楼主:
golang (Gopher)
2022-09-30 20:10:29[本篇不愿意上新闻 plz.]
看到标题先别开喷
这状况有点特殊
朋友的朋友最近要用钱 (不算太熟所以不考虑先欠著之类的)
佛心脱手一间2020社区最后实登14xx万位置屋龄不错的房
家里打算买给还是学生的弟弟
帮他出头期然后帮他贷款
在他还是学生先帮他缴毕业后让他自己缴后续
不过碍于弟弟没薪转+收入
弟弟帐面上约
1. 200 万资产(现金/股票/外币)
2. 一块 30 坪偏乡的地+老建物粗估约 150 万
家里预计会帮他补到现金总共450左右 可以凑满 3 成
家里小康没什么过硬担保条件
不过妈妈娘家那边生意做得不错
表哥目前继承家业是没灌水实收资本额超过5亿/资产过亿的小传产老板
也有表达愿意帮忙
目前想到以下几种方法
1.让弟弟到公司挂每个月月薪 10 万左右的打工仔
可能要 3 - 6 个月 不确定朋友可不可以等这么久
2.表哥先借钱 可是弟弟毕业后不清楚有什么方式可以转成正常利率的银行房贷
3.表哥当保人 弟弟毕业后重送然后更改保人
不知道有没有更好的方法
目标就是要让表弟毕业后可以跟银行缴一般房贷利率剩下的贷款
(暂时不考虑跟表哥借30年这个选项)
感谢各位房板前辈
很简单，父母12月跟1月各赠与488万 剩下轻松贷扣掉身上存款。只需要贷款300万
作者:
wdhouse (W)
2022-09-30 20:14:00先跟表哥借，一边养养信用(选项一）养好之后贷出来还表哥
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-30 20:24:003 然后找表哥熟的银行直接就过了 其他都多搞的
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2022-09-30 20:35:00找表哥或家里长辈当连带保证人 就没问题了
作者: achiyeng (边界1999) 2022-09-30 20:44:00
找保人最快或者有其他房产可以抵，其他创造现金流太麻烦了
作者:
assss (Strong.Smart.Beautiful)
2022-09-30 20:54:00就爸爸当保人..找银行谈谈看
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-30 20:57:00父母当保人就好了
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-09-30 21:24:00找父母当保人就好了
作者:
Mothman (天蛾人)
2022-09-30 21:44:00全额现金买房 登记弟弟名下 再拿房子抵押贷钱出来
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-30 22:22:00抵押贷款条件不会比较差 现在太多受限户四成 购屋贷款额度有上限 很多银行很乐意用购屋贷款条件承作抵押贷
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-30 22:33:00实收资本额5亿的公司薪转银行配合这么久了 知道一个月几万块的贷款只是零钱 你要给他赚利息他只要条件写得过基本一定会全力配合的 相较之下其他银行就只能资料判断联征又拉不到 谁知道你表哥或娘家多有钱又愿意帮忙
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-09-30 23:16:003应该还是不会过，1 2 都有机会，2可以之后再转增贷
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-09-30 23:31:00父母当保人，资产别太难看的话没问题吧
想办法让弟弟名下的现金及约当现金加起来至少是房子成交价的七八成 银行给的条件就会不错了 也不用保人
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2022-10-01 02:21:00父母当保证人，父母是要有每月薪资收入的另外保证人正常是要二等亲，不是随便找个亲戚朋友
作者:
AAOC01 (Rothschild)
2022-10-01 08:55:00强而有力的保人是你最好的选择
存500万在弟弟户头 可以借1500万 其他方法都太麻烦
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2022-10-01 15:38:00缺弟弟吗？楼上的方式比较正确 自备款在高一点比较容易过