话说随着极速升息
美国30年固定利率来到6%以上
这是一个明显压制"目前"房屋销售的原因
但是因为美国都玩固定利率居多 2020买的人实在太多
现在升息他们无感 这些低点大量买入的房屋没有急迫需求来市场套现
有点像是新竹现在2019~2021买入的房子
由于取得成本很低 持有成本低 央行维稳 三管齐下 并没有倒货现象
讲实际这现象有点有趣
美国是因为固定利率 台湾是浮动 但是政策上维稳
到头来 要房价明显下杀 还是要靠大量供给 需求供给果然还是铁法则
结果建商现在一个惜盖(我没查美国新开工量)
看来看去 要打通膨 货币政策实在不是个好手段
把供给量拉上来应该才有救
话说最近我观察新竹是走中心圆 有点像台北
市区都开始盖一些基地小的小坪数 甚至收租型
看来大家对总价还是非常敏感 只求有地方住 XD

金融手段压房价就是短期一潭死水 供给更少

美国已购房贷也有同步升息吗？

No

固定式不会跟升息跑 资本国家 让民众自由对赌以这立场来说啦 央行升半码也是应该你都没固定式了 还乱升息

依照当下的固定利率（未来不变）来衡量你的还款能力，对消费者跟金融机构都是比较稳健的选项（即消费者较不会违约）银行反手就去买了长公债避险 也不用帮他担心 缺点 就是比较贵～

美国资金够的话,高利率的时候买,低利率的时候转贷.

ceca大，能请教下，六都外的中古屋都很冷，造成大家都跑去买预售，感觉跟六都中古屋很热的状况截然不同

半年可以 refinance 一次，低利的时期大家都重新整理过了

不担心。大量外劳准备接盘

没 他们浮动大宗 只是前两年那个fixed 2%多的实在太扯所以你如果样本都是这两年买的才会通通是用fixed rate

地点咩 没实质的地方迟早下来

因为我们这边没人要买中古…反而是预售都稳定的销售，房仲都跑来说要帮我代销xD

我查是固定比较多欸

中古屋不是都那样吗?为啥你会觉得冷?除非你那边的预售屋和中古屋价差很低.不然目前应该大多地方预售屋和中古屋价差还很大.

08年以后就是固定大宗了因为MBS条件变得很严格

早安各位大神

https://i.imgur.com/7tG1ysj.jpg. 08年后ARM基本不超过10%

是，我们这中古屋价格大概预售打7-8折，考虑折旧银行鉴价，中古屋跟预售要拿的头期款是差不多的

新竹县市2019-2021有货的人正在上升中的火箭，后面还有单价80-100的肉，没人要卖。

早说啦6%就不盖就好啦，买不起就买不起，库存水位还在很低的地方 按市区建物和美国人口数来看 这波上去要回档？幻想而且一堆人之前降息转贷升息反而会变成套利差很爽之前疫情前一堆被我疯狂打脸在fed 没更改长期CPI 目标 台湾利率天花板就已经确定了再怎么热 最多就是2.5%撑的住2.5%的人就是买 然后本多终胜 套利差 钱放海外上次缩表到一半FED 就已经被看破手脚了一堆以前4%多买的都变成2%多利率了最差还能拿到3%初

如果美国2020买房100万镁 房货1% 但未来两年没人接盘要不要趁高出? 别赚房贷利差赔房价

目前就是持有房产的，不管是过去还是现在增贷出来换美元赚汇利差，等到2024降息再抄美股或台股，甚至再买几间房，会变成大赢家。能吃到财富重分配。

人家自住啊 而且房租这么高 干嘛卖

美国持有低利率的不需要卖摆久加长期低持有税 摆越久越香

先保住工作 再来谈固定利率吧我之前就讲了 一堆人连合约都没看过

就是没固定才可以连之前的一起绑架,说为了他们着想阿,美国就是白痴才没想到这招,记得要开始浮动了喔,灾某...只为升息这招真的很难看,难怪100A都是台湾在拿...