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竹科太太团购抢房 风城如购屋疯城
04:10 2022/09/24 中国时报 作者台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚
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台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚。（台湾房屋提供）
房市交易降温，但是新竹房价还是逆流而上！台湾房屋统计实价登录资料，比较全台今年
上半年与2021年H2的预售屋涨幅，其中涨幅最大的就是新竹县新埔镇，平均单价从21.4万
元涨到31.3万元，半年之间涨幅高达46.3％，勇夺全台第一。而竹北豪宅预售价已经来到
65.9万，俨然成为新天龙国。
房价惊惊涨，全有因这群高所得的科技新贵！新竹科学园区目前在桃竹苗宜兰共有6个园
区，其中光新竹园区就有超过400家高科技代工业、服务业厂商进驻，目前就业人数逾14
万人，在科技起飞的世代，产业没有最强只有更强！竹科厂商去年整体营收和出口金额双
创新高，2021年整体营收金额飙上1.59兆元，年增27.7％，出口金额更突破1.5兆元。
高薪产业发达，工作前景光明，使竹科产生大量人口磁吸效应，移居工作人口年年增加，
2018年大新竹人口正式突破百万大关，当然高收入是最大诱因，据财政部最新综所税资料
显示，新竹市、新竹县的平均每户年所得，分别达135.9万元、124.8万元，均居全台前3
名，竹科涵盖的新竹市东区关新里综合所得总额平均数更达301.2万元，傲视全台。
高收入也高压的环境，反映出奇特的消费文化，传说中的竹科太太们的群组不仅比学历也
比行头，科技新贵的团购群组，买的不是纾压零食或日常用品，他们团购的是名车、精品
，甚至是房子。想要买一间预售屋，得透过Line群组收集一手消息，先行卡位，然后开卖
还得漏夜排队，就是要买得到，但还不一定可以买得便宜。
房价已跌破老新竹人的眼镜，但竹科的产业发展还没饱和，今年6月联发科签下竹北高铁
特区的“新竹专二地上权案”，预计2027年完工；智邦、纬创等科技大厂也将进驻竹北AI
智慧园区；还有宝山竹科二期扩建基地正推动中，吸引科技人才持续涌入，但新竹房市已
面临供需失衡，导致高价抢房，“风城”也成了购屋“疯城”。
竹科改变台湾产业发展、薪资结构，还有新竹房价天花板。就连教育体制也产生变化！我
高中在新竹女中念书3年，当年竹中、竹女分别是男女生的高中第一志愿，不过这个排行
早被改写，为竹科新贵子女量身打造的新竹实验中学，成了新竹的高中第1志愿！
竹科进驻后，新竹的区域发展，早就不可同日而语，挟产业蓬勃发展，人到钱到资源到，
区域房市“人财两得”，科学园区的设立，也是各地唯一可以抗衡双北主流发展的产业议
题，成为区域成长的定心丸，使竹科不仅是产业的竹科，也是区域建设的“筑科”与吸引
人才的“逐科”了。
#团购 #群组 #人口 #竹科 #产业
心得：
有些人因为工作的关系只能住在新竹科学园区附近，
因此新竹科学园区附近的房价很难下跌。