楼主:
cola330 (cola)
2022-09-25 15:08:07https://reurl.cc/D3MYqj
看了政府统计资料看到成交量缩得很严重
然后问了几个仲介 说法不太一样 但综合起来买家的确都谨慎很多
因为刚好有换屋需求 看了几个建案
以昨天看的那个建案 在台南某区 直接开出成交价50万/坪
然后一层七户 两支电梯 其中一只只到一楼没到地下室
两千万一间的大楼室内20坪出头.......
然后我随口问了销售 升息有没有影响你们销售
就秀他们老板传给他们的讯息 说政府不会打房之类的内容吧？
而且以前逛建案 常常会灌输你 XX又卖掉了 你要赶快来买
但现在好像都没有了....
我想问问几个专家怎么看后续
然后想问政府统计成交量怎么算的 是要交屋的才算？
还是我买预售屋没算进来？
纯讨论 勿战
作者:
s240616 (paopao)
2022-09-25 15:13:00刚需就买
作者:
mooto (退出会比较好, 就退出)
2022-09-25 15:13:00那些都不重要 我讲过很多次 从马政府到现在 QE才是重点上游不放水 那些政策做多都是浮云 只有小规模的影响力
作者:
mooto (退出会比较好, 就退出)
2022-09-25 15:18:00我说的放水是指宽松 升息阶段是紧缩 不过我们央行某种程度也算是做多没错 升半码不痛不痒
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-25 15:19:00除了冲太快筹码混乱的会回档外.大多要跌..通常你会看到有人在跳楼,做其他投资的再跳楼.包含金融业,实体产业等等..这是实体的民生必需品+台湾持有成本很低.一般要压到普通中古屋的价格的时候.大多都是百业萧条的时候.而一般说回档,都会限于固定地点,炒作特别凶的东西.例如炒作最凶的重划区,在低迷的时候有机率回档,
作者: leota 2022-09-25 15:22:00
半刚需到底该不该买？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-25 15:24:00如果股票连续低迷个两三年,都在6000点以下.失业率飙升.也许你会看到中古屋跌..XD
楼主:
cola330 (cola)
2022-09-25 15:24:00股票现在还有一万多XD
作者: antigidu (YaSu) 2022-09-25 15:29:00
还会继续升息 加油
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-25 15:31:00小块地只能盖透天.
楼主:
cola330 (cola)
2022-09-25 15:31:00谢谢楼上指教
楼主:
cola330 (cola)
2022-09-25 15:32:00喔 还够盖大楼啦 我说的大块是一次盖四五栋的那种
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-25 15:32:00光土地就百亿了..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-25 15:33:00喔,几十亿打错单位.
楼主:
cola330 (cola)
2022-09-25 15:33:00至于市区就看你怎么定义 他都买市区相对便宜的地
楼主:
cola330 (cola)
2022-09-25 15:34:00几十亿土地肯定有阿 前几年贷款很容易
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-25 15:34:00随时维持推案几十亿的案量.
楼主:
cola330 (cola)
2022-09-25 15:35:00对 他们土地都买的好便宜
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-25 15:35:00另外这种建商,他就算被扫出市区,野是可以买跑车的.XD消费开销对它们来讲只是零头.他就算倒闭了,他老板还是继续买蓝宝坚尼..XD倒的是公司,老板私人资产跟公司又没关系.
楼主:
cola330 (cola)
2022-09-25 15:36:00是阿 看人家买超跑我好羡慕阿^^
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-25 15:36:00营造和建筑很爱买名车..那是他们谈生意的方式之一.
作者:
mfcke (drive)
2022-09-25 15:53:00那抵税满好用的 说实在 买350万的车 营业税我抵了59万欸难怪都3年换一台最近一直再找能抵营业税的发票 XD
作者:
newbrain (没有真心就别谈感情)
2022-09-25 15:56:00谢谢c大开示
作者:
akwa (Work hard)
2022-09-25 15:56:00建商跟政客什么关系 怎么可能真的打房
作者: Juneje (Jay) 2022-09-25 15:56:00
现在还在追高乱买的准备哭哭吧XD
作者:
hank9201 (hank9201)
2022-09-25 16:15:00量缩不跌很正常，时间久了经济复苏就会往上喷。
新竹以南就是等崩跌 别被骗进场台南高雄未来都是鬼城 现买现套
作者:
nxuanr (waterboy)
2022-09-25 16:32:00台湾真的是人造地狱炒房、炒粮，政府都不管的
作者:
PPSEED (号角)
2022-09-25 16:32:00其他的不知道，不过台中的换约价应该没几个上班族买得起吧，60%的涨幅，人手一间投资房准备转单，之后应该会变成交屋了住新屋，旧的房子卖掉，这样比较不会挂在那边转不掉
作者:
nxuanr (waterboy)
2022-09-25 16:33:00台北房价未来会跌到一文不值有能力的就去美加、欧洲大陆了，谁还想待蚊虫一堆的小岛
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2022-09-25 16:36:00最近竹北房仲都主动联络我== 市场大概真的有冷下来
作者: chen891276 (陈陈) 2022-09-25 17:03:00
除了市区 其他看韩国
房虫一定跟你说不会跌阿 可是不跌到底卖给谁?好像全台房价飙涨20~50%以上 薪资涨多少而已
跌你老母 证据呢？台南市区量不多 怎么跌？另外某e记着你的承诺喔
作者:
slg (十二国记败下去了)
2022-09-25 17:21:00方便问一下是哪个建案吗？敢开到一坪50，我猜是东区南台南的新建案？
作者: kyova 2022-09-25 17:23:00
东区应该蛮多可以到50的吧? 坪数够小就可以...国泰惠丞那种坪数比较大的就比较困难。南台南那边市府的地好像都释出的差不多了。台糖不知道是要等更好价格。还是说先避风头以免被说炒高地价...台糖弄两个循环住宅自肥自己员工还不如弄地上权赚比较多一二期总共还有10块地。缺燃料阿~
作者: kyova 2022-09-25 18:02:00
京城和南纺要在附近引进几千名精锐盘子。物件不够卖呀~
作者:
OrzOTZorz (OrzOTZorz)
2022-09-25 18:08:00同意大建商预售屋感觉很难降… 越喊也越高
作者: kyova 2022-09-25 18:27:00
市府只剩生产路两边商业区，要弄地上权。住宅区只剩清景麟研森西侧的地，靠铁路绿园道那块。剩下都台糖的地。松丹达丽东侧也是台糖的地。台糖至少10几块地。用地号来分的话就更多了，不过标售通常会整合一起标。仁和路感觉是宝佳的。
作者: kyova 2022-09-25 18:39:00
市府当初就底标太便宜阿...没料到飙成这样。当地建商也没料到。之后搞不好再等商业区、铁路地下化&绿园道弄好或快完工时再捞更多。东边西边各一个商场，地价搞不好卖破百现在就台糖最爽了。仁德虎山它还有几万几十万坪的地...仁和路就离京城科技园区很近阿。离滞洪池这么近都能开发，周遭几百公顷我看也是迟早的事...四期要跟着飞天了~ 平实 南台南双引擎
楼主:
cola330 (cola)
2022-09-25 18:55:00楼上仲介？
作者:
xc2v (xc2v)
2022-09-25 19:26:00上次房价跌是921跟SARS
作者: muezz (无奈) 2022-09-25 19:53:00
别被骗了，新闻连结是因为刊新闻当时7月实登才登1／3，当然比上个月大减，这是记者常用的方式
作者:
Mithra (咪斯拉)
2022-09-25 23:14:00预售50还有北区的几个案子 供给量也不多
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-09-26 01:19:00作者:
mp4871 (方囧斌)
2022-09-26 02:18:00等经济衰退 这波大周期去杠杆开始发酵就有量了
作者:
snd (神犬汪汪汪)
2022-09-26 03:33:00刚需就买 用力杀 总会遇到扛不住的房东