我来做些小补充好了：
※ 引述《rabinson (何时无事一身轻?)》之铭言：
: 标题: [心得] 重购退税 实战分享
: 时间: Sat Oct 1 13:38:43 2022
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: 动机：
: 很多人一辈子只买卖一间房子，
: 像我也是第一次办理重购退税，细节是问人才懂，现在办理成功所以纪录一下，顺便分享
: 。
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: 前提：
: 重购退税的几个大原则要注意：
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: 1.卖后缴税的两年内要申请，不然失效。
应该是五年：
　个人房屋土地交易所得税重购退税(适用房地合一新制先售后购案件)
　一、法令依据：所得税法第14条之8。
　二、申请时限：应于重购自住房屋、土地完成移转登记(或房屋使用权交易)之次日起算5
　年内提出申请。
另外土地增值税重购退税也是五年，供参考，但其实早点申请比较好啦XD
两年指的是卖／买登记日期在两年内。
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: 2.两间都不得有租赁盈利。
实务上是出售前一年本标的物无供出租、无营业。
（这其实是土增退税的规定，但我看许多新闻稿也列在要件之一，有空我再深入查询）
所以才有如下若有借亲友寄户口，需填具无租赁申明书。
之前有板友回复若是“部分营业”可按比例退税。
这个部分只有看到土地增值税重购退税的函释，房地合一税是否适用还有待函释确认。
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: 3.两间都要设户籍，限定本人+伴侣+儿女。
且要注意子女部分要“未成年”，之前就曾经有与国税局讨论过如果是六年自用免税额期间
用小孩放户口，在卖时小孩成年了，这六年就算中断了......
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: 父母虽然也是直系，但不能拿来用，我问过了。
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: 4.退税后五年内，户籍不可移出（当然也不能卖房子），不然要还政府。
户籍的部分，现在有部分放宽了(例如因所有权人死亡、子女就学需要、派驻国外)
但五年内不可供作出租、营业使用。
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: 知道这些就足够了，剩下就是准备文件。
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: =========
: 拿一个大信封，放入
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: 1.重购退税申请书（网络下载或临柜索取）。要填之前合一税的案号。
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: 2.新房买入合约（旧房的卖出资料不用附上，因为你之前缴房地合一税已经有资料了）。
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: 3.户口名簿（证明你户籍已迁入新房）。
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: 4.地价税改自住申请通过之公文：
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: 通常办户籍迁入，柜台就会问你是否要顺便改地价税，如果有申请，就会收到。）
:
: 例如我1/5申请户籍，1/7市政府就发公文给我。
这点有加分，但非必要。
所以若有其他房子地价税较高者，不一定要申请本间自用地价税。
(夫、妻+未成年子女自用住宅地价税以一户为限，若夫妻各一间就申请高的那间就好。）
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: 5.本人身分证影本
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: 6.无租赁关系声明书：
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: 这项比较特别，如果有人借你家设籍，记得请他填写，不然查到你可能就不会过。（财政
: 部可下载）
: https://i.imgur.com/xyldsX0.jpg
: 顺便附一张纸条，说明这个人设籍在你家的原因（ex这是我小姨的儿子，为了唸书方便，
: ，，，）
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: =======
: 这样文件就完成囉，
: 用挂号寄出到国税局，
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: ps1.
: 记得：是后来买房的国税局，不是卖房的那间。
: 不过寄错也没关系，他们会帮你转。
: ps2.不要临柜拿去，他们不收，除非是你所属的国税局。
国税局的审查单位是“目前设籍所在地的国税局”
所以如果所有权人是迁配偶进来，本人留在他地，就要在他地申请
不过现在国税都会就近帮忙收件转寄了，以方便为主就好。
:
:
: ≠======
:
: 寄出后，大概半年会办理完成，
: 收到信件，去国税局临柜领支票，然后到各大银行就可以兑现到你的帐户囉！
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(怕文章太长，中间跟下方部分推文恕删)
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: ※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.217.247.236 (台湾)
: ※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664602725.A.C8F.html
: 推 pavaro: 两间都要设户籍，限定本人+伴侣+儿女。 10/01 13:56
: → pavaro: 请问这是全家都要户籍在一起，还是有一人即可？ 10/01 13:57
: 推 hsuweityng: 请问本人配偶子女的户籍都要迁入才行吗？ 10/01 13:57
: 任选一个
: 但通常老婆跟未成年子女的要绑在一起，有点麻烦。
最安全就是两边都放一个，其实老婆也不一定跟未成年子女绑一起
只是户政会要求户长不要放未成年子女自己，所以若是单身有小孩，
只要能找到一个户长陪小孩放就好。　
都会建议售出当下一定要有符合条件的人设籍在此。
若是先买后卖就两边都有最安全，稍微修正一下供参考。
: → wroesef95: 前一间户籍要设立多久时间？ 10/01 14:05
:
: 没规定，我是摆一年以上比较稳，
: 剩下看国税局爽，有时候承办说可以，但上面主管打枪。
另外还会检阅“自住事实”，之前有新闻稿有地政士分享以电单方式+工作地点追缴税金。
可列为参考。
: 推 Answerlin: 推推 10/01 14:25
: 推 micocub: 会建议先买后卖还是先卖后买吗？ 10/01 14:32
: 推 warmblue: 已收藏 10/01 14:36
: 推 ganninian: 感谢分享 好人一生平安 10/01 14:37
: 推 alex69: 去年买房，今年5月买价格较低的预售屋，2024年底交屋，可 10/01 14:38
: → alex69: 重购退税吗？ 10/01 14:38
两个都是买，没有缴税的问题，就没有退税的问题。
如果是说去年买的房2024年预售屋登记好要卖出的话，大换小可依比例退税。
但记得预售屋登记好的两年内就要卖出。(依登记完成日)
: 推 chungptes: 感谢分享 10/01 14:39
: 推 Haqua: 推 也想知道如果只有一间房 会不会比较建议先买后卖 还是没 10/01 14:40
: → Haqua: 差? 10/01 14:40
: → chungptes: 想知道会建议先买后卖还是先卖后买?目前面临想换屋， 10/01 14:40
: → chungptes: 但还在找房 10/01 14:40
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: 最理想的模式是：
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: 卖掉旧房，过户后的一个月内，马上签约买新房。
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: 这样最省事，因为报房地合一税的手续很繁杂，准备文件多，发票成本也高。
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: 先卖后买的缺点：损失发票钱（除非你很有把握就直接缴全额。）
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: 先买后卖的缺点：
: 要提早把户籍迁到要卖的房子，这点难以执行。
: 因为事情常常很突然，好物件来了要出手买。
: 除非你手上只有一房，或者半年前就决定要卖。
: ※ 编辑: rabinson (180.217.247.236 台湾), 10/01/2022 14:50:24
: 推 racoon151: 谢谢分享 10/01 14:45
: 推 vividpz: 推 10/01 14:46
: 推 a9a9a8a1: 推热心 10/01 15:06
: ※ 编辑: rabinson (180.217.247.236 台湾), 10/01/2022 15:11:59
: 推 zidonkey: 实用推 10/01 15:26
: 推 winner1: 谢谢大大分享 10/01 15:29
: 推 noodle1: 请问预售屋还不能入户籍怎么退税 10/01 15:35
: 还没办过不知道。
: 推 ppnow: 推这篇 10/01 15:37
: 推 Tatsuya72: 感谢分享 10/01 15:39
: 推 huemeop: 感谢，这篇值得m，好文 10/01 15:42
: 推 zidonkey: 退税要三个月到半年.. 国税局效率.. 10/01 15:48
: 他们案件很多，人又少，
: 同情一下嘛
: 推 super2649: 用重构税买新房，新房五年不能卖吗？不然要退还税给国 10/01 15:54
: 对
: → super2649: 税局？ 10/01 15:54
: → Tatsuya72: 请问无租赁关系声明书户籍是新买住处还是卖掉的旧屋？ 10/01 16:00
审查时只看卖掉(课税)的旧屋
至于新屋的部分如果没有因为其他原因去申报租赁所得等等
国税局也没有那么多人力回查，但大原则是五年内不出租不营业。
若要借朋友寄户口可以斟酌看看是否也给他签立。
另文件的部分若想整理更完整一点，
现在国税局也有线上重购退税(自然人凭证等)的途径
虽然不算特别好用，但出来后会告知需准备的文件跟帮忙打印好封面，
年轻人可以参考看看XD
: 推 howardandy: 父母不行啊...那我没得办了QQQQQ 10/01 17:25
只要等买好户籍再迁过来就好了，锁定好要什么时候买／什么时候卖
单身贵族也是可以重购退税的~ 依个案情况，只要符合法令，好好说明
即便是买了快两年，才卖掉旧屋并刚迁入新屋也可以马上办重购退税的。
: 推 aznehs26: 推实用，代书G了 10/01 20:21
哈，小小代书来补充一下。
: 推 IamJoey: 请问发票成本是什么？ 10/01 20:27
原PO意思是如果重购退税了，税都可以全数退回。就不用再请装潢开发票之类的
不过因为接下来还有五年，所以我个人是比较倾向即便可以重购退税了
最好还是工班该开的发票、该主张的成本列举都给他列进去扣除。
五年很长，不确定什么因素可能突然需要卖屋，甚至衡量出租赚的比退税的多，都可能。
: 推 IamJoey: 先买在卖也不错 税金不用卡国税局几个月 10/01 20:29
: 这个难度比较高，容易卡关
其实先买后卖先卖后买都差不多，
不过先买后卖对于有配偶可以同时放户籍地确实有利一点。
: 推 william78811: 请问我还没结婚 孤家寡人 这样怎么办...... 10/01 20:29
: 你可以买两间就好，或者多赚得，现金买房，哈哈！
其实不冲突啦，我很多客户也是单身办理重购退税的。
: 推 epiphanytt: 请问我已用过一次，等五年之后，还能使用第二次重购退 10/01 21:54
: → epiphanytt: 税吗？ 10/01 21:54
重购退税无次数限制。
: 推 ph0822: 实用推，请问是土增跟房地合一一起并案退给你吗？ 10/02 00:41
: 这两者不会同时发生。
: 105后取得的，才缴房地合一
两者会同时发生，但单位不同，请分开申请。
原PO可以再检查一下这次有没有缴土地增值税，如果有且您是两间屋主都登记自己的话
还可以再退土地增值税回来。
: 当初卖房子缴税就只会缴其中一种呀！105前的缴土增，105后缴合一
: 所以你讲的不会发生呀
: 退也是退土增或合一其中一种！！！
: → ph0822: 案一起申请退税吗？还只申请房地合一退税？ 10/02 01:32
: 推 popop7875: 请问重购退税可重复使用吗？比如说你两年后又再买卖一 10/02 01:43
: → popop7875: 次 10/02 01:43
: 前面不是有写：
: 五年内户籍不可移出，
: 如果你两年内再用一次，势必户籍要移到别间房子，
: 原本退税就要还给政府！
这部分我有点不负责任回答：
实务上如果有未成年小孩(+找得出户长、配偶再设籍一间)的话可能可解，
但是前提不是卖掉拿来退税的这间房子。
因为目前我是没有看到法令写说五年内不得重复办理重购退税
例如六年免税额就有明令六年内本人、配偶未成年子女只得适用一户
但是感觉这案例比较少，有兴趣的话再来安排讨论看看。
: 推 habubu: 土地增值税也是有重购退税的，这部分是属于税捐稽征处处 10/02 10:10
: → habubu: 理的业务，国税局只有负责房屋的重购退税 10/02 10:11
: 推 chrisyao0404: 土增也有重购没错，和几年的无关 10/02 11:29
: 这部分我真的不熟 可说明吗？
同上所述。
路过分享，如果有什么错误的话，再请各位不吝指正。

我原po,土地增值税部分，我再私信请教。

推 这个很实用

推

一楼，没问题，不过你可以先看一下这次有没缴到增值税如果当地公告现值都没调，不一定会缴到

哈，就是看无，才想问你

谢谢你

R大出售的文件里应该有一张土地增值税单，您先找看看

推分享

赞

如果没有配偶跟子女 要怎么两间都设户籍？要申请的时候再迁出去吗？

楼上，要卖的房子持续设籍到卖出后，再迁入新屋。实务上通常会认定可退税。(先买后卖、先卖后买单身客户目前都有退税成功。）这很困扰是土地增值税的重购退税有函释（好像是内部作业办法）有半年空屋待售的规定，但房地合一税目前仍未看到相关公开资料.

感谢大大解释

另外因陆续板友有站内信来询问问题的，可能必须等我一下T_T 手上工作必须先处理完，我会再陆续回信的

重购退税就是给自住房的对吧？出租投资物件若合法申报租金的话是无法适用重购对吧

楼上，是的。包含退税完成后新屋五年内有出租亦同

专业给推