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主计总处公布今年8月营造工程物价指数年增率5.06%，涨幅为20个月最少。房地产学者张
金鹗直言，国内房价已无物料涨房价涨的正当性，且房市不利因素很多，景气下行风险愈
来愈高。
台经院产经数据库总监刘佩真也示警，预估今年第4季到2023年房地产表现将延续趋缓态
势，目前看起来房价并没有上涨力道。
据主计总处资料显示，去年5月起营造工程物价指数涨幅即呈双位数成长，去年7月年增率
13.7%，为2008年9月以来最高，去年8月续涨13.5%，去年1~8月平均涨10%。
但营造工程物价指数走升态势自今年5月开始反转，已连续四个月涨幅呈个位数，整体营
造工程物价指数涨幅由4月11.8%持续缩小，8月为5.06%，今年1~8月平均涨8.8%，较去年
同期减1.23个百分点。
主计总处综合统计处专门委员曹志弘表示，钢铁相关制成品价格下滑是营造工程物价指数
涨幅缩小主因，若制钢原物料价格回落态势持续，营造工程物价指数涨幅可望再缩小。
钢铁相关制成品为营造工程重要投入材料，随国际行情走势，今年7月起营造工程金属制
品类物价指数年增率结束连续20个月涨势，转呈下跌0.28%，8月续跌3.2%，其中，钢筋、
钢板各跌12.8%及8.3%，型钢及镀锌钢管涨幅也缩小，使得整体营造工程物价指数涨幅收
敛。
由于营造工程物价指数涨幅明显缩小，张金鹗表示，建商以此哄抬价格已无正当性，且房
地产价格本就不是由成本左右，而是市场供需决定。
此外，央行9月宣布再次升息半码，也牵涉到购屋者负担能力，建商土建融贷款也受冲击
。
张金鹗指出，受影响的不只是央行升息政策，还有预期心理，对整个国际金融利率提升造
成的戒慎恐惧，皆会使得市场压力愈来愈大。
刘佩真认为，今年房市景气应可定调是“量缩价稳”，2023年整体房市利空力道还会稍大
一点，需求面将受到整体经济成长率表现疲弱。
营造工程物价指数主要反映营造工程时所投入的材料及劳务成本的变动， 当营建成本上
升时，容易推升房价上涨；反之当营建成本下降时，房价也容易出现松动。
心得：
如果世界各国的通膨开始缩小
这样建商就不能用原物料通膨当作涨价理由
但明年听说基本工资还要涨5%
房价是不是就会跟涨5%呢