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今年房市多空交战，受到升息、打炒房、疫情、整体经济等影响，外界盛传即将出现烂尾
楼潮。不过，安信建经统计发现，近年来台北市不增反减，有不少烂尾楼浴火重生，其中
的中正区“致和园”等五大烂尾楼合计案量达百亿元以上。
专家指出，有些烂尾楼透过法拍成功拍出，有的则由建商或资产公司接手推案销售，大多
数烂尾楼都能够绝处逢生。
安信建经统计台北市近年五大烂尾楼动态，包括中山区“松下国宾”、万华区“京都大观
”、大安区“上品砚”、中正区“致和园”与北投区“藏寿馥A区”等五个烂尾楼，预估
合计案量逾百亿元以上。
安信建经总经理张峰荣表示，台北市寸土寸金，住宅供给紧绷，虽然仍然会有开发商因资
金等问题产生烂尾楼，但只要烂尾楼不要远在山边、位置太过偏僻，通常很快就会有新的
业者接手。
根据资料显示，万华“京都大观”由鼎丽资产接手，在2018年更名为“[email protected]台北”，目前
已经售完。先前中山区“松下国宾”因原建商破产倒闭，后来中登建设接手续建，更名为
“松下国宾”，已于今年重新销售，显见这两个烂尾楼虽然过程曲折，但同样都有好的结
果。
至于大安区“上品砚”、中正区“致和园”与北投区“藏寿馥A区”等三个烂尾楼案，全
部走上法拍程序；其中“上品砚”由丰泰资产得标，“致和园”由茂德机构总裁张高祥拿
下；而“藏寿馥A区”多数户别已拍定。其中以仁爱路二段的“致和园”案量最大，预估
未来重建后案量可望达90亿元以上。
张峰荣分析，台北市土地开发已渐趋饱和、素地稀少，而旧建物重建之产权整合又耗时，
因此只要有烂尾楼释出，而区位及地段不差，销售去化无虞，且经评估具有一定合理利润
、产权整合有望，往往就会成为业者竞逐之标的。
另外，他建议，地主不管是与建商协议一般合建、或者危老重建，若想避开烂尾楼风暴，
应筛选有信誉、实绩良好的建商，或是透过建经公司的全案管理一条龙服务，才能顺利推
动危老重建。
心得：
买建案的土地价值还是有相当程度 如果大建商吃鱼 已购户就希望从案子里面喝一点点的
汤 地点够好会有人接 但真的偏僻的只能保重QQ