大家好，
小弟最近看到一间待售透天，
但因为格局跟一般看到的都不太一样，
一时之间拿不定主意，所以来这边请益各位前辈意见，格局如下图
https://i.imgur.com/iPZC6kL.jpg
地坪：23.29坪
建坪：53.23坪
建蔽率：60%
面宽：6.95米
问题：
这间似乎主打绿意盎然，车库上方都是阳台，但也因为这样，虽然面宽约7米，但快一半
都是车库，是否也压缩到了客厅跟主卧的空间（似乎也没地方做更衣间）
这间是南部物件，也不是大路旁，前面约4米路，但一坪也是开约35，所以希望能问问各
位前辈对于这间格局的评价或建议，看是不是值这个价，谢谢大家

如果面宽七米，地坪23的话，感觉屋子长度不长，好像也只能拿一点面宽来当车库车库看图是2.5米，代表客厅有4米以上，其实是够的

这地坪大小 这种盖法算很不错了现在营造成本土地问题 一堆4-5米面宽的

客厅应该只有三米多没错，地砖看起来是贴60*120

还可以啦 地坪小只能这样客厅3米放55-65寸就好

看起来要注意的是洗衣机建商默认放哪里，排水跟给水的地方跟预想的有没有一样阳台很大感觉有点浪费QQ

阳台大是建蔽率因素吧他60%就建蔽可建14.4坪上下，阳台建好建满约2.4坪

基地是长方形的，以停车方向来看你这间面宽5米多吧

地坪2x的透天就是低标，格局这样算不差了如果想要格局中等以上的透天，地坪至少要40至50，住二以上的容积率

我也觉得比例看不出7米

主卧应该可以做更衣间。把床往下推，床头可隔出空间

这样看来房间不大

二楼为什么阳台为什么要搞个阶梯啊 这样车库入口高度多少三个厕所完全错位 可能要注意一下管道怎么走他应该是露台大三楼右边那间衣柜难用 楼上的家具看来都假假的 要看一下尺寸

床走横的，应该可以隔一小间穿衣间，不过空间会压缩喔，可以的话房间出去的阳台铁工做一做，浴室那边免

https://i.imgur.com/RxygaCm.jpg你这间会有像这样的2楼中庭，质感会很好只是地坪小，内部无法太强求另外，有些长辈会不喜欢，因为会觉得浪费空间

那个露台宽度2.5m 高度两层楼 可能没那么好效果吧

车库宽2.5米有办法汽车和机车并排停吗？

看起来客厅 房间都是间接采光？

浴室窗外就是中庭感觉气氛会很不错欸

地坪小其实已经不用在意间接采光了

春耕？

放心啦 交屋后几年 车道上面大家就搭起来增建了，如果外面有人行道大概顺便搭出去当车库，原本车库改成孝亲房，这是南部特色！