※ 引述《asz00301 ()》之铭言：
: 标题: [请益] 桃园中路或是艺文特区
: 时间: Fri Sep 30 02:22:15 2022
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: 各位好
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: 继上次发文得到许多回馈十分感谢
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: 持续看屋中，也想继续下斡旋
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: 刚好对中路跟艺文特区的物件比较有兴趣
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: 想来问问大家
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: 所以想来问问大家的建议
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: 如果以潜力的话，大家会选择哪个区域呢？
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: 谢谢
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(删除部分原文)
鲁叔我在二十几年前结婚，
为了配合太太搬来桃园居住（其实是没钱在台北换房），
原本刚来时蛮不习惯，
因为生活机能真的不能根本跟台北比，
但慢慢也就接受了。
刚结婚时，没有什么预算，
当时桃园机能比较好的区块就那几个，
所以就买在武陵高中附近，
就是省道中山路上，
当时买一坪10万出头，
但背起房贷还是有点吃力的。
因为步入中年，前几年兴起换屋的想法，
跟太太陆续看了中路和艺文区域的建案，
因为鲁叔我没通勤台北的需求，
所以这两个地点对我而言在交通上都差不多。
我平日蛮常去艺文特区的，
但多半只是用餐或是购物，
艺文特区真的比较好的区块，
还是大兴西路、中正路、南平路与同安街内的重划区域，
其他邻近的区块，虽然生活机能不错，
但真要讲街道，有些还是较窄的巷弄，
而且也是有违规停车，对行人不太友善。
艺文特区的社区品质落差蛮大的，
真的好的，价格让人叹为观止，
比较便宜的，看了也不会有想买的念头，
如果有钱买艺文园区四周的建案那当然是很爽，
但其他周边的建案真的还是要多比较。
因为之前常会跟太太到中路附近走走，
从一片片空地看到大楼逐渐出现，
虽然考量到中路的生活机能可能还要几年才会成形，
但至少基本的商业活动也已经有了一些，
加上前往周遭的艺文、中平、永安商圈都很近，
而且现在网购也很方便，并不是很在意生活机能的问题，
反正应该再几年就会起来。
至于大家常讲的交通问题，
虽然我不走高速公路，
但因为桃园这几年一堆道路工程，
像是国际路、文中路上都在搞卫生下水道，
还不知道要搞上多少年，
交通状况真的很糟，
然后之前桃园的人口增加太快，
公共建设却没有跟上，
所以其实到处都有交通壅塞的问题，
而且警察取缔违规停车也是应付而已，
所以选择住在桃园真的会要面对恶劣的交通环境，
这不管住在那个区块都一样。
当然，艺文特区未来有捷运通过，
但在路网形成之前，在桃园生活很难不骑车、开车，
单靠一条捷运很难解决目前的交通困境。
因为喜欢中路这里的公园、还有人行道的规划，
所以最后选择中路的建案，
搬入后比较困扰的问题，
应该是邻近区域还是有建案在兴建中，
所以每天都会被噪音和灰尘轰炸，
这点是要考虑的，
除此之外，住到现在都还算是满意，
至少比原先杂乱的旧区块舒服多了。
但中路的房价真的涨的有点夸张，
光是去年到现在一坪就至少涨了五万以上，
看新建案的开价就知道，
但大部分的建案消化速度不算慢，
表示还是有消费者买单。
目前中路的土地多半只剩邻近几条大路，
像是大兴西路、正光路上的，
感觉都是会盖大坪数、高单价的建案，
三段的土地应该都满了、二段的也剩下不多，
未来应该会朝一段，就是司法特区那边移动吧。
以上是桃园鲁叔的小小心得，跟版友分享。