ceca大讲的都考古题了抱歉43
来看看下面回文的部分比较少见的
嘘 chuvy: 听你在唬烂。2000万的房子。租金3%。一个月租金要收到5万耶 09/30 11:16
→ chuvy: ！2千万的房子很难吧 09/30 11:16
→ chuvy: 而且买房还有管理费跟修缮装潢。这费用近年也是涨暴。你没 09/30 11:31
→ chuvy: 算进去。这都是持有房子的成本 09/30 11:31
管理费这个我缴的很痛可以分享
一坪130很贵吧, 目前我自住的房子, 邻居租人26坪三万八, 管理费6760/两个月
租金两年38000*24=912000, 管理费6760*12=81120
维护成本我看过他空屋也只是ikea买一买, 电视冷气冰箱买福利品,
就当两年全数换新好了,
东元冷气福利品*2 两万多算他25000, 加施工算他30000好了
ikea 床组8000、衣柜*2 10000、电视柜ikea好像几百元而已先不计
禾联冰箱 12000、电视哪牌忘了几千而已算他10000
家电家俱算起来30000+8000+10000+12000+10000=70000.
税金一年房屋税六千多算7000, 地价税五千多算6000
两年(7000+6000)*2=26000
(81120管理费+70000家电家俱+26000税)/912000=19.42%
扣掉成本一年租金净收约367399, 而另一个邻居最近买了1600万不到(扣掉车位)
投报367399/1600万=2.30%
先不论增值, 光租金纯益就2.3%
以20年贷款, 利率现在涨上来大约是1.75%, 租金就能负担了
当然你会说房客不会满租, 但这边的情况是空一周就租两年平均,
一签租约想写三年的大有人在(但房东通常不要吧XD)
对了这是快20年的大楼喔, 水电维修少抓的就从家俱家电多抓的相抵应该远远更少
谢谢你帮我邻居20年后又增加一笔资产:)
→ chuvy: 买房就是逼自己存钱的优点而已。用算的肯定租房划算吧 09/30 11:33
→ chuvy: 很多租金是含管理费吧！ 09/30 11:35
→ chuvy: 而且不要以为新房子就没有修缮费。 09/30 11:37
→ chuvy: 2000万房，含管理费有3%？要5万？台北市我不知道，其他地 09/30 11:44