日本养房持有成本
1. 管理费+修缮积立金 = 台湾大楼的管理费
2. 固都税 = 房屋+地价税
3. 房贷利息
如果以同样用新大楼来看，台湾日本
1 & 2 其实台日两地差不多囉
台湾都市的新建案，房屋税缴起来也是吓吓叫，跟管理费差不多了
新北2000多万的房子，一个月所有成本加起来，很多要喷1万台币上下
早就跟上日本了
日本老大楼的话
1+2 会比台湾同样屋龄的房子贵蛮多
日本实施管理费＋修缮积立金很久了
所以30-40年的大楼外观，大概像台湾的10-15年大楼
消防、外墙、防水、梯间都有真的固定整修更新
养起来不便宜，而且如果是户数少的大楼，就更颗颗
还碰上有人欠费的话，剩下的住户得分摊更多成本
所以对日本人来说：
A. 自住不出租的话，养房成本又不能转嫁房客
新屋旧屋养房成本没有太大差异的话
当然是买新房子啦，光是爽度就有差
老房子还是蛮多浴缸马桶在一间的，大楼牵涉管线问题，不一定能改格局
但新的房子，这几年都是三分离：马桶、浴缸脱衣、洗面分开
B. 市郊买一户建透天，日本透天不用强制提播修缮积立金
但透天就是老了会不值钱，因为修缮成本太高(平常没强制屋主存修缮钱)
所以透天也是新筑案子抢翻天，日本买预售透天还要抽签的咧
整个修缮成本太高的情况下，只有专门做不动产开发的公司
可以买下不动产，量化的方式降低装修、重建成本
也变成一个产业
屋主无力整修就卖掉透天，再去别的地方买大楼养老之类的
不动产公司买下后重盖卖掉，赚加工价差
※ 引述《polola6212》之铭言：
: https://www.youtube.com/watch?v=tA-0nB_8yCY
: 妈的，又在那边乱讲话，
: 又不考虑持有成本，
: 是在助长那些不买南投的鲁蛇吗?
: 大家觉得怎样?