※ 引述《DarkAlex (毎日感谢の正拳突き1万回)》之铭言：
: 连结：
: https://www.storm.mg/lifestyle/4505126
: 内文：
: 实价登录上路10年，而在全国县市之中，十年间竟然有13个地区房价涨幅逾200%。台南
市
: 不动产估价师公会汇整2022年与2012年全国30至50坪房屋交易数据，其中，台中市中区
夺下涨幅冠军，涨幅达345.78%，其次为屏东县内埔乡的涨幅251.74%，合计将有13区涨幅
超过200％。
: 全台13区房价“狂涨超过200％”！专家解析背后原因
: 该数汇整全国30至50坪产品的10年房价涨幅，全国上涨了49.05％，而六都涨了49.77％
，
: 但六都之外却暴冲71.61％，显见资金外溢效应的强度以及一日生活圈效应浮现，居住
选
: 择替代性将逐渐不受距离的侷限。
: 这十年间，也让房价基期低的蛋白区扬眉吐气，而飙涨的区域不难发现，2010年县市合
并
: 后六都之中过往属于“县级”地区因而翻身。涨幅超过200%的13区，依序为台中市中区
: 345.78%、屏东县内埔乡251.74%、高雄市桥头区236.21%、台南市佳里区234.39%、台南
市
: 安南区228.30%。
: 第6至13名为高雄市仁武区226.92%、宜兰县头城镇215.28%、台南市仁德区213.19%、苗
栗
: 县公馆乡209.71%、桃园市观音区209.32%、台中市大肚区208.08%、台南市南区207.53%
与
: 屏东县潮州镇207.16%。
: 台南市不动产估价师公会资通会主委林利州表示，这些地区过往房价基期低，落后补涨
所
: 致，也使得10年来呈现相当大的房价涨幅，同时，这也显示了一日生活圈效应浮现，居
住
: 选择替代性将逐渐不受距离的侷限。
: 台南市不动产估价师公会副理事长蔡孟泽补充，房价有外溢效应，就是蛋黄区价格牵引
蛋
: 白、蛋壳区，使得整体价格上扬，但房价涨幅大不一定就有高的涨价总金额，若以“涨
价
: 总金额”来看，新北市板桥区、台中市中区与新竹县竹北市为全国前三名地区。
: 心得：
: 低单价、低总价，然后地区有发展建设，涨幅自然可观...!
实在是看不懂台南不动产估价工会是怎么算的，真的非常奇怪
我爸长期持有中区的住宅几户，几年前被我继承了，所以中区现况我非常清楚
中区是1990年代以前台中市的都心区域，1990年代后都心开始转移到健行台湾大道口广三
SOGO附近，紧接着2010年后都心又转移到七期重划区
中区房价落底约莫是在2000年间，那段时间全台湾房地产都相当不景气
只是2000年过后，其他区域(东、西、南、北区）都开始涨上去了，唯独中区房价停滞很
长一段时间没涨，中区遂成为原台中市房价最低的区域
以台南不动产估价师公会的统计报告开始时间是10年前，也就是2012年
2012年中区的中古屋成交价格大概只有8万/坪，今年是18万/坪，价差10万/坪
涨幅达345.78%是怎么来的，我也是不懂
除非他是拿2012年中区中古屋平均单价，和2022中区中古屋、新成屋、预售屋平均单价来
计算这十年的涨幅
2022年中区新成、预售屋平均单价约莫有快30万/坪，但中古屋平均单价只有18万/坪，两
者拿来平均，我认为没有太多意义☹