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内文:受到打炒房、升息影响,房市成交量缩,也逼出投资客赶下车的状况,专家则示警,
近一个月来降价求售的案件已翻了近5倍,中南部调降情形尤其明显,未来卖压恐越来越沉重
。
房市追价动能不足 屋主下修开价
房市利空垄罩,不少投资客担心升息、《平均地权条例》修正案抢下车,不过在房市买气普
遍低落低落的情况下,交易量委靡不振,有些屋主甚至干脆降价求售。根据工商时报报导,
全台网络待售屋主降价案件,7月约608件,8月增加至2526件,9月更一口气暴增至1万2548万
件。统计近3个月以来,六都、屏东降价均超过千件,又以台中2639件全台居冠。
而这2个月降价案件的平均降幅,也从5.2%扩大至5.6%,双北、桃园、新竹均约落在5%左
右,台中为5.2%,高雄达5.6%,嘉义、台南、屏东则高达6%上下。
房市反转迹象浮现 连5年量增态势恐告终
元宏不动产加值服务平台创办人周昆立分析,今年全世界进入升息循环,特别是下半年开始
,宽松货币政策告终,导致热钱退烧,不仅台股从年初约1万8千点狂杀到目前不到1万4千点
,下半年房市交易量能也开始降温,估计今年全台房市将结束连5年量增的态势,全年建物移
转量恐仅剩下32.5万至33万之间,较去年的34.8万件下滑。
虽然观察市场,目前房价还没明显下跌,但“担忧房市反转”、“担心房子卖不掉”、“有
资金需求的屋主”已有越来越多的迹象。这点从近3个月市场降价物件大增、平均降幅增加,
还有把房子拿去抵押借钱的屋主相当多,就可观察到市场已悄悄有反转的迹象。
投资客急下车 中南部卖压乍现
而近2年全台房市在低利率、台商资金回流、科技大厂设厂等众多利多带动下,房价涨幅都相
当大,特别是台中、桃园、高雄等更因为大型开发计画、指标大厂设厂,房价涨势领先于其
他都会区。如今房市量缩,市场担忧房市反转,这些地区投资客想抢下车状况就会更为明显
。
以台中来说,捷运绿线延线重划区,近年推案量相当大,也是投资客疯狂抢进的区域,如今
这些地区卖压都有攀升迹象,降价物件都出现不少。建议购屋者,如果想议价捡便宜,可以
往这些供给量大的区域找寻标的,要找到超值屋的机会也会较大。
心得:以台中的卖压来看 如果持续下去修正的机率可不小 反正重划区真的要注意