近期遇到跟屋主买房的契机，有找代书协助，使用履保，但对部分细节有疑虑，想请教一下这五大流程
签约→用印→完税→过户→交屋
1.要在哪几步骤时付款？该付几成？付款方式是用现金？
2.爬文说短时间内有不能超过三家银行开联征的原则，所以只能同时送三家银行再从中选择？
3.中古透天交屋常规做法是现况交屋而不保固漏水吗？

楼下ceca大

前面三阶段都10％，剩下就尾款，银行汇款到履保专户

问你的代书啊..

中古透天屋主搞不好也不知道漏水与否 清空现况交屋为主吧而时间太久的透天基本只是漏多少的问题, 可找厂商估防水

价格讲好，直接约代书三方签约，钱进履保，印好契约复本书自己送银行贷款，之后等银行通知核贷否，过了就对保，再通知代书去找银行送件，之后你就应该了解了

之前听某家核贷人员说，其实没有不能三间以上的规定，根本不影响 不过我也是乖乖只送两家的说@@

你请的代书是part time 的？

代书在哪

第三间就4成

我也是直接跟屋主买房，今天刚交屋，可站内信

直接找代书都会跟你说，买两间都直接找屋主的

找代书

你的代书什么都没跟你说？

问代书找银行履保，还担心就加上民间公证人公证可以送十间啊 但遇到你想贷的银行内规直接挡掉你 你不就吃饱太闲。而且一份估价誊本不少钱，代书要送也要工钱 你付的起 送一万间都没问题送去不估 工钱还是要付的

代书问一下就end

你找的代书真好赚

我是原po。因为事前做功课学到的做法跟找的代书讲法有点出入，所以想知道常规做法是如何？感谢给予建言的大大们

全部就100%要怎么分次分配是双方将讲好就好，契约自全部就100%要怎么分次分配是双方将讲好就好，契约自由ok?还是你代书跟你说的算完要付105%你查到要98%有出入这样，说有出入你也没讲差别，别人要怎么判断？？不信任这个代书说的找其他代书也行啊

付款条件还是看你合约书，通常签约一成，若你要贷款八成，那就完税款再汇款一成你都说有做履保了，付款当然是钱汇入履保帐号我们通常都会先请几家银行初估，回报买方后再正式送联征，通常银行初估跟最后核准不会落差太大（除非客人骗代书没房没贷款，联征调下去负债一堆）我们服务比较好，初估就不止三家台南都会有半年渗漏水保固，不过有时候屋主真的不知道，也不想为未来的未知数承担责任，就会说不负保固责任，但是合约要双方合意，你可以不要签名，不买不卖最大XD上面说贷款八成也要银行核准八成，若有差额，在完税款那期都要一并将差额汇入履保帐户还是有不懂的可以站内信给我，我在台南当代书XD