力整修就卖掉透天，再去别的地方买大楼养老之类的
不动产公司买下后重盖卖掉，赚加工价差
※ 引述《polola6212》之铭言：
: https://www.youtube.com/watch?v=tA-0nB_8yCY
: 妈的，又在那边乱讲话，
: 又不考虑持有成本，
: 是在助长那些不买南投的鲁蛇吗?
: 大家觉得怎样?
台湾的问题在老破公寓 尤其是非双北市区的实质持有税破表低
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-10-07 22:26:00台湾有些老公寓根本都不修缮 然后羡慕别人维持得好
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-07 22:28:00诶对 一看就是有在缴新房子的人 我之前有想过这个但基本上缴新房子的一来数量还是少 二来也不缺这几万不然这个现在尤其台北市 算起来金额不低
作者: MizPerfect (科尼赛鸽) 2022-10-07 22:30:00
台湾管理费不管收多少 ... 8成都人事费用A走了
作者:
INIKS (阿咧?)
2022-10-07 22:49:00谢分享
作者:
opaz (opaz)
2022-10-07 22:56:00有日本不动产问题欢迎咨询~~
作者:
QQMMWA 2022-10-07 23:13:00所以某h到底找到“8万新币”月租金的日本皇居附近的房子了没打折算6万好了 lol 不是很爱打折落后国家的人民看到数字远超出自己认知只好不愿相信地找碴 跟天涯中国人一个样子
蛤？谁在跟你战我根本没说什么日本比较贵啊，我讲事实而已，我不是说砍半还是很贵吗我只能说你该看医生了
作者:
VicLee (１２１９工管之夜)
2022-10-07 23:27:00住皇居附近不错耶，早上跑一圈很舒适
作者:
QQMMWA 2022-10-07 23:51:00蛤 医生说我呛得好耶 很正常的反应笑死 你认识的医生比我多再说吧lol
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:04:00就把房子当汽车看啊==不然二手车怎么这么便宜
日本一般来说是脱衣+洗面同一间比较普遍 如果脱衣跟洗面分开 其实需要4个空间 那要房子更大些 但新的有那空间宁愿做2马桶了
作者:
DIDIMIN ( )
2022-10-08 20:24:00台湾人自己不清理自己家外墙，整天在那边羡慕日本 ...
作者: enemyli (小兵) 2022-10-08 21:00:00
台湾人懒到车都乱停了 怎么可能清理外墙...
某M好像对自家社区的管理费用途很不满，连续两篇都在说管理费是被A走
作者:
sho207 (蓝蓝的天，白白的云儿呢)
2022-10-08 23:51:00管理费A走在我们这真是很难的事情，主委都不知道换了几个去了
作者:
k940850 (hawaii)
2022-10-09 12:52:00日本太安静了 住不习惯