大家好
请帮忙给些建议
因工作因素想要全家搬到台中，搬过去会没有任何后援
目前两个小孩9y/6y
家庭年收大约110~120万
目前的房子问过房仲大概会卖在950万附近，目前贷款还有450.
但是现在有个重点是..资金明年三月才会到位，我又想在八月前把房子搞定
头期自己大概会有150，家人临时能再借100
理想物件条件是: 三房有车位/有管理室/室内24-28/
所以我有几个问题
1.买房总价大概抓多少是比较安全的
2.是不是明年初再开始找物件就好
3.怎么做能缩短同时缴两边房贷的时间
另外就是找房区域的问题..
我上班地点固定在大雅清泉医院附近，老婆是做托育的，希望是工作机会不要太少区域，
通勤大概骑车30分钟内都可以接受，不过当然离其中一方越近越好，接送小孩会比较方便
而考量小孩大一点后会有自己的活动，不想要在太依赖74的区域
目前看google地图比较喜欢的区域大概是潭子跟北北屯吧
雅潭路 省道3 文心路 崇德路 围起来这范围
不过我其实还是算非常不熟，还是希望大家能多建议
以上 谢谢
有不足的我再随时补充上来

有自己的活动，要挑有台铁/捷运/公共汽车走路10分左右能到的地方，你就画几个圈圈交集处去看看喔然后公共汽车要看一下班距，像我家这边一天发8班，其实跟没有差不多，我小时候都是走30-40分钟去搭车，笑死

明年再看就好了啦，房市刚好修正，你三月才有钱现在看啥

你可以沿昌平路找

省道3就是中山路接北屯路，这段不要晚上破管车非常吵好啦！我推单元12啦！有捷运让小孩独立四处跑清幽、台铁、捷运、学区、商圈，只是大多新房，偏贵

14期或G0吧

胜美赞

你的预算就乖乖大雅潭子看一看 什么14期单元12离你有段距离

十四期骑昌平路很快啦！洲际周边找看看

单元12很贵，军功那附近便宜一点，现在三房开价都在1500上下，明年再买会好一点，现在价格还是敲不太动。

14期很难吧 贵的跟什么一样 1500只有小两房QQ

家庭年收120买14期 认真？

两年前可以 现在有点硬 看看明年会不会低一点

大雅的坤悦、久樘有机会

30年屋住住可能实际一点

头款250贷八成五，可以买到1600，买14期很OK啊

中古屋多看吧 先求有再求好

楼上好人

家庭年收120 头期只有250 想买快1000的房子 你会被嘎爆

中古屋真的可以多看

年收120 潭子太平大坑可以 g0要找转约的捡便宜有机会 其他很难 以上假设新房/预售

主要是难在如何转换新房吧！

光三房 室内实坪25坪左右 头期“只有250万”，你真的没有选择的权利！ 你这个价格连太平74两旁的建案都住不起～ 北屯偏乡的总太系列好像也有点勉强！ 现在的三房都要1500万起，你头期至少要准备300万以上… 感觉原PO还没有认清现实，你的口袋太浅，没有太多选择的权利谢谢～ 不然你就是要退而求其次，小两房！ 可能还可以！ 不要眼高手低！ 先求有再求好！ 你目前的状况，总价只能压在1200万以内的物件～

先卖旧房，谈续租ㄧ年，等头期够比较好找，年收120缴房贷应该没问题

大家都没注意他还有旧房可以卖卖旧房有500现金耶

原po的意思感觉是有可能两边会同时缴房贷，如果他有500万现金，何必跟家人借100万？所以我也倾向推荐他，先卖掉旧房，然后签租约一年！如果原po有头期500万以上，可以买1500-1600万左右的房子。 剩下的钱装潢！

只能卖旧房，然后租台中慢慢看目前这气氛搞不好可以杀一间让利的

可能6962换约都有点硬

台中水湳中清路过去应该很快，最近中清路近74（内圈蛋黄）满多建案快盖好（国聚之遇，瑞恩悦琚，帝景谦和），目前这情势，现金够的话可以去找房仲问转约，捡到便宜后，到时候交屋跳涨，房价冲上去再找银行鉴价贷更高，手上现金会多到用不完…

洲际W看看

大雅年底应有3个案子会交屋，雅乐，二和可以问看看

1.看现金流3成大概可贷700万，再加上你现金和未来卖房所得2.除非你想买预售，不然中古新成屋可以开始看

年收110养两小孩，压力爆大ㄟ，应该往外围找便宜的就好

要空间预算不足可以找20年以上

两大两小这开销好强，我家是你两倍...

大雅幼稚园非常多 保母的需求也很多大雅中古屋可以看看（可以找有公共汽车站附近的）接着就潭子东宝社区附近（相对便宜）或是潭子中山/胜利商圈（机能不错），头家商圈的话（离G0/14/11期都近，之后好像也有社宅）一千多的话有20年上下中古大楼坪数还不错（更低价位也有但坪数更小年份更老）要透天的话三十年上下的有一千多万的选择，只是空间可能没那么大而且只有2-3层楼（含加盖）而且释出量不多。佳茂6962转约的也有，但对你们的年收可能有点硬。北屯又兼顾上班时间不会太久的其实离74也不能太远，也有中古的在一千多（毕竟要兼顾小孩空间，新的一千多的例如崇德荟 内部空间你们应该觉得太小），从这边去清泉，上班时间（假设如果是八点要到）不论走昌平或崇德都有一段会很塞，这种七点出发可避免。上班方便兼顾的话就是大雅热闹的地方找中古屋要兼具以后去哪都方便就潭子北屯。刚刚才看到是要大楼 那透天的部分请忽略房子部分如果想要缩短你就是跟买家谈售后回租一阵子或者是你们就先租屋到搞定新家为止了

不想依赖74然后选潭子北北屯？两区十年内依条件大概一千三到两千吧，拉到三十年应该可以便宜一点

捏胜美赞，先凑180出来，开使卖，明年下半年换