楼主:
c188cc (borost)
2022-09-24 17:37:36昨天跟朋友聊天
朋友买的预售屋案件当初买30初头
但是附近实价登录以平均到36上下
新开案甚至直冲55（品牌建商）
而后面还有豪宅建设已准备明年开案
那朋友就说他的房子有机会可以贷款到9成甚至实价登录继续涨幅下去的话，全额都有可能
但就我知道的资讯，了不起就是8.5成还是几年前可以干的事情
朋友房子预计后年年初交屋
真的贷款会因为附近真的实价登录涨幅起来
房子可以多贷款出来？
*扣除那些开价乱开的，均实价登录为主
**朋友都准备好多贷出来换进口车…
幻想文吗？ 房贷不会因为价涨改变.. 还是以当初签的价格为主
银行估值也不可能马上跟上. 风险太高要开杠 风险管理要注意
目前成数常见的就8成，少数几间银行有85成，能贷多少金额是用“鉴价或成交价两者取低的”再去乘以可贷成数那个区域涨起来可能会让鉴价提高，若成交价小于鉴价，那就是用成交价去算，怎么有办法全贷….
作者:
adam7749 (Sophie)
2022-09-24 18:40:00预售屋银行鉴价是以合约价为主，银行又不是傻瓜现在很多预售屋银行鉴价根本估不到，只能靠建商整批房贷承作
家人上周才估过，市区预售屋鉴价比合约还低一点，然后八成
作者: tc1988 2022-09-24 20:17:00
再讲g0吗 哈哈
作者:
javator (热情)
2022-09-24 20:36:00其实是有机会没错，有业主确实因涨价可以多贷也有过鉴价高于成交，因地点太好，多的拿来装修
再转增贷就好，不过要看个人条件银行是个有趣的地方，他喜欢你的时候，借钱只需要一个借口
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2022-09-24 22:20:00是取银行鉴价跟合约价格低者...
作者:
adam7749 (Sophie)
2022-09-25 00:06:00到底为什么总是有这种谣言，难怪每次案件都被嫌成数不够，最后客人还是捏著鼻子对保
不要再假了啦。你就是你朋友。还在那边假 好恶心不用做梦了啦。不可能贷款超过合约价
作者:
youbee (隐形的翅膀快飞吧)
2022-09-25 16:16:00那有可能预售屋鉴价高于合约价不少，房价起涨前的价2开头//p，但附近连10多年中古屋都实登3开头了，有可能贷到合约价的85或9成吗？还是就顶多合约价的8成？