楼主:
Insect (Insect)
2022-10-07 21:57:25其实我一直都很期待Joeman的东京看房影片
今天终于让我等到了
可能今天第一级还只是个前菜
不然我觉得今天这三间，尤其是前两间...
我完全不会想要住
另外日本买房持有成本的问题
我拿出了当初买房的"资金计算例"
因为12月才交屋，我也不晓得正不正确
但是我相信应该不会差太多
・月缴的部分
管理费:15,000円
修缮费:7,000円（每五年增加5,000円)
网络费:1,100円
・年缴的部分
固定资产税:210,000円
・只需缴一次
不动产取得税:140,000円
日本当房东，应该没那么好赚
买中古屋，要承担后续的修缮
影片中只有针对内部做修缮
像我目前住的租屋，房租13万日币
上个月刚把电梯换掉，最近又再搭鹰架
准备把阳台作防水工程、外墙磁砖重贴新的
这些都是房东要承担的费用
我的租金就是固定不会变动
我觉得Joeman的影片有正确传达出客观的讯息
只是投资本来就有风险
另外这几年东京地区的房价都是持续在上涨的
就连老高也说过他卖掉东京的房子
也不小心赚了一小笔钱
我个人观点而已
先说结论，现在是日本买房好时机
1.日币汇率低，可以用便宜价格购买东京
2.明年央行黑田下台，预计日币会回涨
3.相较香港、台湾、韩国、中国、欧美而言，日本还有上涨空间
4.买房出租还可以顺便申请日本经营管理签证，香
5.承4，进而拿到永住权也不是新闻了
其实我内心很不喜欢看到日本被外国人吵起来的
尤其是投资客，我认为会造成生活品质跟旅游品质的下降
可惜似乎是现在进行式了
作者:
QQMMWA 2022-10-07 22:01:00明年日币涨回 新币也涨回了好吗 笑死lol
作者:
z6936 (sam)
2022-10-07 22:05:00如果这么好为何要一直推给外国人买？真的好的物件应该也会先被本国人扫光
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-10-07 22:15:00这么好日本人不会自己买？老高小赚一笔？那如果一样时间买竹北呢？
作者:
iwilltry (tryit)
2022-10-07 22:18:00我反而觉得若4的问题越严重 5只会更严格
作者:
QQMMWA 2022-10-07 22:26:00老高早移居新加坡 还老高 往亚洲首都跟亚洲中心走也很正常
作者:
fanrei (我不孤独)
2022-10-07 22:43:00日本人自己也一直在买呀
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-08 00:09:00自住可以投资不要，日本便宜是因为没未来跟股票一样没未来的股票本益比都很低长荣本益比可能连1都没有你要买吗？老高是税的问题啦新加坡税很低 他赚太多钱了一年可能将近1000万美元的收入做税务规划一定要的
作者:
tfct (小尼)
2022-10-08 00:26:00智能不足才会看老高
作者: kyova 2022-10-08 00:52:00
有谁会觉得新加坡是亚洲首都跟中心阿= =是来反串招黑的吗...
作者:
bms ( )
2022-10-08 01:23:00新加坡至少也是华人社会金融中心吧
作者: kyova 2022-10-08 01:26:00
金融中心... 如果你要把税收也搞很低，爱尔兰也是金融中心没有人会质疑新加坡有其重要性。但扯到亚洲首都和中心有点过了... 他就弹丸之地，也没啥腹地可发展，靠周遭国家提供水电和劳力、资源。跟中日韩有很大一段距离好吗...人口数就太少了，如果人口像中国日本甚至美国那样还可以维持极高的人均那才是真的强国...卢森堡 列支敦士登也是屌炸天，但在欧洲影响力要跟伦敦巴黎或法兰克福慕尼黑相提并论吗...
作者:
QQMMWA 2022-10-08 01:44:00新加坡才不是什么“华人社会金融中心”新加坡就是全亚洲第一的金融中心 东京排在16名那废物香港遭取代新加坡成亚洲最大金融中心 - Yahoo奇摩新闻神逻辑 拿一些大国来吹 结果这些大国的首都也跟垃圾一样大国首都可以看的就纽约伦敦罢了不应该说首都 应该说经济中心以为国家大就屌 那是只那人的总量观念 早就过时了事实就是 东京的金融就是服务日本市场而已上海的金融就是服务中国市场而已靠自己国内市场在养的 结果被新加坡打爆在地上真正的“国际”金融中心 不是那群“国内”金融中心可比至于什么巴黎 法兰克福 那排名在哪根本连查都懒得查XD
作者: kyova 2022-10-08 01:54:00
zzzzzzzzz 好啦就给你金融中心...那扯到首都跟中心浮夸了吧新加坡就人少阿...量体差那么多...
作者:
QQMMWA 2022-10-08 01:55:00不是首都跟中心难不成是你东京啊XD?
作者: kyova 2022-10-08 01:56:00
台湾人均超过日本我也不觉得强...人家人口数4 5倍耶...
作者:
QQMMWA 2022-10-08 01:56:00量体很重要? 所以支那是亚洲中心楼?XDDDDD
作者: kyova 2022-10-08 01:57:00
你人数要相当才能比吧...
作者:
QQMMWA 2022-10-08 01:58:00中国是亚洲最强国 但亚洲最强都市不在中国啊lollllll
作者: kyova 2022-10-08 01:58:00
东京都会圈上千万人耶...新加坡核心的公民不就才几百...
作者:
QQMMWA 2022-10-08 01:59:00印太地区的航运中心在哪 自己想想
作者: kyova 2022-10-08 02:00:00
几百万人富裕跟上亿 10几亿要拉抬所得那难度差多了...
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:00:00台海一开战 关键在新加坡啦 你以为是在台湾海峡喔XD美军一封住麻六甲海峡 中国能源运输就掰了啦
作者: kyova 2022-10-08 02:01:00
想什么想= = 老实说谁鸟你... 亚洲首都或中心大家自有定见...那也是美军阿，关你屁事...
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:01:00中国上海你派个几百万人的精华区来比啊一样被打爆啦 你上海挑几个最精华区凑个600万人来比啊量体这么大 那精华区一定会超富裕吧? 笑死
作者: kyova 2022-10-08 02:03:00
喔喔~那又怎样~~ 就算赢曼哈顿也没人觉得你是首都或中心做梦去吧~~
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:04:00上海陆家嘴的家户所得先赢新加坡再说吧陆家嘴够精华了吧?
作者: kyova 2022-10-08 02:04:00
那文莱 卡达也真是很首都~挪威阿~ 卢森堡 列支敦士登还是摩洛哥?
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:05:00就是航运中心 营运中心 金融中心 不然亚洲哪国能取代lol
作者: kyova 2022-10-08 02:05:00
真他妈笑死我...航运还不就是中日韩赏饭吃，还真以为自己很重要喔...
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:06:00文莱是航运中心?转运中心吗? 举不出到底中心在哪 笑死文莱是雅太营运中心吗 ＦＡＮＮＧ亚太总部会设在文莱?
作者: kyova 2022-10-08 02:06:00
你自己要比所得的阿...摩洛哥 炫富中心
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:07:00你讲的那几个到底有哪一个“分项”是公认的中心了XD没半个分项 也能吹lol产油中心还差不多lol 可是石油交易中心还是在新加坡
作者: kyova 2022-10-08 02:07:00
阿...还不就东南亚都废到笑...
作者: kyova 2022-10-08 02:08:00
对阿~ 就跟你说中日韩赏饭吃啊~~
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:08:00你整个亚洲讲啊 我哪有叫你侷限在东南雅大概不知道新加坡是仅次于鹿特丹休士顿的世界第三大炼油中心吧 笑死 还卡达 由还不是要在新加坡提炼
作者: kyova 2022-10-08 02:09:00
你说的我早就知道惹~~~ 我从来没有要贬低新加坡阿~~只是你吹的也太浮夸= = 亚洲首都XDDDD笑死 没有油你哪来可以提炼...
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:10:00faang的亚太总部也不会去东京跟上海啦lol在上海的都马只是是“大中华区总部”
作者: kyova 2022-10-08 02:11:00
新加坡连自给自足都有问题惹...
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:11:00在东京的就只是管日本业务的日本总部而已更往上的亚太总部都是在新加坡香港的谷歌也是大中华区总部 还不是受谷歌亚太总部指挥
作者: kyova 2022-10-08 02:12:00
zzzzzzzzzzz so what?? 这样就敢吹亚洲首都喔??
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:13:00谷歌亚太总部在新加坡 香港那个能干嘛lol管中华区而已是的 这样不吹亚洲首都 其他城市还真没资格lol
作者: kyova 2022-10-08 02:14:00
好无聊...你觉得是就是吧... 反正也说服不了人...
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:14:0021世纪哪个国家在谈自给自足 笑死
作者: kyova 2022-10-08 02:15:00
你们怎么那么闲...几百万人到处出征跟小粉红一样没事干喔..
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:15:00首不首都我看自给自足干嘛XD而且讲白了 水新加坡快能自给自足了喔 电早就自给自足了
作者: kyova 2022-10-08 02:17:00
好累...蛮欢迎分享交流国外不动产的资讯。但来宣扬国威麻烦移驾八卦板，那边受众比较多啦
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:17:00你们两岸中国人一直以来都是这个样子lol当客观上 如果一个国家比支那还高端 还富裕然后这个高端国家在讲自己国家的事展现自信时支那人看到就会理智断线 XD跑去战其实别人也不想鸟你啊 你支那人理智断线什么你们两岸才同文同种 新加坡谁跟你同文同种
作者: kyova 2022-10-08 02:20:00
zzzz就跟你说没人鸟你...我比较无聊而已...你们人均比美国
作者:
bms ( )
2022-10-08 02:20:00亚太金融中心新加波无误啊
作者:
bms ( )
2022-10-08 02:21:00外商公司亚太总部都在新加波
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:21:00新加坡人从小的教育又没被灌输中国文化和历史或中国文史学
作者: kyova 2022-10-08 02:21:00
谁跟你支那人 你全家才支那人XDDDD
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:22:00你两岸支那人学的是同一套中国5000年的文史酱缸文化什么孔孟思想什么鬼的
作者: kyova 2022-10-08 02:23:00
屁啦...文史课大家都在睡觉补眠好吗XDDD
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:23:00美国确实强啦 但你举什么日本法国那些就算了lol德国要去瑞士当德劳打工 被瑞士人歧视你大概不知道吧lol先学学莎士比亚吧 笑死 学一堆孔孟思想 李白杜甫没用的东西 无形中被灌输支那酱缸文化lol喔 就跟支那人在新加坡都是被歧视的一样啦lol
作者: kyova 2022-10-08 02:26:00
莎士比亚也好无聊...
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:26:00歧视链就是摆在那 去知乎看 支那人为什么都在问新加坡人骑歧视中国人lol今天印尼人要歧视台湾人 歧视的起来吗XD还总量为王 笑死
作者: kyova 2022-10-08 02:27:00
那关我辟室XDDD 你们要浪费时间互坑你家的事 我们战南北就已经不亦乐乎了XDDD
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:28:00资金企业业务功能就已经决定哪边是亚洲中心了
作者: kyova 2022-10-08 02:29:00
量很重要阿~ 中国制造业、供应链、军力啥的。小觑别人才是
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:29:00你基于中华民族主义不想承认 也不会改变亚洲经济的运作目
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:30:00中国就世界工厂而已 靠廉价劳力的 有什么好吹?
作者: kyova 2022-10-08 02:30:00
要是我也不想把总部放中国阿XDDD 赌很大......人家以量制价，品质也是有在进步的好吗...
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:31:00资讯：中国人为什么会受到新加坡人的歧视新加坡为什么恨中国人 - 热门资讯
作者: kyova 2022-10-08 02:32:00
消费市场连欧美日韩都不愿轻易放弃阿...
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:32:00你知道新加坡社会为什么歧视中国人吗？看了就知道！ - 今中国人自己的文章去看看吧 笑死廉价劳力就是在歧视链的下游lol
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:33:00中国世界工厂 恩 就是廉价劳力而已 难不成要新加坡人去工厂产线?新加坡就是市场不大 还ＦＤＩ还超高才屌靠市场吸引投资叫刚好而已 不靠市场又能吸引投资才是王要不要去察察新加坡外国人直接投资金额是多少
作者: kyova 2022-10-08 02:35:00
你们敢得罪中国吗... 笑死... 挖个克拉运河新加坡地位就要一落千丈惹...还真以为你们护城河很深喔...
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:36:00你大概不知道劳斯莱斯的A380引勤是在新加坡制造的吧
作者: kyova 2022-10-08 02:36:00
阿你们就太小...大部分资金也只能从国外来啊XDDD
作者: kyova 2022-10-08 02:37:00
呃...又怎样，台日韩中制造一堆东西耶...
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:39:00作者: kyova 2022-10-08 02:40:00
辛苦你了~ 弹丸之地也只能吹嘘这种东西而已~
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:40:00一个新加坡 快抵80%的中国 笑死前面讲投资 比输又在说 投资不重要lol支那人都一个鸟样
作者: kyova 2022-10-08 02:42:00
啥?不过就是个跳板~
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:43:00还在制造很多东西lol 不懂现代资本主义的 就以为制造多重要lol我们只要高端制造业 而不是所有制造业都要好吗lol
作者: kyova 2022-10-08 02:43:00
怎么不去挑美国?? 不是也快半个美国，有很厉害???无聊~~ 新加坡是有多少高端制造业阿...你自己要提劳斯莱斯的耶...
作者:
QQMMWA 2022-10-08 02:44:00制造保丽龙 塑胶袋 组装手机 那种低端产业中国人拿去自爽就好lol
作者: kyova 2022-10-08 02:45:00
人家有核弹耶...丢下去新加坡就人间蒸发了... 物理上
作者: kyova 2022-10-08 05:49:00
XDDD就这点东西也好意思吹...台日韩中要列举根本族繁不及备载...谁管你啥克拉运河...你不能否认航运炼油就东亚国家赏你饭
作者:
QQMMWA 2022-10-08 08:16:00台日韩中到底有什么 我看你举了什么米其林 什么A片 这些和经济中心不相干的屁事 也好像没办法举出什么鬼阿lol不敢讲产业 大概是知道产业也不如新加坡多元粉红逻辑：印象中台日韩中土地大 所以应该很多东西 结果讲不出几个和经济中心相干的优势没料还扯什么中国核弹多lol然后一直讲什么市场大 so？ 市场大就能当经济中心 是不是在做梦lol讲的好像跨国企业会把比较高端职缺 放在市场大的国家一样lol市场大就是被出货而已 粉红以为这一定意味企业会把重点职缺放在你家吗lol市场大就是真理 上海就不会只是多半大中华地区总部了啦lol 把上海当亚洲总部的企业有超过100家吗被出货倾销的地点而已 拿来吹纽约还真的需要一项一项讲 不然一堆人大概只知道华尔街世界金融中心 没了lol就跟你这货对新加坡也只知道金融而已纽约也是总部经济之王所以我不知道你吹上海东京首尔在吹什么lol
作者:
mp60707 (哲哲)
2022-10-08 09:04:00讲这么多 你不也支持日本炒房
经营管理签证这点是中国大陆人买日本房产的关键 台湾免签这点吸引力很小
作者:
Astone (阿宽仔)
2022-10-08 11:12:00歧视中国人真的很爽欸 但怎么之前疫情在欧美还是一样给人当沙包打xd