※ 引述《cateyes ()》之铭言：
: 本身所得税级距20%
: 租金签约时谈好不申报，所以给予优惠
: 但新政策租屋补贴来了，房客希望申报
: 房租30000
: 这样房东会更吃亏吗?
: 房屋税地价税因为房客没申报应该原本就自用税率吧
: 另外房客如果申请是从核准日起算吗
: 不好意思第一次当房东不太清楚，谢谢大家
其实房客申请补助你就会成为公益出租人
此时房屋税地价税税率一样享有自用的税率
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我必须要说 报税 入籍 租屋补助本来就是房客的权益 除了入籍没有你房屋税单会比较麻
烦之外 一般有租约就可以去申请了
而房东有选择不租的权利
所以大部分的房客除非他要搬走
或者跟你相处的不愉快
不然还是会以双方协商为主
房客搬家需要成本
新租屋处不见得能跟旧租屋处在日期上无缝接轨 重叠付两边租金也是成本
所以就房东面我会建议不要埋地雷炸自己
直接合法出租
房客面如果想好好住的话 要干这些你的权利时最好基于尊重通知房东 而且最好先注意合
约有否载明可提早解除租约 万一可提早解除 房东就会请你一个月后离开 不是一定要让
你住到租约期满
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再来我们聊聊租屋补助
的确今年不知道是否恰逢选举年
租屋补助的范围扩大又延期
所以我在带看时有比较常被问到补助这件事
其实我招租都会强调可报税入籍申请补助
但可能太多房东不愿意 所以到场都还会再跟我确认
我目前名下有四户社宅 包含原本一般补助的也被我转成社宅 基本上符合补助规定的常常
也符合社宅规定
社宅补助跟一般租屋补助不同
我发现来信的版友常常以为一样的
拿原原po的案例来说
他的房客主动去申请一般补助
房东成为公益出租人享有的好处是 每个月15000的免税额
房屋税地价税享有自用税率
而社宅部分要房东也同意
成为社宅后 房东一样成为公益出租人
一样有每个月15000的免税额
租屋费用扣抵从43%》60%
（这部分我今年才入的社宅还没很认真研究）
房屋税地价税享有自用税率
多一个每年有一万元的修缮补助
说真的用不完 我目前只有一间有修缮请了一万
其他三间如果没修缮的话 我大概就拿来洗冷气了
如果你是社宅包租三年的话
还多了一个3500的保险补助
实报实销 所以我包租都保好保满
一年3162的居家安全险+300万凶宅险
其他间要自己付钱就只有一年2330的居家跟100万凶宅险
另外还有公证补助费用
（我懒得公证也没研究）
而房客加入社宅需要装备的资料比较多
但正常社宅业者会协助办理
在房客的权益上不会受损
加入社宅后 房客可以从社宅补助跟一般补助择一申请 也就是加入社宅一样可以申请一般
补助 最多就是要让社宅业者拍照跟申请资料
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所以到这边你会发现
做合法出租 选择加入社宅 对房东是有一定诱因的
除非你短期要买卖 怕自用破灭影响到交易税 例如土增或房地合一 那就真的不适合
又或者你的房租高过免税额很多 你觉得不划算
不然真的加入 像我们家户籍少
我本来就只有一间自用地价税 其他七间都非自用 他妈的五倍耶 虽然我都买社区大楼
持分土地少 税基很低
但我现在多了四间自用地价税
房屋税也是差不多意思 虽然新庄非自用是香香的1.5% 只比自用1.2%多一咪咪
然后你租金基本上超过15000没多少的 真的加入合法报一报让他扣抵
没做过房东的可能不会算
我平均一间抓16000好了
等于我的租赁所得实际费用是1000*12*0.57
并入所得还可以在乘一次譬如原原po的20%
一个月也才114 不转嫁我吞都可以了
何况我不是做佛心事业的
这也是以前有人说你房租都开好高
我有三个社区目前是警卫那边已知房型最高或者跟人并列
因为合法需要成本啊
任何增加的成本一定或多或少转嫁到末端消费者上
就像摊贩开发票下一步通常都是涨价
再来合法不用怕被威胁
我真的在等房客威胁我 然后跟他说 快检举求你 拜托惹
可惜可能我挑房客很龟毛 大多相处的也很好
没遇过呛威胁的
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最后说点现实的
从租客的回馈上
肯给入籍的最少
再来才是申请补助
报税其实只能列举12万
反而需要报税的少
如果你全面开放
就增加了你物件的竞争力啊
人家不行你可以 有没有
我自己是没申请过租屋补助
听别人说有三千多 四千多 六千多的
可以开放申请 是不是就可以捞到更多的客源
甚至我开放但是我贵你两千
结果你算一算 还是比租不给申请的便宜
如果是对申请补助的人有疑虑
你可以自己挑好在找业者协助加入
一个月报税收入低于五万四又没房的就可以申请新北社会住宅了