首次买房:
看了一间房子(边间)广告价$1188W
实登-
同社区同栋别层楼是中间无边间$1000W
(但仲介说这私下交易 不准)
第二次看房时就立刻交$10W下斡旋$1000W
(仲介表示为难，还说不能用实登来出价)
几天后仲介打来说屋主不降很为难再努力喔过二天仲介说再努力并分享很多物件连结
再二天又打来
表示屋主:要实收1090W
问我愿意加价多少
讨价还价后在电话里表示$1060W
(但后续再核算相关衍生费用评估到顶能力是$1040W...)
现在仲介打来说可以找屋主出来谈了，
但不见得可以成交。
爬文后有几处不了解想请教大家
1.约面谈表示是要进小房间了吗?
2.承上，斡旋书是下$1000W，那面谈时是否是得从$1060W开始谈?
3.从看房到现在仲介没表示过服务费%?，这样成交是否一定就是付成交价2%?
4.贷款如果无法贷足额则不予成交这条件是要在签斡旋书时标注吗?
谢谢。

下斡只要一万啊？

是W还是K？

贺成交、仲介费要砍1%哦

哪里有总价一百万的房子？

1~4 : Yes

1060应该就有机会了 且含仲介费，斡旋单可加但书 贷款未满1060万之X成以上 则无条件解约，如果你极限就是1040，那1060就改为1040 跟房仲明说 这是你的天花板极限了，他觉得有机会 少赚一点 就会回头找屋主降价了 再来就是看屋主意愿，我觉得底价就是1000，20～60是仲介费。

下斡不一定贺成交，今天就没成了

我猜一开始底价1100, 才会开1188, 不过有谈有机会底价1000的话,除非专任,不然已经达底,仲介会赶快签约

出来谈就是有机会，踩好1040含中介费吧但我是你顶多会出1020

第4点 我觉得屋主不会理你

1000W喔 比吹风机功率还低

除非房子条件太差 卖很久 屋主很缺钱 不然第四点不会理你+1 出来签约又取消 吃饱太闲喔

第四点，屋主可以不甩啊

4是加注在合约书特别条款 不是斡旋单喔 虽然很难房仲会一直吱吱叫 但我们还是排除万难做到了后来也证实有加是对的

会给你加4的，都是买到天价或烂物件吧

4就算屋主签也没用 房贷不过 你可以信贷 信贷也是贷款3 买卖双方的差价就是服务费，总之都是你付

上次林口平转就不错呀

不负责猜成交1060＋2%

有广告价的话不知道是几年的，通常我遇到的是成屋后1-2年内会比预售时便宜（这就要看有没有缘分了，建议不要超过预算跟行情购买除非周遭机能有绝对优势，你想不到的开销通常随之而来、谈1%我觉得是正常、先中性式询问一般收多少、再三不五时告知仲介自己的难处、其他看造化，建议不要勉强如果他是够好的业务、他真心会再帮你留意没有上架容易被秒杀的......

你没特别提的话，买方服务费就是另外付2%你在电话有讲到1060的话。过去谈就是从1060开始往上加，应该是不用加就蛮有机会了