最近想在台南买自住的房子
因为太太不喜欢高楼，透天也买不起。
我们把目标转往公寓跟华厦
刚好有一个物件很喜欢，基于该物件是42年的老公寓，虽然在台南蛋黄区，但还是有点旧
我们也直接跟房仲开房仲网上面的八折价格
昨天晚上七点下斡，11点就房仲LINE跟我说屋主愿意接受这个价格
当下是很兴奋的，整个流程出乎意料很顺利。
但是问题来了
1.
二楼老公寓是不是会有管线问题?
虽然有请房仲帮我确认，现任屋主说他们没有住过
但买的时候有跟邻居还有前任屋主确认过没有这个问题
房子闲置也快一年，目前进去就是灰尘多了一点，看起来没有太大问题
2.
有哪些地方买二楼中古屋要注意的?
目前确认电线有重拉过，水管应该是没有
3.
在翻阅不动产说明书时，发现现任屋主贷款实登价格的九成
这是投资客的物件吗? 在贷款审核的时候会不会有房贷成数过低的问题
4.
整个过程顺利到我会怕怕的，我们从开始看房0经验到对这个物件下斡也才一个礼拜
虽然一周看了二十几间中古屋，这间是最喜欢也最符合条件的
就怕有一些细节是我们不懂的，我想有很多事情也是我们不问房仲，他也不会主动告知的
希望各位版友愿意分享二楼老公寓还有哪些要注意的事项
谢谢大家

老公寓才4-5户，喷屎要累积非常久。

老旧公寓管线重拉吧 那水我可不敢喝

水路真的麻烦，没重弄一天到晚漏水。对了…是你楼上要弄，你自己花钱重拉是爽到楼下

不喜欢高楼可以买低楼层，还是不喜欢整栋太高？

用大水桶或浴缸放满水后同时放水，不会淹就没事公寓要炸屎管通常也是一楼先，问问看一楼马桶顺不顺

公寓要炸屎管通常也是一楼先，问问看一楼马桶顺不顺

有做污水下水道的话，就比较不会塞

没道理下斡旋对方都接受了你才来考虑有没有要注意的

勇者！

二楼最好不要，以前碰到爆管，结果我跟同学借来的seat

确定要买的话 多注意马桶冲水有没有空气浮起来 有的话就要小心炸屎

欸不是 这些问题在下斡前就要先弄懂 能接受再下斡吧

爬文吧！不然每次问重复问题都有新警察说二楼不行现实热销产品都能被报导成毒药你就去爬文看公寓二楼的讨论，仔细看每个推文

好像也不一定要冲水 平常听到再啵啵啵 也有可能

没那么夸张吧 全台公寓有多少人住二楼？都爆屎了？

就是有认识的爆过 才知道的

妳看看公寓在数字网挂最久的是哪几个楼层？

恭喜您买到最保值的公寓二楼

会爆。我住过三间2楼公寓全部都淹过 虽然频率很低第一间喷屎是化粪池满了未处理 第二间淹水是水管转折塞住第三间淹水是洗水塔水量瞬间太大排不掉 全部从二楼出来但是频率是很低 几年一次 之类的 看人品水管粪管可以的话就自己拉管线下去 好像很多人这样做二楼会不会有管线问题 我每次都问 回答都说没有发生过问题应该算是标准回答。阿就这么刚好我住进去都出问题淹坏了一台电脑 一个音响。电子类的不要放地板 其他还好粪管爆了要马上找人来抽水肥 不然就会一直喷 楼上才不理妳水管堵住淹了要赶快找人来通水管，不然楼上洗澡也是一直喷那个水塔水太大的比较好处理，不用找人来修但是客厅干区淹水几公分深，又没有泄水坡排水孔 很难弄干

落尘噪音蟑螂蚂蚁追垃圾车 跟我之前住的大楼顶楼差比较多

家里要有人顾，不然要是人不在的时候爆未即时处理 很精彩

买了就避免问题就好 反正也不一定会遇到 买房是要开心

二楼公寓会有管线问题，要重弄

看能拉管线就拉 不拉的话就稍微注意一下排水排粪状况其实就像楼上讲的 快塞住前其实有征兆 就要赶快处理买了就买了 平常稍微注意一下排水排粪是不是都正常就好我大淹之前其实有小喷水 但真的喷很少 没管他 囧"就悲剧惹

你直接找水电帮你寻管路吧 现场看才准

看上次过户时间，尽量不要一年内

狗狗才不会被折磨咧 收烂摊子的都是大人 狗狗搞不好很嗨

我老婆娘家二楼爆屎过，真的不要不信邪

一年内怕有鬼 至少要去验基本排水排粪现况都很顺利至少现况要ok啊 日后污水管路保养你再自己注意就好前两次没什么经验 没去注意有没有征兆 囧 第三次就有

42年的二楼 感觉屎尿问题很多

化粪池满了，一楼会先屎二楼炸管通常是管子堵住，冲马桶不顺就赶快找师傅来处理排水的部分要瞬间大量放水比较容易看出问题基本上目测没问题就是没问题了

怕就自己另外拉管线出来

没做功课就下斡旋 流程没有问题 有问题的是你吧

一堆根本不懂得道听涂说二楼公寓的重点是你那边有没有卫生下水道有的话哪来什么爆管问题

他就说没有了....

给水排水没问题 其他都小问题

哪有道听涂说.2F本来容易有问题就是40年前的老公寓

买买竹北奇磊1房通勤台南高铁保值

拿出水费帐单看 准吗?污水下水道使用费

污水下水道有没有做去防火巷看就知道了

投资客没整理拿出来卖而已 就将 要住之前在整理一下

想知道买多少钱...大概数字就好

已经签约了就往整修的方向做，检查厕所内外四周（天花板）有没有漏水问题，卫浴水管全换，窗户看自己能不能接受，厨具跟管线也换一换，室内平铺超耐磨，室内门跟铁门也可以换

好巧我在台南东区也有一间老公寓，不过是顶楼二楼常常哀号说粪管塞了、还是哪个水管塞了喷出来都是喷在他家屋龄大概是41还42左右，民国70年完工的会不会就在你家附近，东x路那边....其实那都是主干管塞住的问题啦，使用习惯不好就容易塞还有化粪池有没有常常抽不常抽的话，里面的东西会变硬结块，让化粪池容量变小最好当然是有接污水管，但台南好像不普遍

有没有直接接管到下水道，看防火巷就知道又黑又脏一堆违建没有整理过的就是没有接管有接管的可以一眼从巷头看到巷尾，机车骑过去都行

老旧的很难有啦 除非后来有去申请 不然很难有啦

会不会爆管要看楼上邻居素质，之前20几年都没爆过，楼上来了新邻居之后爆管3次（她丢卫生棉在里面）后来我姐把一坨都是屎的卫生棉按门铃拿给每一户人家看，之后就没再爆管了…

台南难嘟更欧

V大的姐姐好猛

别想太多啦!!我2F3F公寓都住过，加起来超过30年吧基本上没有上面说的那么恐怖啦~~~如果要装潢，就好好的寻一寻；维持现况的话就安心住吧

二楼不要碰吧 三楼好多了

撇开二楼问题，住东*路那区真的很方便，先恭喜！进去后好好整理应该非常舒服

公寓2楼明明就很受欢迎 没1楼的开放性 也不用爬那么多楼每天都要爬楼梯 担心机率那么低的爆管 少爬楼梯实际多了