法律上来说消磁换锁除非你们双方有约定
否则法律上100%站不住脚
就连管委会因为没付管理费不能搭电梯都不合法
不过如果说分租套房，电费未缴断电合法
缴电费不缴房租不能断电
至于消磁
除非这方式有可能可在合法
房租2万好了，门禁系统使用费每月1万元，房租1万元，共计2万元整
当然没付门禁费卡机就无法使用
不过我是受到一个律师启蒙
当时他讲解银行案例，还是和解书，借据写法
承租人未依约定时间给付房租逾5日，视同承租人提前终止契约
并依合约第几条提前终止契约约定办理，及合约第几条遗留物处理办法
遗留物处理办法就要约定契约到期，到期满5日未搬离物品视为废弃物，全数丢弃
清楚清运费用由承租方负担
违约处理
当然要约定违约扣一个月房租
不足一个月的房租计算方式
保证金扣除违约金及未缴纳房租及清运费用，及必要费用后无息退还
若不足以支付承租方需不足其费用
基本上押金很难不归零
10日不缴就可动他
因为承租方提前终止契约
条列式把所有状况约定好
然后最后约定短信 line 脸书讯息可作为催告送达
就可躲避不收存证信函问题
当然有些约定必须要她一旁签名

推

所以说细节很重要，房东主动去消磁，跟被动的磁卡过期自动失效另外律师建议的写法用在租约上，其实也是看法官心证

锁电梯 但是能走楼梯 判例基本上有输有赢 没有绝对

推实用 台湾大部分正常人 但遇到一个怪的就烦死了

锁电梯怎么会不合法，规约做好 开会照标准召开，然后公告。新住户入住及租客入住要求签切结书即可，法律就是保障要你签很多的那方，都告知你了 你也同意了，不缴钱到侦查庭你也是被检察官炮而已如果只是告民事嗯 那就拖很久了，总之先租给下一个善意第三人没差，租金照收

台湾法律真的干它喵的击败 看看其他国家 不缴租金 房东直接上门叫你滚

推美国有些州是可以直接叫警察来赶人 超有威力的

美国多的是用住家堡垒法拔枪射杀房东或代管人员

上面是不是有人在幻想国外法律真香啊 对房客有利的多的是

叫警察来赶人前置时间普遍很长啊

正常国家都是对房客有保障好不，惯房东知道自己在讲啥吗

印象中定型化契约要两个月没交租才可视同解约立私约有效吗?

无效 牴触土地法100条第3项 该条没有但书可排除

欠租2个月等同解约记得是扣完押金后2个月，所以共4个月欠缴才算

欧洲很多国家都是对房客保障比较多，比如说就算合约到期，要续租也不能随意涨租金也不能随意停租赶走房客每国法律不同，那是你见识不多才会觉得台湾烂

法理就不说了，照现行规定，那个律师的附加条款，大概会被审判长鞭到连他妈都不认识。现在有专法规定得约定与不得约定事项，并授权给主管机关订定，最重要的是效力非常强大，详情可参106年新制定的租赁住宅管理条例。而且因为相对来说它是特别法，它有规定的要优先适用，没有规定才回归民法、土地法这类的普通法。题外话，老法官、老检等实务工作者，我看过的绝大多数都会适时补充新学理、新法理，不太会与现行概念脱节。而极少部分的老执业律师，我不是故意要贬低人，但是他们的法学素养真的废到笑，废到让人怀疑是不是考上后没摸过书与文献。然后再喷说，你们现在真好考啊，想当年我们 省略三万字，补个干！