连结：
https://house.ettoday.net/news/2344429
内文：
记者陈建宇／高雄报导
去年高雄最重要的大事就是台积电宣布将到高雄设厂，不过日前却传出台积电尚未取得建
照，更引发“跳票”疑虑，高雄市政府随即宣布台积电已取得建照，不过今年楠梓的房价
涨幅仅8.9%，不如去年凶猛，专家则认为房价已高、买盘观望，让房价涨势趋缓下来。
去年下半年整个高雄房市都受到台积电将设厂的消息激励，特别是设厂所在地的楠梓区，
投资、置产客群涌入，新建案房价从每坪20万元出头，一路涨到逼近30万元，今年新案开
价也都站上3字头。
不过近期传出台积电尚未取得建厂的建照，引发投资“跳票”的疑虑，连建商也非常焦虑
，逼得高市府出面澄清，高雄市工务局局长杨钦富表示，台积电6月10日取得挡土安全措
施及基桩工程的杂项执照，并于9月19日申报开工，厂房建筑的部分也在取得交通影响评
估核定后，于9月22日核准工厂建筑物的建造执照。
信义房屋楠梓店专案经理简怡仁表示，去年楠梓区新建案的房价从年初的每坪21万元，一
路涨到年底约30万元，涨幅超过40%，中古屋去年初每坪19~20万元可以买到，到了年底也
要每坪23~24万元，涨幅超过20%。
不过今年楠梓不仅交易量减少、去化速度变慢，就连房价涨势也趋缓，根据《高雄实价网
》统计，1月楠梓区住宅不分屋龄均价为20.73万元，8月均价则为22.58万元，等于今年迄
今涨幅仅8.9%，和去年有不小的落差。
简怡仁分析，去年楠梓区因为台积电话题吸引投资、置产客群蜂拥购屋，小坪数产品几乎
被一扫而空，也带起房价涨势，但今年买盘改由自住的刚性买盘接手，对于已经涨高的房
价接受度较低，不仅观望的态度明显，决策时间也拉长不少，因此让楠梓房市交易热度降
温，拉抬房价的效果也有限。
心得：
高雄毕竟还是一个人口持续流出的城市
等到台积电投产也还要好几年
不知道会不会价格就盘整在那边了?