各位前辈好，
小弟从今年年初开始看房，
已错过好几次下斡旋的机会，
终于在上周看完一个物件后直接下斡，
有询问黄色房仲屋主底价是多少，
直接就下到房仲说的底价，就会停止带看
但因为我是第一位看房的，所以当天约的还是会带看完毕。
房仲说担心屋主认为第一位看房就直接下斡，是不是开太低了，怕屋主会再修改价钱，所
以会延个几天才跟屋主谈我的斡旋，，但当天后续带看的还是有出价，房仲一直强调我是
第一顺位不用担心。
至今已经第4天了都还没有消息….
想询问各位前辈
1、因为是专约，所以是代表我顺位一下斡的，而且我也下到底价了，不就是代表房仲可
以直接成交，把斡旋转订金吗？
2、有像房仲说的屋主还有可能提高售价吗？
再请各位前辈分享解惑～～谢谢！

不太清楚...但印象中...多重斡旋没有卡顺位这件事情吧

我看是仲介报太低价吧

看得出你很想买，加10万你还是会买

你下到底价还是要屋主同意才能卖阿 哪来的直接成交XD

如果是专约倒不用太担心，唯一担心的一点只有开发业务员掌握不住屋主，屋主可能跳价（涨价），你出到底价，屋主坐地起价还得再谈，被其他人成交的机率比较低

顺位听听就好，我猜现在应该是在拉价格

如果你不是一定要也不用急啦.你就看你斡旋下几天就好

回复h大，因为此物件有查过一些资料得知之前屋主有开更低过，现在的底价是上次的开价，所以认为现在出的价钱应该就是比底价再稍微高一些了

或是带你看屋的业务员报错底价，报低也是常发生的，例如：2850万报成2580万，然后客户还觉得奇怪，屋主怎么涨

演戏一下说有人多10万，屋主知道看你要不要加

回复c大，房仲就是像您说的一样！开发业务担心屋主会跳价！所以一直叫我稍等他们处理

如果真的已经到屋主签约底价，那斡旋应该就转订金了，我也不懂在担心跳价干嘛

回复h大，所以有可能是我出的底价其实还不是签约底价吗？有到应该就直接成订金了对吧

对啊，如果真的到专约底价了，屋主反悔要赔钱的

合约上的底价不就是开价吗...除非你愿意原价买不然哪来的违约

演给你而已 这样吊你价钱比较好谈

现在不是有间会竞价，第一斡没用价格比人低一样不是你的

回复a大，我就是担心是这样，这段时间感觉房仲是在跟后续下斡的拉高价钱，成功后希望我再来拉

他都说顺位了，那的确有可能在等后面的人

黄色的好像特别会搞这招XD

第一次下斡就遇到房仲的玩弄QQ

结果被他们店长截胡kerker

到专约底价又没用....屋主斡旋不签名 或是不出来签约那还有的玩咧换做自己是屋主 能卖更高 当然想卖更高真正确定买到的只有像楼上s7024546大说的 出开价剩下就是仲介怎么跟屋主谈 然后带上签约桌屋主到底价不卖是真的不用赔钱的...又还没宣布成交

我讲真的，如果要出开价的话，基本上仲介等于没功能

谢谢Z大的说明，看来要有再加价的备案了...

你不演一波，出开价你信不信屋主当场反悔。说太便宜不卖

如同上面的a大说的 就算出开价 没跟屋主好好处理反悔不奇怪阿 人性才是最难搞的 平常好好先生谈到钱或是要赔钱 就会巴比Q了还有仲介功能跟心理实战是两回子事情啊....

出开价还反悔这种你们遇到不会觉得靠北吗XD那合约不就写来参考用的我是有遇过要出到开价才卖的啦，我当场走人

现实就是有这种屋主阿 -.- 房子是他的然后要他履约 就开始找仲介毛病 想解委托

都是屁话，直接找别的房仲

没听过我家不一样 老天给他的自信 哈哈

当然靠北啊，所以交屋前请平常心，别生气。什么鬼都正常现象

报错底价这烂理由都说得出来，楼上某楼你本身就是仲介吧？抬高价格的理由真的五花八门。如果今天真的是仲介报错底价，倘屋主拿出专任契约跟买方有机会碰上的话，你仲介等著负赔偿责任吧。笑死

下斡之后就是去看下一个喜欢的物件如果屋主要加价才有本钱不理他，买别的就好